Многие продавцы в альтернативных сделках пытаются завышать цены, чтобы купить желанный переоцененный новострой 78 / 1385

29.04.23, 15:50
Lisaweta писал(а):
По сути, это одна и та же квартира.
Только во втором случае с огромной накруткой.
Банкам конечно выгоднее дороже.. они не против разгона цен.
Но люди - они зачем позволяют себя так использовать и так переплачивают.
И так каждый продавец.
Одни хотят заработать, а другие не должны давать себя грабить.
Поэтому и ориентир только на кадастр... или переплачивать миллионы банкам.
Это еще и экономике вредно... пузырь... денег много, а под него нет столько товара или несоответствие цены.

А толку от ориентира на кадастр?
Никто по нему не продаёт)
Ну видно, что кадастр 6 млн, а ценник продажи 12 млн и что?

Никто бы не переплачивали, если бы была такая возможность, но её банально нет.

29.04.23, 15:28
Lisaweta писал(а):
При цене 4 - 7 млн человек взял бы ипотеку на 3 -5 млн и комфортно выплачивал по 5 - 10тр в месяц
Сейчас они берут ипотеки по 10- 20 млн и выплачивают 50 - 80т и более.

Курорты Воронежа ждут. В чем вопрос?

29.04.23, 15:53
catmancy писал(а):

29.04.23, 15:51
Spark писал(а):
Какие такие? И какой у них выбор?
такие неумелые, не разбирающиеся в экономике. выбора у таких нет, пока не поумнеют

Ааа, понятно, гуру от экономики глаголить изволил)
Вопросов больше нет)

29.04.23, 15:51
Spark писал(а):

29.04.23, 15:47
catmancy писал(а):
Такие хотят жить начиная со сейчас, тридцать лет в кабале. Если хотят - пусть так и живут.
Какие такие? И какой у них выбор?
Жить десятками лет на аренде и кормить арендодателей, а потом на старости лет остаться на улице?

Не покупать по сильно завышенным ценам.
Пусть сами хозяева и живут там и платят за всё.

Для одних это бизнес, для других решение своего жилищного вопроса.
Адекватный продавец найдётся всегда.

Заработать можно по немного на нескольких перепродажах, а не сразу и много за один раз.
Вы сами разгоняете цены и загоняете себя в тупик.
Банальная жадность, которую не должны оплачивать другие люди.

29.04.23, 15:57
Spark писал(а):
Ну видно, что кадастр 6 млн, а ценник продажи 12 млн и что?

Эм…

Гражданам, обсуждающим это, предлагаю почитать КАК определяется «кадастр».

Первичен тут рынок, кадастровая цена его производная, но специально сниженная, чтобы не плодить проблемы субъектам экономической деятельности и гражданам при расчёте налога и прочего)

29.04.23, 16:00
Lisaweta писал(а):
Адекватный продавец найдётся всегда.

Адекватный покупатель найдется всегда, а пациентов психушки и на порог не пускать.

29.04.23, 15:33
Spark писал(а):

29.04.23, 15:24
eugen писал(а):

Их доля на рынке близка к нулю. Цены устанавливают собственники.
Если вспомнить тему про квартиру в дегунино, то как раз она о перекупе, так как обычные покупатели эту квартиру с ценой от собственника не увидят)

Конечно не увидят, для этого надо иметь широкий круг знакомств и контактов, нарабатываемый годами в сфере инвестиции/выкупа недвижимости. Нужно ответить себе, сколько вы вкладываете, чтобы иметь такие контакты, чтобы тебе предлагали.

29.04.23, 16:00
Lisaweta писал(а):
Банальная жадность, которую не должны оплачивать другие люди.

Вы не могли бы сходить к дилеру сказать, что он мне Х6М должен за 3 ляма отлать? А то редиска такая хочет 18 000. Банальная жадность!

29.04.23, 16:00
Lisaweta писал(а):

29.04.23, 15:51
Spark писал(а):

29.04.23, 15:47
catmancy писал(а):
Такие хотят жить начиная со сейчас, тридцать лет в кабале. Если хотят - пусть так и живут.
Какие такие? И какой у них выбор?
Жить десятками лет на аренде и кормить арендодателей, а потом на старости лет остаться на улице?
Не покупать по сильно завышенным ценам.
Пусть сами хозяева и живут там и платят за всё.

Для одних это бизнес, для других решение своего жилищного вопроса.
Адекватный продавец найдётся всегда.

Заработать можно по немного на нескольких перепродажах, а не сразу и много за один раз.
Вы сами разгоняете цены и загоняете себя в тупик.
Банальная жадность, которую не должны оплачивать другие люди.

Адекватных продавцов можно пересчитать на пальцах одной руки, а очередь из тех, кому жизненно важно решить жилищный вопрос как от Калининграда до Владивостока.

Да и невысокий ценник никогда не выйдет в открытую продажу, его перекупят моментально.
Соответственно люди могут годами ждать и ничего не смогут купить, потому что везде уже подсуетились ушлые с деньгами.

Вот и вынуждены лезть в этот раздутый пузырь.

29.04.23, 16:03
eugen писал(а):

29.04.23, 15:33
Spark писал(а):

29.04.23, 15:24
eugen писал(а):

Их доля на рынке близка к нулю. Цены устанавливают собственники.
Если вспомнить тему про квартиру в дегунино, то как раз она о перекупе, так как обычные покупатели эту квартиру с ценой от собственника не увидят)
Конечно не увидят, для этого надо иметь широкий круг знакомств и контактов, нарабатываемый годами в сфере инвестиции/выкупа недвижимости. Нужно ответить себе, сколько вы вкладываете, чтобы иметь такие контакты, чтобы тебе предлагали.

То бишь, по вашей логике, всё население должно идти в риелторы и раскидывать сети полезных контактов годами, чтобы купить себе хотя бы одну квартиру для того чтобы жить?
Ну да, это конечно прекрасный вариант.