Оценка 2-комн. квартиры около Тохляндии с исполненной рентой, после суда 50 / 1004

[Илья Трунилов]

текущей продажи на 2 этаже

Квартиру на втором этаже за 6.5.млн не могут продать с марта.

[Porpeller]

Квартиру на втором этаже за 6.5.млн не могут продать с марта.

Я о площадях проданных и непроданных квартир - для третьего этажа

В конце октября была продана квартира без ремонта на 3 этаже этого дома. 25.10.22 Пионерская 20, 2к, 41.8м2, 3/12

хорошая цена от 4,2, а для второго этажа от 4,8 млн за счет большей площади.

[Илья Трунилов]

Квартиру на втором этаже за 6.5.млн не могут продать с марта.

Я о площадях проданных и непроданных квартир - для третьего этажа

В конце октября была продана квартира без ремонта на 3 этаже этого дома. 25.10.22 Пионерская 20, 2к, 41.8м2, 3/12

хорошая цена от 4,2, а для второго этажа от 4,8 млн за счет большей площади.

Слишком дешево оцениваете.
В соседнем доме 12 (кирпичная девятиэтажка) на первом этаже в мае была продана двушка без балкона за 5.45 млн

Площадь, кв.м
46.4
Этаж
1

Общая долевая собственность
№ 50:22:0040102:1940-50/215/2023-6
от 18 мая 2023
Общая долевая собственность
№ 50:22:0040102:1940-50/215/2023-5
от 18 мая 2023

Ипотека в силу закона
№ 50:22:0040102:1940-50/215/2023-7
от 18 мая 2023

[Muscovite]

Квартиру на втором этаже за 6.5.млн не могут продать с марта.

Ну, просто, вдумчиво продают, чувствуют рынок, знают психологию целевой группы, с профитом для собственника. То есть знают, что делают.

"Зашли с мужиками в кафе просто по-ужинать. Решили взять по сто. Один подходит к бармену:
- Три по сто !
Бармен молча ставит на стойку три стакана и непочатую бутылку водки.
- Я же просил три по сто ?!
Ответ бармена сначала поверг меня в состояние легкой эйфории , а затем понял - знание нашей психологии повышает объем продаж.
Бармен сказал:
- Останется - принесешь назад."

[Porpeller]

Слишком дешево оцениваете.
В соседнем доме 12 (кирпичная девятиэтажка) на первом этаже в мае была продана двушка без балкона за 5.45 млн

Мы же не знаем, по каой низкой ипотечной ставке была продана квартира. В мае были другие цены из апреля, а сейчас таких нет.

[Иван Терехов]

всегда было наоборот. с ростом курса доллара - росла недвига.

Например, осенью 2008 и летом 2009 было так, как пишет Иван Терехов. Доллар рос, а рублевые цены на недвижимость падали.

Клиенты продают квартиру купленные в 2008 году. Одна из них так и стоит в бетоне.
Спрашиваю, почему не продали раньше?
Не хотели фиксировать убытки.
Три квартиры купили на 400 тыс$ Продаем порядка 250$>...
За 15 лет отрицательный рост.
Возможно конечно, что не угадали с фазами покупки и продажи...
Но тянуть с продажей нельзя, уже по другим обстоятельствам, как я понимаю...
А вот покупку и действительно так же узнать, что все рухнет в разы смогли не многие предусмотреть...
Да и покупали они не под инвест какой то, а "для себя - жить", в одной даже не закончили ремонт...
И район хороший, и дома, но за 15 лет картина именно такая...

Такой же объект у других клиентов есть - и продать жалко и держать - смысла нет: загородный недостроенный дом...
Вряд ли отыграет когда либо 0,5 млн$ в него вложенных уже...
И конструктив устарел, поселок правда неплохой, и место отличное, но 15 лет морочат голову с газом....

Мне нравится пример квартиры, которую мне купила мама за 450 000 в 2007 году, я прожил в ней 13 лет, снимать такую квартиру можно было за 60 000 тысяч рубей в среднем за все эти годы, а без ремонта и еще дешевле, и так считаем:

1. 13 лет умножаем на 12 = 156 месяцев, умножаем на 60 000 тысяч получаем 9 360 000 тысяч и это даже не 12,5 мииллионов рублей за которую ее купили в 2007 году
2. В 2021 году на пике цен ее можно было теоретически продать за 22 миллиона рублей и купить летом 2022 года долларов по 54, но это все равно бы не приблизило сумму к 450 000 долларов, вложенных.15 лет назад

Выводы очевидны, что нужно делать как и все наши олигархи, госкорпорации и люди, у которых есть деньги, выводить их заграницу

[Илья Трунилов]

Слишком дешево оцениваете.
В соседнем доме 12 (кирпичная девятиэтажка) на первом этаже в мае была продана двушка без балкона за 5.45 млн

Мы же не знаем, по какой низкой ипотечной ставке была продана квартира. В мае были другие цены из апреля, а сейчас таких нет.

Не стоит ожидать руха цен от небольшого изменения ипотечных ставок. За 4 миллиона двушку в Томилино в этих домах не купить.
В кирпичной девятиэтажке на Гаршина 9А кор12 совсем недавно была продана однушка 35м2 за 5.1 млн (см.фото ниже).
Собственность
№ 50:22:0040106:1111-50/215/2023-9 от 21.06.2023
Во владении: 10 дней
Ипотека в силу закона
№ 50:22:0040106:1111-50/215/2023-10 от 21.06.2023

PS В этом же доме (и в этом же подъезде) в апреле была продана двушка. Точную цену продажи не скажу, но в рекламе последняя цена была ровно 6 млн:
внешняя ссылка

Ипотека
№ 50:22:0040106:609-50/215/2023-9
от 06 апреля 2023

[Porpeller]

Не стоит ожидать руха цен от небольшого изменения ипотечных ставок. За 4 миллиона двушку в Томилино в этих домах не купить.

Обрушения может и не будет, но и особых желающих тоже. если какой-то агент сможет уговорить соннеого и ленивого как муха покупателя на ипотеку, то может быть продаст. За некредитные деньги, имхо хорошая цена 4.1 за 41 м2 и 4,8 за 48 м2.
Но автор темы Дорш, хотя и купил недорого, задешево не отдаст.

[Илья Трунилов]

Ну, просто, вдумчиво продают, чувствуют рынок, знают психологию целевой группы, с профитом для собственника. То есть знают, что делают.

Когда агент выставляет объект в рекламу по чрезмерно завышенной цене, квартира надолго зависает в продаже.
В Томилино на Гаршина 9А корп 12 двухкомнатную квартиру выставили в июне 2022 года за 6.600. По этой цене квартира никому не была интересна. В результате они все равно были вынуждены снизиться до 6 млн в октябре, а на сделку вышли только в апреле этого года.
внешняя ссылка
Ипотека
№ 50:22:0040106:609-50/215/2023-9
от 06 апреля 2023

[Kollega]

Время - деньги. Ненужное зачеркнуть.
Это лозунг убитого эконома.