Что практичнее, взять 2ку ближе к центру или две 1ки ближе к МКАД? 313 / 2028

2 однушки.

22.12.22, 00:00
Уважаемый писал(а):
в районе ~Ходынки,

район пользуется поупулярностью среди понаехов конца 10-х - начала 20-х. Авиапарк и элитке на его фоне, мопы, все дела.

22.12.22, 00:20
Уважаемый писал(а):

22.12.22, 00:14
Людмила Воронина писал(а):
Что никто их квартиры со стенками и отсутствием бахил снимать не хочет.
Я писал, что за 60, придётся вкладываться и не слабо. Никаких стенок ессно не может быть.
Замечание актуальное, т.к. клепать дорогой ремонт в сов фонде, не очевидно. А сдавать утиль в рейтинговом районе, тоже бестолково. Вот голову и ломаю..

может стоит сделать ремонт не под евро, а в ретро-антикварном и даже винтажном стиле? под стать району?

22.12.22, 00:00
Уважаемый писал(а):
Дилемма,
Есть бюджет на сов 2ку(~45м2) панель/совкирпич, ближе к ТТК со стороны запада под ремонт или взять две 1ки утиль-панель, ~25-30м2, слабые районы Рязанка, Кузьминки, Измайлово etc.
Мысли вслух,
Чтобы дорого сдать(не смейтесь) 2ку в районе ~Ходынки, придётся делать «дорогой» ремонт+обстановка, а это сразу от +1млн₽ допинывать.
Сдавать 1ки утили в дипер анклавах, это тиражные постояльцы, как правило из нижнего сегмента, с нестабильными заработками и вообще. Ремонт пойдёт чисто символический. С другой стороны не дорогое жилье и сдавать быстрее и кап. вложений не требует. Но в плане ликвидности и как семейный актив на будущее, сильно «не очевиден».
2ку в теории в аренду ~60т₽-жку; 1ки ~35*2-жку. То на то примерно и получается.
Сейчас сижу в депозитах. Ситуацию на рынке знаю..
ЗаМкад не хочу, только сбежал оттуда))

Практичеее взять две однушки на первых этажах у метро Люблино, беспроблемная сдача нрн стоп гарантирована

22.12.22, 09:07
Иван Терехов писал(а):
Практичеее взять две однушки на первых этажах у метро Люблино

Почему именно на 1-м этаже? Почему советуете именно в Люблино? Неужели в Люблино спрос на найм таких однушек сильно опережает предложение.

Ну конечно 2 однушки. Эконом всегда сдается быстрее. Главное транспортная доступность. Очень практично и с той точки зрения, что если будет необходимость в деньгах, можно продать одну однушку, а вторую оставить.
Описанная Вами история с двушкой, не тянет на 60 тысяч в месяц в настоящий момент никак. Сдается легче всего эконом. Я больше скажу, боюсь что очень скоро, цена аренды более дорогой недвижимости приблизится к эконому максимально. Разрыв будет не большим. А вот сумма окупаемости разная.
Есть еще вариант под аренду купить апартаменты. Брали с клиенткой за 7,4 млн весной (сейчас они конечно дешевле, но она ждать категорически не хотела), полностью упакованные, сдали за 45 в месяц легко.

22.12.22, 09:22
Павел_К писал(а):

22.12.22, 09:07
Иван Терехов писал(а):
Практичеее взять две однушки на первых этажах у метро Люблино
Почему именно на 1-м этаже? Почему советуете именно в Люблино? Неужели в Люблино спрос на найм таких однушек сильно опережает предложение.

Ес ь практический опыт сдачи клиентами таких объектов, они дешёвые, там живут по 10 человек, проблемы свои они решают сами, без привлечения собственника, не требовательны к начинке

22.12.22, 09:25
Elena Naryshkina писал(а):

Есть еще вариант под аренду купить апартаменты. Брали с клиенткой за 7,4 млн весной (сейчас они конечно дешевле, но она ждать категорически не хотела), полностью упакованные, сдали за 45 в месяц легко.

Это готовый объект? Какая ставка налога? Надо учитывать тоже.

Две квартиры под аренду всегда создают меньше риска простоя, чем одна квартира под аренду

22.12.22, 00:00
Уважаемый писал(а):
Есть бюджет на сов 2ку(~45м2) панель/совкирпич, ближе к ТТК со стороны запада под ремонт или взять две 1ки утиль-панель, ~25-30м2, слабые районы Рязанка, Кузьминки, Измайлово etc.

Может лучше новостройку взять в "слабых" районах?