Покров не Куршевель, региональный арендный перекос 73 / 801

09.02.23, 09:08
Юлиана Проскворякова писал(а):
Но есть нюансы, быстро и нормальным (!) жильцам уходят только квартиры с более менее вменяемым ремонтом и хотя бы не бабушкиной мебелью.

Юлиана, откуда вы знаете про все эти нюансы, если

09.02.23, 08:33
Юлиана Проскворякова писал(а):
Я там не живу и не беру в работу заявки по этому городу. Ни на поиск ни на продажу.

09.02.23, 09:21
ogogo.guguev писал(а):

09.02.23, 09:08
Юлиана Проскворякова писал(а):
Но есть нюансы, быстро и нормальным (!) жильцам уходят только квартиры с более менее вменяемым ремонтом и хотя бы не бабушкиной мебелью.
Юлиана, откуда вы знаете про все эти нюансы, если
09.02.23, 08:33
Юлиана Проскворякова писал(а):
Я там не живу и не беру в работу заявки по этому городу. Ни на поиск ни на продажу.

Я оттуда родом. М сама сдаю свои две квартиры там.

Точнее родом я не оттуда, но проживала там длительное время

09.02.23, 08:36
Екатерина Ливенцер писал(а):

09.02.23, 08:19
T34RUS писал(а):

09.02.23, 08:06
ogogo.guguev писал(а):
Слушайте, почему же тогда цены на сами квартиры там такие низкие??
Нормальные там цены. Даже я бы сказал, дорого для этого города.. (Продажа) а аренда норм.
А вот цены на аренду в Москве ниже плинтуса.
Перекос в Москве ужасный. Причем это уже давно началось. А когда и чем закончится- непонятно. Инвесторов было много в студии, когда они сдавались хорошо ( 35 -40), а стоили 4 млн. Сейчас совсем другое время, соответсивннно мыслить стандартно и идти за толпой- плохой вариант. Покупка " для себя" в Москве будет людям всегда актуальна, а вот под аренду ....

Вот поэтому мы купили квартиру для сдачи в аренду в своём районе, у нас строить негде, а точки притяжения есть.

09.02.23, 09:06
Юлиана Проскворякова писал(а):

09.02.23, 09:02
T34RUS писал(а):

09.02.23, 08:59
gavvy писал(а):
Ну нет, это на правило никак не тянет с ошибкой в +-10 тыр (+-40%

На 1 мая 2022 года зарплата в Покрове составляет 35 100 рублей, что равняется $474. В микро-предприятиях, численностью работников до 15 человек - средняя зарплата составляет 17 400 рублей или $235, в малых предприятиях с численностью сотрудников до 100 человек - 26 500 рублей ($358), а в средних компаниях с численность от 100 человек 37 300 рублей или $504.
Я хз сколько сейчас аренда в покрове однушки. Думаю меньше, ипотека все-таки аренду просадила.
Аренда однушки- 15-20
Аренда двушки-18-25
Аренда трешки 25-35

Минус коммуналка. В случае двух квартир - минус две коммуналки. Этож разорение одно. А за минусом амортизации - благотворительность.

09.02.23, 09:36
Юлиана Проскворякова писал(а):
Точнее родом я не оттуда, но проживала там длительное время

Рост цен на недвигу там есть? Как в сравнении с москвой?

09.02.23, 08:48
Юлиана Проскворякова писал(а):
В городе до сих пор можно купить не слишком тяжёлые наркотики не по системе "закладок", а "рука- товар-деньги", и это тоже не айс для многих людей, далеких от "культуры потребления" данного продукта рассматривать этот город для проживания.

Значит есть среда обитания для торговцев гадостью, обычно это недостаточно упорядоченный частный сектор или развалюхи-бараки. Почему преступников не посадят за решетку на долгие годы, у власти нет силы или воли ?

09.02.23, 11:39
zhanna1995ee писал(а):

09.02.23, 08:48
Юлиана Проскворякова писал(а):
В городе до сих пор можно купить не слишком тяжёлые наркотики не по системе "закладок", а "рука- товар-деньги", и это тоже не айс для многих людей, далеких от "культуры потребления" данного продукта рассматривать этот город для проживания.
Значит есть среда обитания для торговцев гадостью. Почему их не посадят за решетку на долгие годы, у власти нет силы или воли ?

Значит им это надо. Порядок в полицейском государстве навести довольно легко, значит им надо и там таким образом идет утилизация населения, этому не препятствуют.

09.02.23, 09:06
Юлиана Проскворякова писал(а):
Аренда однушки- 15-20
Аренда двушки-18-25
Аренда трешки 25-35

А коммуналка какая в среднем?
Покровские говорили, что выше чем в МО, но это так вскользь разговор был.

09.02.23, 03:32
Юлиана Проскворякова писал(а):

08.02.23, 10:57
DocMsk писал(а):
Здравствуйте уважаемые специалисты. Подскажите пожалуйста, в каком городе Подмосковье лучше купить квартиру под сдачу в аренду на скромный бюджет в 3,5 млн ? И есть ли смысл для таких целей покупать недвижимость в Коломне?
Добавьте 500 тыс и купите однушку и двушку в Покрове. Это Владимирская область. Сдадите за 18+25 соответственно. Это 43.
Нигде такого выпула за Ваши деньги(!) не найдете. Не благодарите, пустое ))

09.02.23, 09:08
Юлиана Проскворякова писал(а):
Но есть нюансы, быстро и нормальным (!) жильцам уходят только квартиры с более менее вменяемым ремонтом и хотя бы не бабушкиной мебелью.

09.02.23, 09:06
Юлиана Проскворякова писал(а):
Аренда однушки- 15-20
Аренда двушки-18-25
Аренда трешки 25-35

09.02.23, 11:12
bhr писал(а):
Минус коммуналка. В случае двух квартир - минус две коммуналки. Этож разорение одно. А за минусом амортизации - благотворительность.

09.02.23, 11:46
Супермегазлая старушка писал(а):
А коммуналка какая в среднем? Покровские говорили, что выше чем в МО, но это так вскользь разговор был.

Итого, подведем итоги:

1) В какую сумму покупателю обойдутся две квартиры, в том состоянии, как описала Юлиана,

внешняя ссылка

и генерирующие среднемесячный доход 43 000 (или уже не 43, а 15+18=33)?
2) Сколько месяцев в среднем в году возможен простой без арендаторов?
3) Какие коммунальные расходы на содержание квартиры (без учета воды и электроэнергии)?