Алгоритм покупки большой квартиры при наличии 2 маленьких 44 / 757

24.01.24, 06:56
Юлия Битузе писал(а):
"разбить" сделку на три разных, это выгоднее и ненапряжнее самому риэлтору

24.01.24, 06:56
Юлия Битузе писал(а):
при одновременной сделке работа риэлтора стоит дешевле

Почему более сложная альтернативная сделка (тем более съезд), где требуются специальные навыки агента, должна стоить дешевле, чем три три простых сделки, где для агента всё проще?

23.01.24, 15:22
Tiatata писал(а):
Добрый день!
Буду признательна за советы и рекомендации вот по какому вопросу. У нас с мужем 2 двухкомнатные квартиры в Москве (моя в районе Мосфильма и у мужа в районе метро Аэропорт). Хотим вместо них одну большую. Квартира мужа чуть больше и недалеко от метро, соответственно стоить будет дороже. Подскажите, пожалуйста, насколько имеет смысл продать квартиру мужа встык с покупкой большей квартиры, на разницу взять ипотеку и пока не продадим мою выплачивать ее?

Добрый день!
Ставите в продажу обе.
Продаете Аэропорт, берете ипотеку, покупате квартиру, продаете Мосфильм, гасите ипотеку.
Аэропорт по статистике продастся быстрее, поэтому все верно написали.

Обе сдать и снимать, где нравится. И делить потом не придётся.

+7 (916) 31-31-969

23.01.24, 15:22
Tiatata писал(а):
Хотим вместо них одну большую

Первое
Купить надо такую, которую сможете продать хотя-бы за те же деньги. А значит, с "бабушкиным" ремонтом не берите. Или под ремонт, но тогда без перепланировок и без вульгарных дизайнерских решений, из разряда "твою ж мать как красиво". Или с классическим ремонтом - в идеале крашенные стены, раздельный санузел, лоджия не тронутая сносом стеклопакета.

Второй момент
На берегу договоритесь о том, как будете делить в случае развода. И не только на словах, но и на бумажке с печатью и подписями (нотариусы ими промышляют).

Третий момент
Продумайте схему сделки, если вы сами "очумелые ручки", чтобы не оказаться в ситуации - квартиры продали, деньги на руках, а ваша вожделенная поднялась в цене или вообще уже продана.
Подсказка - принцип паравозика вам в помощь! Хотя, там есть разные варианты, ибо, упёртых баранов никто не отменял и они могу сорвать всю сделку. В итоге, 3-4 месяца поисков и продаж коту в розовую дырочку под хвостом.

Ах... да, чуть не забыл, не изменяя традиции - Что говорит ваш риелтор?

+7 (916) 31-31-969

23.01.24, 15:32
Tiatata писал(а):
Мне кажется это довольно сложно 3 сделки по времени свести

Вам не кажется

+7 (916) 31-31-969

23.01.24, 15:35
Tiatata писал(а):
возникла идея повыплачивать несколько месяцев ипотеку

тогда цена вашей квартиры увеличиться на 400-500 тыс. Плюс риски, что не продадите быстро, тогда счёт пойдет уже на миллионы. Готовы рискнуть?

24.01.24, 15:34
Роман Харитонов писал(а):
На берегу договоритесь о том, как будете делить в случае развода.

Составлять брачник не в интересах ТС. У ее мужа квартира больше и дороже. В случае чего поделят имущество 50/50. Так супругу и скажет:
- Дорогой! Пусть все будет по закону!

Я бы попробовала 3 и 1 сделать.
1 на пассив или вдруг развод..

Или купить новую квартиру , эти две не трогать. Сдавать и гасить ипотеку.
Но... первоначальный взнос тогда надо..

24.01.24, 18:05
Lisaweta писал(а):
Или купить новую квартиру , эти две не трогать.

Да. Это самый простой и безопасный вариант!
Просто купить большую квартиру для совместной жизни.

Остались мелочи - выбрать район, подобрать риэлтора и найти деньги. Но это мелочи ведь?))

Однако ключевая ставка - не единственный фактор, влияющий на доходность депозитов в 2024 году. "Банки устанавливают процентные ставки по вкладам и накопительным счетам исходя из размеров ставок денежного рынка, рисков нестабильности экономики, ожидаемой инфляции, доходности по кредитным и другим банковским операциям", - указывает руководитель главного управления Центробанка по ЦФО. Ранее эксперты "РГ" не исключали, что при устойчивом замедлении роста цен банки могут начать корректировать условия еще до решения регулятора.

внешняя ссылка