Покупка комнаты в коммунальной квартире. 63 / 1048

+7 (916) 31-31-969

10.10.23, 23:06
AdivinanZa писал(а):
За какую сумму комнату покупаете? Может, все-таки лучше студию поискать?

Комната продается (именно продается, а не висит в рекламе годами) с большой скидкой.

Студию купить за «добавив немного» не получится. Придется почти столько же добавлять.

10.10.23, 21:51
Анна Маркова писал(а):

10.10.23, 21:07
Николай Тюленев писал(а):

10.10.23, 20:52
Анна Маркова писал(а):
обязаны ли они узнать есть ли в соседях заключённый
А чем плох заключенный в соседях?
заключённый или алкоголик это нормально иметь в сеседях? Риэлтор не обязан это проверять, это не входит в стоимость или как?

В соседях иметь ненормально. Но вы комнату выбираете и проверяете.
Риэлтор как это проверит, не нарушая закон о защите персональной информации?
Сейчас все данные закрываются и без паспорта ничего не проверить толком.
-
Буквально недавно столкнулись при проверке субъекта права с полным совпадением фио, а фио редкие.
В суде процесс по ст. УК 159.4.
Нам еще повезло, что очередное заседание суда должно было состояться через 10-15 дней. Пошли на заседание лично и убедились, что судят другого человека. Невозможно было понять дату рождения подсудимого. Даже адвокаты не станут вникать, их могут лишить адвокатского статуса.

+7 (916) 31-31-969

10.10.23, 20:52
Анна Маркова писал(а):
Агентство обязано проверять соседей по коммуналке, обязаны ли они узнать есть ли в соседях заключённый или это не их ответственность?

Если в договоре между вами и риелтором будет это указано, то проверки сделают.

10.10.23, 20:52
Анна Маркова писал(а):
Здравствуйте! Скажите пожалуйста если я покупаю комнату в коммунальной квартире, беру агентство для сопровождения и проверки чистоты. Агентство обязано проверять соседей по коммуналке, обязаны ли они узнать есть ли в соседях заключённый или это не их ответственность? Спасибо за ответы! Хорошего вечера!

Когда-то покупали с клиентом комнату. Я выкопал, что в истории был сиделец. В 94-м работающий в органах жилец помог посадить своего соседа, выписал его и присоединил комнату к своей. Затем оформил приватизацию, а впоследствии поменял две комнаты на квартиру в другом районе. На тот момент проживали более 10 лет. Они сами были в шоке, когда узнали)

11.10.23, 09:10
Николай Тюленев писал(а):

11.10.23, 08:37
Мосина Ольга писал(а):

11.10.23, 06:34
bukinist писал(а):
А для продажи комнаты не требуется согласие соседей ?
Если соседи-собственники, то от них нужен нотариальный отказ от покупки клмнаты по указанной цене. Продавец может продать дороже указанной цены, дешевле - нет.
А если комнаты муниципальные до сих пор (живут чудаки или очередники), то нужно получать согласие города (через МФЦ).

А если проживающие в квартиое соседи-собственники-чудаки не идут к нотариусу делать отказ от покупки, то это тоже сигнальчик.

11.10.23, 10:36
Мосина Ольга писал(а):
если проживающие в квартиое соседи-собственники-чудаки не идут к нотариусу делать отказ от покупки, то это тоже сигнальчик.

Это не сигнальчик, а колокол.
По отважному покупателю ...

10.10.23, 20:52
Анна Маркова писал(а):
Агентство обязано проверять соседей по коммуналке, обязаны ли они узнать есть ли в соседях заключённый или это не их ответственность?

Если есть такой запрос от покупателя, то можно заказать архивные выписки по всем комнатам, чтобы узнать такую информацию.

Так сиделец может и есть, но он остаётся прописанным в соседней комнате. Это когда-то очень давно их выписывали, когда отправлялись в места не столь отдалённые.

11.10.23, 11:00
Александр Сидоркин писал(а):
Если есть такой запрос от покупателя, то можно заказать архивные выписки по всем комнатам, чтобы узнать такую информацию.

Золотые слова.
Но. Купить соседей нельзя вообще, а уж в коммуналке - тем более. Сегодня они одни, завтра другие - и это тоже надо понимать.
Изначально риэлтор проверяет то, что вы покупаете. Если вы хотите что-то еще, надо только попросить.

Чтобы не обольщаться: не дают уже архивки полной информации. Не то что о сидельцах, в них часто собственники, которые всю жизнь прожили по месту жительства в этой квартире пропадают.
Раньше цаб давал неплохую информацию, сейчас уже его не формируют.
Ну и к сидельцам-то чего прикопались?
Без сидельцев достаточно латентных психопатов, вредных и склочных людей, которым коммунальные войны не войны, а мать родная.