ЖК Хай Вей метро Волгоградский проспект 56 / 856

[bukinist]

В нормальном рынке ставка аренды была бы 40,

даже при навесе ?

Место неплохое. Даже с навесом думаю ценник за студию ниже 35 не упадет.
Все же практически центр. Метро - 50 метров. 10 минут и Вы на Пушкинской( центр города)
Сквозная ветка метро через весь центр опять же. Очень удобно.

[Тататьяна]

bukinist,
понимаете, сейчас центр очень просел, наверное больше всего((
Короче никто сейчас ничего не скажет с точностью, может быть профит, но если события пойдут по худшему варианту, то тут встрять намертво проще чем с квартирой.

[Kazanskaia]

В нормальном рынке ставка аренды была бы 40,

даже при навесе ?

Место неплохое. Даже с навесом думаю ценник за студию ниже 35 не упадет.
Все же практически центр. Метро - 50 метров. 10 минут и Вы на Пушкинской( центр города)
Сквозная ветка метро через весь центр опять же. Очень удобно.

Центр не единственная точка притяжения. Шаговая доступность до МЦК и БКЛ очень востребованы для передвижения без посещения центра. Все же большинство рабочих мест находится не на Пушкинской.
И с этой точки зрения за 6.5 млн может быть интереснее жилая студия с отделкой от Пика в Перовском под аренду. И на перспективу продажи через 5-7 лет она в цене не проиграет. 5-7 лет как раз арендаторы ушатают ремонт от застроя, но не настолько, чтобы сделать "бабушатник" под ремонт.

[Антон Смолев]

Антон, по налогу на имущество интересовались ?

Обещали 0.5%, а как оно будет узнаем

Или решили не заморачиываться?

Типа того, купил, принял, обставил и сдал, правда и покупали при других вводных, посмотрим, что будет на момент получения ключей.
И с отделкой на старте стоили ниже чем сегодня.

[bukinist]

В нормальном рынке ставка аренды была бы 40,

даже при навесе ?

Ну как сказать, они же все разные будут, отделка то с 0. Тут от ремонта многое зависит, 40 можно было бы получить легко даже при навесе при интересном ремонте на осень 21 года) А вот что в 23-25 годах будет, хз..

Там еще в чем минусы. На этаже будет 15-16 апартаментов. От 20 до 40 примерно метров по площади.
Все они сдаются без отделки. Ремонты могут длиться ГОДАМИ. Будет ли терпеть сверлежку- долбежку и грязь арендатор, да еще и платя 40 тыс. в месяц ??? Не убежит ли через месяц куда-нибудь в старую вторичку ?

[Антон Смолев]

сейчас центр очень просел, наверное больше всего

Я бы сказал, что просел не столько ЦАО, сколько варианты, которые в каждом втором доме уже рыдают как минимум по косметическому ремонту, современные объекты и тем более конфетки всегда востребованы с поправкой на нюансы)

[Тататьяна]

даже при навесе ?

Ну как сказать, они же все разные будут, отделка то с 0. Тут от ремонта многое зависит, 40 можно было бы получить легко даже при навесе при интересном ремонте на осень 21 года) А вот что в 23-25 годах будет, хз..

Там еще в чем минусы. На этаже будет 15-16 апартаментов. От 20 до 40 примерно метров по площади.
Все они сдаются без отделки. Ремонты могут длиться ГОДАМИ. Будет ли терпеть сверлежку- долбежку и грязь арендатор, да еще и платя 40 тыс. в месяц ??? Не убежит ли через месяц куда-нибудь в старую вторичку ?

Да легко, у меня сейчас барышня жалуется в жк с собственностью и ключами от 2020 года и отделкой в этом корпусе вайтбокс..

[Антон Смолев]

Нужен совет по этому комплексу.
Цена сладкая- 5188 000 руб. за студию 22м2.

По сути вы сегодня вкладываете деньги, поднять там много не получится, не то время. Остальное уже личные хотелки и предпочтения, понимание, сколько вложите в отделку и выйдет на финише к сдаче жильцам.

внешняя ссылка домик строится себе потихонечку, растет.

Касаемо сдачи, тут все же придерживаюсь мнения, что локация удобна, Пушкинская или нет, но до кольца подлетное время выкуренная сигарета, а дальше полетел в разные стороны. Для многих это важный аспект. И как не крути, метро в 1-3 минутах это круто.

[bukinist]

сейчас центр очень просел, наверное больше всего

Я бы сказал, что просел не столько ЦАО, сколько варианты, которые в каждом втором доме уже рыдают как минимум по косметическому ремонту, современные объекты и тем более конфетки всегда востребованы с поправкой на нюансы)

Согласен полностью.
Просели однушки в сегменте 60 тыс в месяц и выше.
Студии же за 33 тыс. сдаются даже в Котельниках( рядом с метро)

[Антон Смолев]

Студии же за 33 тыс. сдаются даже в Котельниках( рядом с метро)

Вы же сами ответили на свой вопрос, комната в Котельниках успешно сдается, хотя казалось бы))
А тут 1 остановка до кольца и 3 до Кремля.