Аренда жилья умрет? 187 / 3201

[edelweis)))]

На Западе же уже тогда фетиш из жилья делали, по сей день нормой является выплата ипотеки поколениями. Другой менталитет.

В России фетиш по поводу жилья еще сильнее. И это нормально. В России очень дешевое жилье и очень быстрые сроки закрытия ипотеки, мы еще придем к ситуации, когда ипотеку за одну квартиру семья будет платить целыми поколениями.

Потом доходность всё время только падала. Когда появилась ипотека доходность была уже 10-12% и упала сразу ещё ниже из-за роста цен.

Так проблема не в росте цен на квартиры, а проблема в низких ставках самой аренды, которая почему-то не растет и нет ее индексации (она есть, но незначительная и ползет медленно десятилетиями).

Нужно повышать ставки аренды. Потихоньку арендодатели стали это делать. Но нужен кратный рост ставок аренды.

Считаю, что сейчас слишком много набралось людей квартирами именно под аренду. Большинство простого населения готовы долго терпеть самые низкие арендные ставки и не расстанутся с квартирами. Я и сам такой
Вопрос только в том, что кто-то считает, что толпа не может ошибаться, а кто-то - самое время играть против толпы.
П.С. Низкие арендные ставки наверняка надолго, но бежать из недвижимости страшно и некуда.

[bhr]

Кстати в регионах аренда может давать и 10 процентов +, особенно в регионах где ЕСТЬ работа.

Предположу, что там никаких перспектив на рост стоимости недвиги. Хрущовки какие-нибудь.

[Тататьяна]

Кстати в регионах аренда может давать и 10 процентов +, особенно в регионах где ЕСТЬ работа.

Предположу, что там никаких перспектив на рост стоимости недвиги. Хрущовки какие-нибудь.

Да.
Мало жилого фонда, на постоянку никто оставаться не хочет, климат. Но на работу едут.

[bhr]

Кстати в регионах аренда может давать и 10 процентов +, особенно в регионах где ЕСТЬ работа.

Предположу, что там никаких перспектив на рост стоимости недвиги. Хрущовки какие-нибудь.

Да.
Мало жилого фонда, на постоянку никто оставаться не хочет, климат. Но на работу едут.

Ну а смысл тогда морозить там деньги. Просто так ничего не бывает. Доходность как сообщающиеся сосуды. Если где-то больше, туда переьекают средства и доходность выравнивается. Какая разница 10% + 1% (аренда плюс удорожание) или 5%+ 6%.

[Kalendar]

Так проблема не в росте цен на квартиры, а проблема в низких ставках самой аренды, которая почему-то не растет и нет ее индексации (она есть, но незначительная и ползет медленно десятилетиями).

Нужно повышать ставки аренды. Потихоньку арендодатели стали это делать. Но нужен кратный рост ставок аренды.

Кому предлагаешь оплачивать сей банкет?
Представь, соб поднял аренду, твои действия, лотки по 35 руб., переезд в Камышин ? (если нужно гуглить где это, тогда адрес точно пригодится, когда кратно вырастит ставка аренды )
Пандемия 20-21 наглядно показала, как московские "лендлорды" оставались без ежемесячной з/п, про индексацию даже речи не шло.

[eugen]

На Западе же уже тогда фетиш из жилья делали, по сей день нормой является выплата ипотеки поколениями. Другой менталитет.

В России фетиш по поводу жилья еще сильнее. И это нормально. В России очень дешевое жилье и очень быстрые сроки закрытия ипотеки, мы еще придем к ситуации, когда ипотеку за одну квартиру семья будет платить целыми поколениями.

Потом доходность всё время только падала. Когда появилась ипотека доходность была уже 10-12% и упала сразу ещё ниже из-за роста цен.

Так проблема не в росте цен на квартиры, а проблема в низких ставках самой аренды, которая почему-то не растет и нет ее индексации (она есть, но незначительная и ползет медленно десятилетиями).

Нужно повышать ставки аренды. Потихоньку арендодатели стали это делать. Но нужен кратный рост ставок аренды.

Считаю, что сейчас слишком много набралось людей квартирами именно под аренду. Большинство простого населения готовы долго терпеть самые низкие арендные ставки и не расстанутся с квартирами. Я и сам такой
Вопрос только в том, что кто-то считает, что толпа не может ошибаться, а кто-то - самое время играть против толпы.
П.С. Низкие арендные ставки наверняка надолго, но бежать из недвижимости страшно и некуда.

Если предположить, что больше людей предпочитают арендное жилье, то должен увеличиваться и круг собственников, для которых сдача в аренду это небольшой стабильный бизнес и «пронос капитала в будущее». Поэтому так и должно быть!

[moikotik]

Просто по мере снижения доходности рынок аренды будет все больше переходить в сегмент крупных игроков, владеющих/управляющих целым пулом объектов, как это имеет место в тех же США, где доходность в 1,5% годовых - за счастье.
"Индивидуалам" при таком раскладе, конечно, будет грустно, но и они с рынка никуда не исчезнут - будут сдавать просто чтобы отбивать расходы на содержание. Особенно если налог на недвигу повысят.

[Lazanya]

Так проблема не в росте цен на квартиры, а проблема в низких ставках самой аренды, которая почему-то не растет и нет ее индексации (она есть, но незначительная и ползет медленно десятилетиями).

Нужно повышать ставки аренды. Потихоньку арендодатели стали это делать. Но нужен кратный рост ставок аренды.

Кому предлагаешь оплачивать сей банкет?
Представь, соб поднял аренду, твои действия, лотки по 35 руб., переезд в Камышин ? (если нужно гуглить где это, тогда адрес точно пригодится, когда кратно вырастит ставка аренды )
Пандемия 20-21 наглядно показала, как московские "лендлорды" оставались без ежемесячной з/п, про индексацию даже речи не шло.

Совершенно верно. Арендаторы будут оплачивать, просто теперь рента будет занимать не четверть их доходов, а больше половины. И да, кто хочет снимать - будет снижать уровень потребления.

Моя действия простые - буду искать жилье похуже и, как следствие, дешевле. Возможно перееду в комнату. Ну нужно будет что-то делать, выкручиваться.

[Kalendar]

Совершенно верно. Арендаторы будут оплачивать, просто теперь рента будет занимать не четверть их доходов, а больше половины. И да, кто хочет снимать - будет снижать уровень потребления.

Моя действия простые - буду искать жилье похуже и, как следствие, дешевле. Возможно перееду в комнату. Ну нужно будет что-то делать, выкручиваться.

Так кто будет оплачивать хотелки собов на кратный рост ставок аренды, если большинство арендаторов предпочтет переехать в похуже/помельче/подальше?
Воркута - идеально!

[Дрозд Виктор]

Однушки около Садового кольца и двушки недалеко от московских вокзалов будут всегда востребованы...