"Социальная ипотека" - что это за зверушка такая? 43 / 446

20.01.23, 23:56
Kazanskaia писал(а):
Ваша проблема в постановке вопроса. Не смогу ли я после получения денег, а захочу ли я после получения денег. Чувствуете нюанс?

Вы попутали. Если подрядитесь на сопровождение сделки к клиенту, которому принципиальна гарантия оплаты в договорный срок, но не сможете заставить плательщиков исполнить договор надлежащим образом, то проблемы будут не у меня.

20.01.23, 22:29
almaz74 писал(а):
Нет оплаты в установленный договором срок - значит есть основание для расторжения договора.

когда-то в договорах указывалось, что ГЖС оплачивается в соотвествиии с Постановлением Правительства РФ № 168 от 19 марта 2002 г "О совершенствовании деятельности по реализации федеральной целевой программы "Государственные жилищные сертификаты", но позже оно утратило силу.

внешняя ссылка

20.01.23, 21:05
Il Andr писал(а):
Остальная сумма добивается кредитом в Дом.РФ.

Постановление Правительства Московской области от 18.10.2022 № 1146/35 "Об утверждении Порядка предоставления субсидий из бюджета Московской области акционерному обществу "ДОМ.РФ" для возмещения кредитным организациям (банкам) недополученных доходов по ипотечным жилищным кредитам (займам), предоставленным участникам III этапа подпрограммы "Социальная ипотека" государственной программы Московской области "Жилище" внешняя ссылка

20.01.23, 21:05
Il Andr писал(а):
Сертификат - от властей Московской области для семей специалистов (с последующим наделением их детей долями). Сумма по сертификату составляет где-то процентов 70 (с чего это такая щедрость?).

здесь общая сумма московской области разбивается на суммы по муниципальным образованиям

20.01.23, 23:18
Runny1989Msk писал(а):
Нужно предусматривать в договоре купли-продажи взнос покупателя продавцу, который можно потратить на судебные расходы и частичное погашение убытков. Без взноса, все проблемы придется решать за счёт продавца .

Полностью согласен. И желательно не прописывать в договоре эту фразу буквально, а сформулировать примерно так: "в случае расторжения договора по неоплате (неполной оплате) денежная сумма с размере .... рублей остается у продавца".

Дабы судья не отказал потом во взыскании судебных расходов - под тем соусом, что эти судебные расходы уже предусмотрены в договоре.

Кроме того, учитывая качество нашей судебной системы (особенно в СОЮ) - не стоит удивляться, если при расторжении договора суд посчитает, что все оплаченное должно быть полностью возвращено покупателю (ибо его вины в просрочке оплаты нет).

Но, даже в таком случае, деньги уже у покупателя, и получать их обратно продавец может очень долго

.

21.01.23, 09:45
almaz74 писал(а):

20.01.23, 23:18
Runny1989Msk писал(а):
Нужно предусматривать в договоре купли-продажи взнос покупателя продавцу, который можно потратить на судебные расходы и частичное погашение убытков. Без взноса, все проблемы придется решать за счёт продавца .
Полностью согласен. И желательно не прописывать в договоре эту фразу буквально, а сформулировать примерно так: "в случае расторжения договора по неоплате (неполной оплате) денежная сумма с размере .... рублей остается у продавца".
Дабы судья не отказал потом во взыскании судебных расходов - под тем соусом, что эти судебные расходы уже предусмотрены в договоре.
Кроме того, учитывая качество нашей судебной системы (особенно в СОЮ) - не стоит удивляться, если при расторжении договора суд посчитает, что все оплаченное должно быть полностью возвращено покупателю (ибо его вины в просрочке оплаты нет).
Но, даже в таком случае, деньги уже у покупателя, и получать их обратно продавец может очень долго .

Платежные технологии (сервис безопасных платежей и конкуренты) стали хитрее и способны умножить на ноль соотвествующие пункты ДКП. При покупках с оплатой вскладчину от нескольких источников, деньги сначала поступят на консолидированный счет, а к продавцу поступят после набора полной суммы, чтобы избежать неблагоприятных для плательщиков ситуаций.
Высоко вероятно, продавец не получит средства от покупателя отдельно от кредитных денег. Для получения нужен еще один договор в обход СБП.

Впервые слышу о том, что при использовании государственных денег (субсидии, маткапитал и т.п.) возможна схема с переводом этих денег не на счет продавца, который прописан в договоре купли-продажи.

Вы действительно имели в виду именно это?

21.01.23, 11:42
almaz74 писал(а):
Впервые слышу о том, что при использовании государственных денег (субсидии, маткапитал и т.п.) возможна схема с переводом этих денег не на счет продавца, который прописан в договоре купли-продажи.
Вы действительно имели в виду именно это?

На счет продавца, но после прихода в уполномоченный государством банк всех частей суммы от разных плательщиков.

Вот чудеса... Ни разу с таким не сталкивался.

В нашей деревне банки этим не заморачиваются - хочешь используй для расчетов сервис безопасных расчетов или аккредитив, хочешь - ячейку ( в которую можно и пару перчаток вместо всей суммы заложить, благо сотрудник банка в ячейку не заходит).

Хочешь - закладывай на аккредитив всю сумму по договору, хочешь - только кредитные средства...

Похоже, до нас это тлетворное влияние еще не дошло

.

20.01.23, 21:05
Il Andr писал(а):
"Социальная ипотека".
Сертификат - от властей Московской области для семей специалистов (с последующим наделением их детей долями). Сумма по сертификату составляет где-то процентов 70 (с чего это такая щедрость?). Остальная сумма добивается кредитом в Дом.РФ. Своих денег, получается, у покупателей нет. Сертификат потом (после того, как право на квартиру ушло к покупателям), через какое-то время, обналичивает продавец.
Вот думаю: а оно мне надо?

что-то продавцы на форумах не хвалят и не ругают соципотеку от Мособласти. Наверное масштаб её распространенности пренебрежимо мал как погрешность измерений

21.01.23, 21:08
almaz74 писал(а):
Вот чудеса... Ни разу с таким не сталкивался.
В нашей деревне банки этим не заморачиваются - хочешь используй для расчетов сервис безопасных расчетов или аккредитив, хочешь - ячейку ( в которую можно и пару перчаток вместо всей суммы заложить, благо сотрудник банка в ячейку не заходит).
Хочешь - закладывай на аккредитив всю сумму по договору, хочешь - только кредитные средства...

С государcтвенными деньгами разрешают ходить куда хочется и не строем ?