ЦАО: продолжать сдавать или продать? 233 / 3176

14.02.23, 00:52
Театралка писал(а):
Интересует мнение экспертов. Продолжать сдавать, выставить на продажу сейчас или по истечении 5 лет владения (в 2024 году)? Что разумнее в текущем моменте?

доллар с евро уже не 50..а выше 70
Конечно мб они будут 120

а мб и выше)
Но попадаете под 5 лет..и нерезидент..отдать налогом 30 процентов, без всяких вычетов.
55 в аренду по текущим временам неплохо
А гадать, что Вам нужно..и что дальше..неблагодарное занятие)

Как так
Я подруге на Ср.Тишинском сдаю однушку за 63000
Последний этаж, блочная двенадцатиэтажка
[/quote]

согласна, сейчас не в рынке. но смена арендаторов произошла в пандемийный спад, тогда ставка , вроде, была в рынке. пересматривать не стал. может и зря.
на Ваш взгляд, пересмотреть арендную ставку и продолжать сдавать до истечения 5 лет, или продавать сейчас?

14.02.23, 11:33
Белова Анна писал(а):

14.02.23, 00:52
Театралка писал(а):
Интересует мнение экспертов. Продолжать сдавать, выставить на продажу сейчас или по истечении 5 лет владения (в 2024 году)? Что разумнее в текущем моменте?
доллар с евро уже не 50..а выше 70
Конечно мб они будут 120 а мб и выше)
Но попадаете под 5 лет..и нерезидент..отдать налогом 30 процентов, без всяких вычетов.
55 в аренду по текущим временам неплохо
А гадать, что Вам нужно..и что дальше..неблагодарное занятие)

А если цены свернутся на те же 30%?
Арендатор съедет?
Аренда просядет?
Вывод денег запретят с любой стороны?

Тут как посмотреть…

14.02.23, 11:19
gunka писал(а):

14.02.23, 11:01
чао писал(а):
Такшта, сдавайте дальше, лучше не трепыхаться)
Лучше синица в руке, чем журавль в небе. Хозяин уехал за границу, предполагается продажа по доверенности? Это минус к цене. Срок владения менее 5 лет - вопросы к продавцу, налоги и минус к цене. Судя по фото, окна смотрят прямо на зоопарк - это минус к цене, а блочная девятиэтажка даже на Пресне дорого стоить не будет...
А так-то - да, хозяин барин.

а почему зоопарк - минус в цене?

14.02.23, 11:35
Театралка писал(а):
согласна, сейчас не в рынке. но смена арендаторов произошла в пандемийный спад, тогда ставка , вроде, была в рынке. пересматривать не стал. может и зря.

а сейчас что рост?
Аренда упала..после сво.
Ну если не в рынке, то тысяч на 5 максимум. 55 норм цена на сейчас, если квартиранты живут без головняка. Комнаты смежные, просто чистенько скромненько..да 55-60 ей и есть красная цена.

14.02.23, 11:35
Театралка писал(а):

согласна, сейчас не в рынке. но смена арендаторов произошла в пандемийный спад, тогда ставка , вроде, была в рынке. пересматривать не стал. может и зря.
на Ваш взгляд, пересмотреть арендную ставку и продолжать сдавать до истечения 5 лет, или продавать сейчас?

Да можно сделать оба движения сразу
Попробовать сдать за 75000
Продавать с профагентом и с оптимизацией налогов
Про возможность оптимизации написала вам в личную почту.

14.02.23, 11:37
Ирина Сорокина писал(а):
А если цены свернутся на те же 30%?
Арендатор съедет?
Аренда просядет?
Вывод денег запретят с любой стороны?

Тут как посмотреть…

А если кто может угадать?
На занижайку..при нерезиденте, возможной доверенности?, локации, типе дома, планировке ..наверное пойдут немногие.
На руки это в лучшем случае миллионов 12 (после налогов)..тоже хорошие деньги.
Но кто ж знает, что дальше..
Прогнозирует ЕСЛИ..каждый сам

Юлия Битузе

14.02.23, 11:37
Театралка писал(а):

14.02.23, 11:19
gunka писал(а):

14.02.23, 11:01
чао писал(а):
Такшта, сдавайте дальше, лучше не трепыхаться)
Лучше синица в руке, чем журавль в небе. Хозяин уехал за границу, предполагается продажа по доверенности? Это минус к цене. Срок владения менее 5 лет - вопросы к продавцу, налоги и минус к цене. Судя по фото, окна смотрят прямо на зоопарк - это минус к цене, а блочная девятиэтажка даже на Пресне дорого стоить не будет...
А так-то - да, хозяин барин.
а почему зоопарк - минус в цене?

Никакого минуса тут нет, как и при продаже по доверенности
Обычный торг 3-5 процентов от цены, как в любом объекте с доверенностью, без доверенности, и с прочими историями
Сейчас нет квартир без историй и обстоятельств, их нужно правильно преподносить, а не сливать объекты, когда у вас покупатели или ваши же риэлторы формируют чувство вины, якобы за доверенности и прочее

14.02.23, 11:40
Юлия Битузе писал(а):
Да можно сделать оба движения сразу
Попробовать сдать за 75000

посмотрите на фото, планировку и локацию..какие 75? Да еще перед продажей.

gunka

14.02.23, 11:28
Театралка писал(а):
ну, а недорого - это сколько?

Открыла ЦИ. Вижу только "хотелки" в домах, как у Вас. Верх - 15 млн. - реальная цена сделок, наверняка, окажется ниже.
Про налог не забудьте

, тут выше уже говорили.

14.02.23, 11:37
Театралка писал(а):
а почему зоопарк - минус в цене?

Там под вашим домом всякие копытные, лошади и пр. - запах будет, потому что очень близко. Летом на Волковом стоит специфическое амбрэ И "звуки" будут с утра и по вечерам.