Надумали брать ипотеку. 49 / 674

23.10.23, 10:42
Ирина Сорокина писал(а):
Здесь расчет на среднемесячный платеж кредита. Например, 30 тр комфортно, а 35 уже нет.

Если заемщика шатает от разницы в платеже +5 тыс в месяц, не надо брать ипотеку ни под личное проживание, ни под аренду.

23.10.23, 15:17
guzdavson писал(а):

23.10.23, 10:42
Ирина Сорокина писал(а):
Здесь расчет на среднемесячный платеж кредита. Например, 30 тр комфортно, а 35 уже нет.
Если заемщика шатает от разницы в платеже +5 тыс в месяц, не надо брать ипотеку ни под личное проживание, ни под аренду.

Условный пример. Но сейчас решение об ипотеке принимается именно по ежемесячному платежу. В совокупности с другими обязательными платежами, которые хоть умри, но отдай- must pay, любая сумма может быть критичной.
Эта часть растет. Но в периоде более 5ти лет растет все, и цена квартиры тоже.

23.10.23, 14:47
Ирина Сорокина писал(а):
Да. И что?
Вы сокращаете срок долгового бремя, но не размер ежемесячной нагрузки.

В смысле? Если исходить из 8 лет, то вы будете платить одну и ту же сумму в месяц. Что с ипотекой на 8 лет, что с ипотекой на 30 лет. Просто на 30 лет обязательный платеж будет меньше, но с учетом досрочных погашений выйдет то же самое что и при ипотеке на 8 лет. То есть ФАКТИЧЕСКИЙ платеж не уменьшится.

23.10.23, 14:47
Ирина Сорокина писал(а):
В чем ваше несогласие?

В том, что у нас в России очень многие получают доход 1 миллион руб в месяц и более.

23.10.23, 14:47
Ирина Сорокина писал(а):
Выгода ипотеки очевидна. Это показывают продажи.

Была выгодной. По льготной ставке. Сейчас выгодной остается только по льготной ставке. А по рыночной… Многие осилят платеж 200-500 тысяч в месяц?

23.10.23, 15:22
funfunych писал(а):
То есть ФАКТИЧЕСКИЙ платеж не уменьшится.

Что это фактический платеж?
Есть ежемесячный платеж.
Есть общая сумма кредита.
У вас фактический платеж это что?

23.10.23, 15:22
funfunych писал(а):
В том, что у нас в России очень многие получают доход 1 миллион руб в месяц и более.

Если это, да.
Солнце действительно восходит на востоке и садится на западе.

23.10.23, 15:22
funfunych писал(а):
Была выгодной. По льготной ставке. Сейчас выгодной остается только по льготной ставке. А по рыночной… Многие осилят платеж 200-500 тысяч в месяц?

Меня удивляют ваши расчеты ежемесячных платежей, но я не стану спрашивать откуда вы их получаете.

23.10.23, 15:14
guzdavson писал(а):
Некоторые из беспроблемных собственников просто хотят сменить район, но не могут продать квартиру из-за разницы цен первичного и вторичного рынков.

Думаю спекулям и тем кто на этом кормится глубоко фиолетово на нравственные и любые другие виды страданий ипотечников. Пусть платят если влезли в это ... Вот Лазанья на всю жизнь прививку получил, остальные в процессе..

23.10.23, 15:38
Pavelmsk писал(а):
Вот Лазанья на всю жизнь прививку

Знатно я тогда на бутылку присел. А хотел купить доллары по 32 на 3,5 млн. Мало того, что с долларом пролетел, так еще и попал в зону снижения РУБЛЕВЫХ, ссука, цен.

Это не просто прививка. Это иммунитет. А сколько соплей было - зато свое, зато под себя, пляди...

Потом здесь же толпой обстебывали купленную квартиру, какая она неудобная, какой неудачный выбор. Вообще мрак.

Хуже не придумаешь.

23.10.23, 15:27
Ирина Сорокина писал(а):
Что это фактический платеж?
Есть ежемесячный платеж.
Есть общая сумма кредита.
У вас фактический платеж это что?

Не понимаю, что может быть непонятно.
Есть ежемесячный обязательный платеж и есть добровольная ежемесячная доплата для сокращения срока до оптимального. Их сумма и является фактическим ежемесячным платежом.

23.10.23, 15:27
Ирина Сорокина писал(а):
Меня удивляют ваши расчеты ежемесячных платежей, но я не стану спрашивать откуда вы их получаете.

Вас удивляет калькулятор? Подсказываю: возьмите 10 миллионов по ставке 16% на 5-7 лет и посмотрите, что вам выдаст калькулятор.

23.10.23, 15:53
Lazanya писал(а):
Знатно я тогда на бутылку присел. А хотел купить доллары по 32 на 3,5 млн. Мало того, что с долларом пролетел, так еще и попал в зону снижения РУБЛЕВЫХ, ссука, цен.

доллары- зло.
зла не хватает...

23.10.23, 15:53
Lazanya писал(а):
Потом здесь же толпой обстебывали купленную квартиру, какая она неудобная, какой неудачный выбор. Вообще мрак.

это от зависти

23.10.23, 15:57
maik007 писал(а):

23.10.23, 15:53
Lazanya писал(а):
Потом здесь же толпой обстебывали купленную квартиру, какая она неудобная, какой неудачный выбор. Вообще мрак.
это от зависти

Да, смешно очень. Мне вот тогда было не смешно. Ещё в этот злое..чий ремонт деньги закапывать. П..ц. других слов нет.
Ещё ипотека больше 50% дохода была.