Уступка прав. Дом сдан. 59 / 913

Nicolasgfk

01.12.23, 17:46
A_S_G писал(а):

01.12.23, 16:47
Nicolasgfk писал(а):

01.12.23, 15:55
edelweis))) писал(а):

Покупаете или продаёте?
И как такое возможно?
Уступки покупаю

Дополнительно продаю гнилушку

Как раз флиппинг доделываю

Чтобы ещё уступок купить
В чем выгода от сбора уступок? Необходимость продавца срочно выйти в кэш или что-то ещё?

Те кто в 2019 году покупал

Около 150% сделали

P.s. по разному .. многие просто перекладываются

У всех разные обстоятельства

01.12.23, 17:46
A_S_G писал(а):
В чем выгода от сбора уступок? Необходимость продавца срочно выйти в кэш или что-то ещё?

Если квартира станет вторичкой, то на неё не будет льготной ипотеки, и её придётся продавать дешевле.

01.12.23, 18:16
edelweis))) писал(а):

01.12.23, 17:46
A_S_G писал(а):
В чем выгода от сбора уступок? Необходимость продавца срочно выйти в кэш или что-то ещё?
Если квартира станет вторичкой, то на неё не будет льготной ипотеки, и её придётся продавать дешевле.

А какой смысл покупать сейчас, если потом будет дешевле?

01.12.23, 23:32
A_S_G писал(а):

01.12.23, 18:16
edelweis))) писал(а):

01.12.23, 17:46
A_S_G писал(а):
В чем выгода от сбора уступок? Необходимость продавца срочно выйти в кэш или что-то ещё?
Если квартира станет вторичкой, то на неё не будет льготной ипотеки, и её придётся продавать дешевле.
А какой смысл покупать сейчас, если потом будет дешевле?

Уверены ?

01.12.23, 18:16
edelweis))) писал(а):
Если квартира станет вторичкой, то на неё не будет льготной ипотеки, и её придётся продавать дешевле.

Да конечно. Реальную квартиру с собственностью в которой можно жить дешевле фьючерса на бетон. Ага. Все так и будет.
У кого есть деньги у того есть и мозги и понимание математики, что купить готовое за кеш это тру стори.

01.12.23, 23:32
A_S_G писал(а):

01.12.23, 18:16
edelweis))) писал(а):

01.12.23, 17:46
A_S_G писал(а):
В чем выгода от сбора уступок? Необходимость продавца срочно выйти в кэш или что-то ещё?
Если квартира станет вторичкой, то на неё не будет льготной ипотеки, и её придётся продавать дешевле.
А какой смысл покупать сейчас, если потом будет дешевле?

У всех же разные ситуации.
Например, у меня одобрена семейная ипотека под 6% годовых. Она идёт только на новострой. Обычная на вторичку будет18%, поэтому вторичку я не рассматриваю.
Прихожу смотреть свежепостроенный сданный дом и вижу: собственник продаёт за 7 млн то, что застройщик отдаст со скидкой за 8.
Проблема собственника в том, что он не успел сделать переуступку до сдачи дома. Теперь он вынужден компенсировать разницу в ставках обычной и семейной ипотеки ценой на свою квартиру либо будет ждать покупателя без ипотеки. Именно этого пытается избежать топикстартер.
Но это всё базовые, понятные всем вещи.
Далее. Если такому собственнику деньги нужны срочно - он может продать мне по цене даже ниже, чем сам покупал год назад у застройщика.
Именно такие клиенты и интересны.
Ещё было бы интересно найти лазейку, чтобы делать переуступку в свежесданном доме под льготную ипотеку, но, похоже, профи нечем нас порадовать - это невозможно или не хотят делиться ценными знаниями.

02.12.23, 00:58
@Ybear писал(а):

01.12.23, 18:16
edelweis))) писал(а):
Если квартира станет вторичкой, то на неё не будет льготной ипотеки, и её придётся продавать дешевле.
Да конечно. Реальную квартиру с собственностью в которой можно жить дешевле фьючерса на бетон. Ага. Все так и будет.
У кого есть деньги у того есть и мозги и понимание математики, что купить готовое за кеш это тру стори.

Ага. Главное, берите у застройщика.

02.12.23, 08:35
edelweis))) писал(а):
свежепостроенный сданный дом и вижу: собственник продаёт за 7 млн то, что застройщик отдаст со скидкой за 8.

Просто он отдаёт за адекватные 7, то что стоит 7 и что он купил за 4. Вот и все. Смотреть на фантазии застроев не надо.

02.12.23, 13:19
@Ybear писал(а):

02.12.23, 08:35
edelweis))) писал(а):
свежепостроенный сданный дом и вижу: собственник продаёт за 7 млн то, что застройщик отдаст со скидкой за 8.
Просто он отдаёт за адекватные 7, то что стоит 7 и что он купил за 4. Вот и все. Смотреть на фантазии застроев не надо.

Дядь, скажи-ка, пожалуйста- что посоветуешь- Прайм-парк или Инди-Тауэрс? Для жизни и прироста капитала в одном флаконе

02.12.23, 23:07
Спасибо, Шмелик! писал(а):
Дядь, скажи-ка, пожалуйста- что посоветуешь- Прайм-парк или Инди-Тауэрс? Для жизни и прироста капитала в одном флаконе

Других вариантов нет? В одном флаконе не бывает. Для жизни оба сомнительны. Вопрос точки входа. Предметно надо смотреть. Прайм парк опять уже давно тютю с интересных ценников.