Продавать или сдавать 52 / 1396

Вообще- измерение цены в валюте, очень интересное понятие.
Вспомним прошлое лето -осень , доллар и евро по 63 рубля. Ценник на недвижимость- камнем вниз.
А по факту получилось, что те кто продал тогда и купил валюту сразу на всю котлету, выиграли.
Чем ждали бы сегодняшнего повышения цены в рублях на 10-15%

29.10.23, 19:28
Adamanka писал(а):
Добрый день, уважаемые риелторы! Помогите пожалуйста принять оптимальное на данный момент решение. Имеется три небольшие квартиры в ближайшем Подмосковье, все в старом фонде 1970-х годов, малогабаритки, в одной из них проживает мама. Жилищных проблем у самой нет, живем в большой трешке в том же городе в свежем новострое. Пожелания - сменить старый фонд на две хорошие однушки в том же городе в новых домах ( 2010-2012 г). Строящиеся дома не рассматриваю совсем. Одна квартира для мамы, вторая под сдачу. Ну и в целом просто хочется избавиться от этого старья и переложить в более перспективный вариант. То, что есть каждая в среднем стоит 6, то что хочу 8.5-9 каждая. По плану летом, когда начинала продажу одной из квартир и ситуация с ипотечными ставками не была такой печальной, рассчитывала - одну продаю - беру 2.5 в ипотеку- покупаю хорошую однушку - продаю вторую - гашу гашу ипотеку. Остаток на вклад. Далее скидываю третью квартиру, соединяю со вкладом и за нал покупаю вторую хорошую однушку. В связи с регулярным поднятием ставок, что разумнее делать сейчас - действовать по ранее намеченному плану или на ближайшее время забыть про все продажи и уйти в аренду. В тех домах, что хочу, за адекватную цену квартиры бывают не часто и уходят быстро, остальные стоят по несколько лет по оверпрайсу. Конечно есть страх, что продам, получу 6, положу на вклад, рубль обесценивается, вариантов покупки пока нет и я могу и год просидеть с деньгами на вкладе и мои 6 конвертируются в 4, ценник на недвижку не снизится, и то, что я продам за 6 будет стоить 8 и я останусь у разбитого корыта. Или наоборот, лучше продать сейчас и все же сидеть с наличкой на вкладе в надежде на нужный вариант. Понимаю, что для многих тут озвученные суммы могут казаться смешными, но для меня это большие деньги и серьезное решение, а когда плохо ориентируешься в экономической ситуации, вообще беда.. спасибо каждому за совет.

Старый фонд области это болото.
Продать очень сложно. Вы в тренде течений- продать старое и купить новое. Каждая первая сделка такая- выйти из старья и переложиться в новье.
Трудно.
Но обратного пути нет. Никто еще не продавал новое, чтобы купить старое.
Конечно, продавать. Цены на новое растут, но на старое падают еще быстрее относительно инфляции.

31.10.23, 07:29
bukinist писал(а):

30.10.23, 12:48
Спасибо, Шмелик! писал(а):
В результате спустя 5 мес после внесения аванса он приобрел квартиру по старой цене, соб же, увлеченный сделкой и тем, как замечательно он всем управляет, дергает всех за ниточки и как он всем выносит мозг, не заметил повышения цен, а покупатель после покупки трешки и повышения цен продал свое Измайлово намного-намного дороже, чем если продал бы его , произойди сделка с покупкой трешки быстро.
Ну...у собственника сталинки видимо была другая цель- купить валюту.
Те рубли, которые он получил- его устраивали.
Курс валюты тогда был стабилен ( даже немного упал, как мне кажется)
Обычно, когда доверенность и собственник за границей- так и происходит.

Ну посчитайте разницу с покупки евро, например, с 17 млн в августе 20 г и с условных 20-22 по курсу декабря 20 и января 21
А потом пишите умные вещи

Добрый ночи, уважаемые риэлторы! Я поблагодарила всех за советы и впопыхах убежала продавать недвижимость)) заходила читать новые темы как гость, поэтому не видела личные сообщения и прошу прощения, кому не ответила. В целом хочу всем сказать спасибо за стимул, удалось удачно продать 2 квартиры за вторую половину декабря. У меня возник еще один вопрос - если не сложно - подскажите. Нашла интересную для покупки квартиру, но она в залоге у сбера. Остаток ипотеки 1 млн. Я правильно понимаю, что без рисков для меня как для покупателя я не смогу ее приобрести ( если продавец не в состоянии своими силами погасить долг). То есть в любом случае с нотариусом или нет, по преддоговору и тд, но я рискую, загасив долг, не дойти до итога сделки и попрощаться с деньгами. Не пройдёт регистрация и мало ли какие еще обстоятельства - и я буду через суд бегать клянчить свои деньги, которых у продавца уже не будет, а он просто скажет мне спасибо? Или есть какая-то безопасная для меня схема? Спасибо!

15.01.24, 23:00
Adamanka писал(а):
удалось удачно продать 2 квартиры за вторую половину декабря. У меня возник еще один вопрос - если не сложно - подскажите. Нашла интересную для покупки квартиру, но она в залоге у сбера. Остаток ипотеки 1 млн. Я правильно понимаю, что без рисков для меня как для покупателя я не смогу ее приобрести ( если продавец не в состоянии своими силами погасить долг). То есть в любом случае с нотариусом или нет, по преддоговору и тд, но я рискую, загасив долг, не дойти до итога сделки и попрощаться с деньгами. Не пройдёт регистрация и мало ли какие еще обстоятельства - и я буду через суд бегать клянчить свои деньги, которых у продавца уже не будет, а он просто скажет мне спасибо? Или есть какая-то безопасная для меня схема? Спасибо!

вы ж удачливая
делайте, как подсказывает сердце, или что там

15.01.24, 23:00
Adamanka писал(а):
Или есть какая-то безопасная для меня схема? Спасибо!

Без куска хлеба риэлторов оставить хотите что-ли?
Жадины тут не в почете, сами, все сами тогда ..

15.01.24, 23:00
Adamanka писал(а):
Не пройдёт регистрация и мало ли какие еще обстоятельства - и я буду через суд бегать клянчить свои деньги, которых у продавца уже не будет, а он просто скажет мне спасибо?

Именно так и будет, исходите из этого.

15.01.24, 23:00
Adamanka писал(а):
Нашла интересную для покупки квартиру, но она в залоге у сбера. Остаток ипотеки 1 млн. Я правильно понимаю, что без рисков для меня как для покупателя я не смогу ее приобрести ( если продавец не в состоянии своими силами погасить долг).

Продавцу сейчас не нужно снимать обременение с недвижимости заранее. Сбер дает согласие на переход права собственности на квартиру от продавца к покупателю и отправляет документы на регистрацию в Росреестр прямо на сделке.

внешняя ссылка

15.01.24, 23:00
Adamanka писал(а):
Добрый ночи, уважаемые риэлторы! Я поблагодарила всех за советы и впопыхах убежала продавать недвижимость)) заходила читать новые темы как гость, поэтому не видела личные сообщения и прошу прощения, кому не ответила. В целом хочу всем сказать спасибо за стимул, удалось удачно продать 2 квартиры за вторую половину декабря. У меня возник еще один вопрос - если не сложно - подскажите. Нашла интересную для покупки квартиру, но она в залоге у сбера. Остаток ипотеки 1 млн. Я правильно понимаю, что без рисков для меня как для покупателя я не смогу ее приобрести ( если продавец не в состоянии своими силами погасить долг). То есть в любом случае с нотариусом или нет, по преддоговору и тд, но я рискую, загасив долг, не дойти до итога сделки и попрощаться с деньгами. Не пройдёт регистрация и мало ли какие еще обстоятельства - и я буду через суд бегать клянчить свои деньги, которых у продавца уже не будет, а он просто скажет мне спасибо? Или есть какая-то безопасная для меня схема? Спасибо!

Нет рисков, если будете оформлять сделку через сбер. Только покупка должна быть за наличные, либо ипотека сбера. 1 млн положите на аккредитив в сбер. Сначала будет снято обременение и договор зарегистрирован, а потом продавец получит деньги.

16.01.24, 02:46
Jully писал(а):
Нет рисков, если будете оформлять сделку через сбер. Только покупка должна быть за наличные, либо ипотека сбера. 1 млн положите на аккредитив в сбер. Сначала будет снято обременение и договор зарегистрирован, а потом продавец получит деньги.

С августа действует новая схема покупки залоговых квартир Сбера за наличные. Сделка проводится через электронную регистрацию и аккредитив с трансферацией. На сделке подписывается ДКП, оформляется ЭР, открывается аккредитив с трансферацией, банк дает согласие на отчуждение. После регистрации происходит раскрытие аккредитива. Банк по трансферации списывает сумму задолженности продавца. Продавец получает остаток средств. Банк сам снимает обременение без участия клиентов.