Ипотека между физиками или покупка в рассрочку 43 / 532

[Татьяна Костянова]

Какая разница, люди дарят, отдают в лизинг, продают, продают с обременением, такие договора есть, и они рабочие

Подозреваю, что такие договоры есть. Мне тоже интересно, какие подводные камни для продавца? Агенты сталкивались, оформляли такие договоры? Или вам это неинтересно? Гонорар за свою работу вы ж будете получать в начале славных дел, так почему не приветствуются такие сделки?

Была недавно тема, Покупатель умер. Вот и подводный камень, огромный такой валун. Страховка в этих случаях должна на него оформляться. Только с наших страховых компаний иногда сложно что-то стрясти. Банки то вытрясут, а вот физ лицо, придется посудится, я думаю.
Ну или просто перестал платить по графику. Опять же топать в суд и расторгаться. Но это не просто. И не факт, что договор расторгнут.

[Егет Финн]

Опять же топать в суд и расторгаться. Но это не просто. И не факт, что договор расторгнут.

У нас как всегда - выпутывайся сам. Нет бы расписать законодательно. Надобно бы в Думу выдвинуть нерсиянина- специалиста. Столько нерешенных вопросов, а там нема агентов. Непорядок.

[Юлия Битузе]

Какая разница, люди дарят, отдают в лизинг, продают, продают с обременением, такие договора есть, и они рабочие

Подозреваю, что такие договоры есть. Мне тоже интересно, какие подводные камни для продавца? Агенты сталкивались, оформляли такие договоры? Или вам это неинтересно? Гонорар за свою работу вы ж будете получать в начале славных дел, так почему не приветствуются такие сделки?

Это мне вопрос?
У меня есть предоплата при сопровождении, одна пятая от комиссии, эта предоплата невозвратная, но и не интересна она мне в таком объеме
Я же написала, исходя из минимума информации, выданной ТС, препятствий для сделки не вижу, ну, а там может быть чем дальше в лес - тем толще партизаны.

[Сергей Румянцев]

Добрый день! Прошу помочь советом, как лучше сделать. Снимаем год квартиру, собственница хочет продать, мы готовы купить. Рассматриваем возможность купить у нее в рассрочку, мы также живём в этой квартире, также платим ей ежемесячно, но надо как-то оформить, что квартиру мы купили по сути..

Как это можно и лучше сделать?

Нюансы: собственница на ПМЖ в другой стране и приезжать не планирует на продажу ( будет доверенность), был использован маткап, но доли не выделены детям, квартира находится в ипотеке ВТБ. Вот такой набор)))

Не ввязывайтесь! Технически, сделку можно попытаться слепить но, не надо этого делать. Слишком много рисков. А оно надо? С подписанием ДКП и регистрацией перехода права исполнение обязательств по договору не заканчивается а переходит в длительную вялотекущую фазу (рассрочка). С неизвестным результатом. Потом, квартиру с такой историей сложно будет продать. Если, только каким нибудь чудикам без риэлтора.

[Павел Рыкалин]

Опять же топать в суд и расторгаться. Но это не просто. И не факт, что договор расторгнут.

У нас как всегда - выпутывайся сам. Нет бы расписать законодательно. Надобно бы в Думу выдвинуть нерсиянина- специалиста. Столько нерешенных вопросов, а там нема агентов. Непорядок.

Это побочный эффект «свободы договора».
В принципе, все спорные вопросы спокойно решает районный суд.

[Павел Рыкалин]

Потом, квартиру с такой историей сложно будет продать.

Можно просто купить квартиру по стандартной схеме с обычным ДКП (маткап и ипотеку решить как требуется) и оформить дополнительно и одновременно договор займа. Можно с залогом на эту же квартиру))

[Татьяна Костянова]

Опять же топать в суд и расторгаться. Но это не просто. И не факт, что договор расторгнут.

У нас как всегда - выпутывайся сам. Нет бы расписать законодательно. Надобно бы в Думу выдвинуть нерсиянина- специалиста. Столько нерешенных вопросов, а там нема агентов. Непорядок.

Это побочный эффект «свободы договора».
В принципе, все спорные вопросы спокойно решает районный суд.

Жалко, что денег этот районный суд не возвращает.

[Павел Рыкалин]

У нас как всегда - выпутывайся сам. Нет бы расписать законодательно. Надобно бы в Думу выдвинуть нерсиянина- специалиста. Столько нерешенных вопросов, а там нема агентов. Непорядок.

Это побочный эффект «свободы договора».
В принципе, все спорные вопросы спокойно решает районный суд.

Жалко, что денег этот районный суд не возвращает.

Суд решение выносит. И с выплатой денежек в том числе. А есть ли вообще эти деньги, да и сама процедура их поиска и изъятия - тут уж другой вопрос.
Это изначальные риски каждого, кто берётся вступать в финансовые взаимоотношения с кем либо. Реальную картину законодательства по изъятию денег у тех или иных граждан/юрлиц и прочих объектов/субъектов надо бы себе представлять.

[Татьяна Костянова]

Это побочный эффект «свободы договора».
В принципе, все спорные вопросы спокойно решает районный суд.

Жалко, что денег этот районный суд не возвращает.

Суд решение выносит. И с выплатой денежек в том числе. А есть ли вообще эти деньги, да и сама процедура их поиска и изъятия - тут уж другой вопрос.
Это изначальные риски каждого, кто берётся вступать в финансовые взаимоотношения с кем либо. Реальную картину законодательства по изъятию денег у тех или иных граждан/юрлиц и прочих объектов/субъектов надо бы себе представлять.

Это понятно все. Только зачем продавцу в этот блудняк идти? Вообще не вижу смысла. Рисков больше чем профита. Поэтому и не идут физики на рассрочку. Опять же с чего такие плюшки для покупателя в виде рассрочки. А проценты? Банки заимствуют у цб, выдают ипотеку под больший процент и получают свою прибыль. То есть банк при ипотеке является посредником между цб и заемщиком, рисков инфляционных не несет. А продавец-физик несет. Всем, кто предлагает рассрочку делаю встречное предложение сначала выплатить всю сумму, потом переход права. Никто что-то не согласился)

[Павел Рыкалин]

с чего такие плюшки для покупателя в виде рассрочки

Рассрочка - это прям совсем НЕрыночный механизм.
Какой то пережиток из плановой экономики.
Деньги имеют стоимость. Поэтому за «деньги во времени» надо что-то платить. А рассрочка…)

Тут вопрос в попытке сэкономить обеими странами. Одна хочет без кредита купить, другая продать подороже, т.е. без расходов на продажу, без затрат времени, без реальной цены, без поиска покупателя.

Они тут стОят друг друга!

Надо заключаться. Им обоим интересно может получиться)))