Налог на продажу квартиры до трех лет владения - на всю сумму продажи, или только на разницу между покупкой и продажей? 54 / 659
Налог при покупке квартиры, налог на имущество, налоги на физических лиц и организацию. Сколько налогов, когда и как оплачивать и как получить налоговый вычет (возврат налога) при покупке недвижимости.
22 апр. 2023
Заполняете налоговую декларацию, прикладываете все имеющиеся чеки и договора покупки-продажи и отправляете в налоговую. А там как уж ОНА решит - так и БУДЕТ.22.04.23, 10:08Lisaweta писал(а):Но если предоставить адекватные чеки ремонта и подтвердить, что в квартиру вложили 600т , то налог будет 1млн - 600т =400т × 13% = 52т .р
Потому как, к сожалению, нету такого закона, чтобы давать скидки по налогам людям, которые тратят деньги.
Типа, я купил в квартиру холодильник за 100.000 и продал квартиру вместе с холодильником ... сделайте мне 13.000 рублей налоговый вычет на покупку холодильника.
Скидки для клиентов с севера Москвы и Подмосковья. Все консультации - бесплатно : +7 (964) 556-82-82.
22 апр. 2023
есть две схемы , есть масса деталей, сходите на платную недорогую консультацию к налоговому оптимизатору, если вы в Москве мы тут многие годы и многие риэлторы пользуемся Федоровой И.Г.22.04.23, 00:55alex573 писал(а):Изучал информацию по налогу на продажу квартиры, которая куплена менее трех лет назад, и не мог понять, то ли налог на продажу квартиры идет с суммы всей продажи, то ли он идет только с разницы между покупкой и ее продажей. Если второе, то требуется ли для этого оформлять какие-либо специальные налоговые вычеты, которые положены, например, только официально работающим? а официальный доход в моем случае отсутствует полностью. был бы рад, если бы прояснили по моменту - налог платится со всей суммы продажи или только с разницы между покупкой и продажей
Эксперт, риэлтор, АН Маяк, Москва
+79166906549 консультации бесплатно
+79166906549 консультации бесплатно
22 апр. 2023
22.04.23, 10:23Юлия Битузе писал(а):есть две схемы , есть масса деталей, сходите на платную недорогую консультацию к налоговому оптимизатору, если вы в Москве мы тут многие годы и многие риэлторы пользуемся Федоровой И.Г.
Не нашел ее сайт
Ежегодная амнистия
Глуп тот человек, который никогда не меняет своего мнения. Уинстон Черчилль
Глуп тот человек, который никогда не меняет своего мнения. Уинстон Черчилль
22 апр. 2023
Что Вы делали с новостройкой? Продавали ее и платили НДФЛ с разницы между покупка+ремонт и продажа? Или покупали и получали имущественный налоговый вычет при приобретении? Это разные истории.22.04.23, 02:41sergus166 писал(а):Делал так с новостройкой. Чеки приняли, и учли при расчёте налога
22 апр. 2023
Не может.22.04.23, 01:58alex573 писал(а):интересный вопрос нарисовался - если квартира была куплена без ремонта, а потом продается с ремонтом, не может ли налоговая вычесть из чистой прибыли с продажи чеки на ремонт?
Есть разъяснения Минфина по этому вопросу.
Например, это:
Министерство финансов Российской Федерации
Письмо
№ 03-04-05/43939 от 17.06.2019
Департамент налоговой и таможенной политики рассмотрел обращение и сообщает, что в соответствии с регламентом Министерства финансов Российской Федерации, утвержденным приказом Министерства финансов Российской Федерации от 14.09.2018 N 194н, в Министерстве финансов Российской Федерации, если законодательством не установлено иное, не рассматриваются по существу обращения по оценке конкретных хозяйственных ситуаций.
Вместе с тем в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняем следующее.
Подпунктом 2 пункта 1 статьи 228 Кодекса предусмотрено, что физические лица производят исчисление и уплату налога на доходы физических лиц исходя из сумм, полученных от продажи имущества, принадлежащего этим лицам на праве собственности, и имущественных прав, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 17.1 статьи 217 Кодекса, когда такие доходы не подлежат налогообложению.
На основании пункта 17.1 статьи 217 и пункта 2 статьи 217.1 Кодекса освобождаются от налогообложения доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.
В соответствии с пунктом 4 статьи 217.1 Кодекса минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет, за исключением случаев, указанных в пункте 3 статьи 217.1 Кодекса.
В случае нахождения имущества в собственности налогоплательщика менее установленного срока владения таким имуществом, образуется доход, подлежащий обложению налогом на доходы физических лиц в общеустановленном порядке.
Нормы главы 23 "Налог на доходы физических лиц" Кодекса в равной мере применяются ко всем физическим лицам независимо от их возраста.
Согласно пункту 1 статьи 210 Кодекса при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах, или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды, определяемой в соответствии со статьей 212 Кодекса.
Вместе с тем, в соответствии в подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета при продаже имущества.
На основании подпункта 1 пункта 2 статьи 220 Кодекса имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса, предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей.
Согласно подпункту 3 пункта 2 статьи 220 Кодекса при реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их долям либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности).
В то же время, подпунктом 2 пункта 2 статьи 220 Кодекса установлено, что вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 220 Кодекса налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.
Уменьшение суммы облагаемых налогом доходов на сумму расходов на ремонт приобретенной квартиры или на риэлтерские услуги Кодексом не предусмотрено.
Одновременно сообщаем, что на основании пункта 6 статьи 217.1 Кодекса законом субъекта Российской Федерации минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества, установленный пунктом 4 статьи 217.1 Налогового кодекса Российской Федерации, для всех или отдельных категорий налогоплательщиков и (или) объектов недвижимого имущества может быть уменьшен вплоть до нуля.
Настоящее письмо Департамента не содержит правовых норм, не конкретизирует нормативные предписания и не является нормативным правовым актом. Письменные разъяснения Минфина России по вопросам применения законодательства Российской Федерации о налогах и сборах, направленные налогоплательщикам и (или) налоговым агентам, имеют информационно-разъяснительный характер и не препятствуют налогоплательщикам, налоговым органам и налоговым агентам руководствоваться нормами законодательства Российской Федерации о налогах и сборах в понимании, отличающемся от трактовки, изложенной в настоящем письме.
22 апр. 2023
только для квартир, купленных без отделки
Письмо ФНС России от 08.07.2016 № БС-4-11/12373
Перечень фактических расходов налогоплательщика на приобретение квартиры установлен подпунктом 4 пункта 3 статьи 220 Кодекса.Таким образом, при проведении отделочных и строительных работ физическим лицом понесены расходы, которые по мнению ФНС России, могут уменьшать налоговую базу по доходам при продаже жилья наряду с прямыми расходами, связанными с покупкой непосредственно самой квартиры, приобретаемой без отделки.
Сделки с недвижимостью любой сложности.
Бесплатные консультации. +7 967-1-343-222
Бесплатные консультации. +7 967-1-343-222
22 апр. 2023
Сделки с недвижимостью любой сложности.
Бесплатные консультации. +7 967-1-343-222
Бесплатные консультации. +7 967-1-343-222
22 апр. 2023
Ещё Роман 5-6 процентов возьмёт, здесь так запутают лучше в МФЦ спросить, сам там консультируюсь22.04.23, 01:03alex573 писал(а):Роман Харитонов, про доплачивают можно подробней?) сейчас просто просчитываю риски, смогу ли я нормально продать квартиру в случае, если не понравится. а то налог 13% со всей суммы продажи, а не с разницы, если таковая есть, был бы конским)
Проверка квартир и Профессиональное Сопровождение сделок с недвижимостью от 50 т.р. +7-926-397-26-62
22 апр. 2023
Если менее 3-х лет, то платится по ставке 30% со всей суммы продажи, если вы не являетесь налоговым резидентом РФ и находитесь в нашей стране менее 183 дней в году.22.04.23, 00:55alex573 писал(а):Изучал информацию по налогу на продажу квартиры, которая куплена менее трех лет назад, и не мог понять, то ли налог на продажу квартиры идет с суммы всей продажи, то ли он идет только с разницы между покупкой и ее продажей. Если второе, то требуется ли для этого оформлять какие-либо специальные налоговые вычеты, которые положены, например, только официально работающим? а официальный доход в моем случае отсутствует полностью. был бы рад, если бы прояснили по моменту - налог платится со всей суммы продажи или только с разницы между покупкой и продажей
Платится только с дохода по ставке 13% с разницы между ценой покупки и продажи, если вы налоговый резидент РФ.
Допустим, у Вас есть квартира купленная за 10 млн. в 2021 году, сейчас вы ее продаете за 11, при этом уже год сидите в Тбилиси. Налог составит 30% со всей суммы 3,3 млн. рупии.
Либо, вы в РФ более полугода в году. Налог платится по ставке 13% с дохода. 10 млн. рублей идут в качестве налогового вычета, при предоставлении документов подтверждающих покупку. Тогда доход 1 млн.и налог 13%, т.е. 130 тысяч рэ.
Хорошо тому кто в своём дому !
22 апр. 2023
Если через ИП сдавали и квартира участвовала в коммерческой деятельности - налоги платите согласно выбранному режиму22.04.23, 09:47Nicolasgfk писал(а):Это не наш путь
P.s. а почему никто про ИП не говорит?
Или про прописку в Чечне или другом крае с более низкими налогами
P.p.s. самозанятость на перепродажу не применяется ? Вопрос к знатокам
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 2 гостя