Риск инвестиций во вторичку увеличивается 508 / 8096

Сергей Румянцев

23.10.23, 11:32
Lazanya писал(а):
Сергей, у нас все риэлторы на прямом проводе. Рапортуют, что сделки идут за налик. Ипотеку берет меньшинство, кто берет, тот спокойно может тащить и 20%.
Поэтому никаких проблем нет. Хватают! Хапают!

По своему району (Зеленограду) слежу за статистикой предложений в группе 1-3 комнатных квартир. В течении последнего месяца, количество предложений стабильно, в интервале 340-350 предложений. Это говорит о том рынок достаточно стабильный. Что то уходит, что то приходит. Это нормально. Но, вот сказать что хватают и хапают было бы нечестно по отношению к аудитории.

23.10.23, 11:42
Рентополучатель писал(а):
Нерс хороший индикатор.
Как у меня начинают спрашивать как ваши квартиры, как оно с вашими хрущами (он у меня один)
Задают вопросы, типа "а оно вам надо 5 % годовых всего получать? ".
Значит это дно по недвижке

поэтому ставка не имеет значения!!!

23.10.23, 11:43
maik007 писал(а):
поэтому ставка не имеет значения!!!

Ставка это руль у длинной длинной баржи, смотрите куда смотрит руль значит баржа будет поворачивать.

23.10.23, 11:42
Рентополучатель писал(а):
Нерс хороший индикатор.
Как у меня начинают спрашивать как ваши квартиры, как оно с вашими хрущами (он у меня один)
Задают вопросы, типа "а оно вам надо 5 % годовых всего получать? ".
Значит это дно по недвижке

Кто спрашивает вас на Нерсе?
Это дно вашего интерсанта и не более. Здесь очень разный уровень у всех.

23.10.23, 11:33
maik007 писал(а):
15 проц в квартал. 75 годовых. а значит, ставка менее 50 годовых это подарок!!!

У меня несколько квартир в разных районах, даже до марта 22г цены не вернулись, ни говоря про про рост. Вы на кого рассчитываете такими опусами?

23.10.23, 11:46
Ирина Сорокина писал(а):
Это дно вашего интерсанта и не более. Здесь очень разный уровень у всех.

Именно дно цены, люди инертны, они берут сейчас, тогда как Набиуллина сказала что сделает 4%к концу 2024 года, значит рублёвая низина будет или летом 23 или летом 24, непонятно на сколько агрессивно она будет всем яйки зажимать.

23.10.23, 11:38
Ирина Сорокина писал(а):
Например

Знакомый имел долг по суду в 1,5млн₽, отдавать не собирался. Платил 500₽/мес, описали хлам в квартире и больше никаких действий и намёков на банкротство.

23.10.23, 11:43
Сергей Румянцев писал(а):

23.10.23, 11:32
Lazanya писал(а):
Сергей, у нас все риэлторы на прямом проводе. Рапортуют, что сделки идут за налик. Ипотеку берет меньшинство, кто берет, тот спокойно может тащить и 20%.
Поэтому никаких проблем нет. Хватают! Хапают!
По своему району (Зеленограду) слежу за статистикой предложений в группе 1-3 комнатных квартир. В течении последнего месяца, количество предложений стабильно, в интервале 340-350 предложений. Это говорит о том рынок достаточно стабильный. Что то уходит, что то приходит. Это нормально. Но, вот сказать что хватают и хапают было бы нечестно по отношению к аудитории.

Зеленоград это локация, которая вообще особняком стоит на рынке.
Москва и не Москва, область и не область.
Я бы сравнила с районами НМ, но север другой.
По контингенту скорее область, тк локальная обособленность от столицы дает о себе знать.
Поэтому есть рынок Москвы, а есть рынок Зеленограда- менее динамичный, вялый, с традиционными ждунами и мынетороплюся.

23.10.23, 11:43
Сергей Румянцев писал(а):
Это говорит о том рынок достаточно стабильный

Половина октября не прказательно, до этого пол года предложение только снижалось. В ноябре витрина вполне может начать наполнение

23.10.23, 11:50
Сильвио писал(а):

23.10.23, 11:38
Ирина Сорокина писал(а):
Например
Знакомый имел долг по суду в 1,5млн₽, отдавать не собирался. Платил 500₽/мес, описали хлам в квартире и больше никаких действий и намёков на банкротство.

Ок.
Это уже просуженный долг. Это надо гасить до покупки, да.
Но текущие кредиты не стоит кошмарить.