Приостановка регистрации по апартаментам в Москве?! 74 / 1578
Форум для обсуждения аспектов работы на рынке коммерческой недвижимости Москвы и Подмосковья: офисы, склады, магазины и т.д. Для просмотра объявлений по продаже и аренде перейдите по ссылке. Если же вам интересны предложения объектов и найдете много объявлений.
03 фев.
По ГК земельный участок после строительства многоквартирнрго жилого дома переходит в собственность собственников квартир.03.02.24, 14:15Павел Рыкалин писал(а):А есть риэлторы, проверяющие участки под строениями!? Мне кажется, что никто этим обычно не парится.
Например, во всех нормальных ДДУ у нормальных застроев должно быть указание на конкретный земельный участок на котором будет вестись строительство. С этим вроде понятно. Спустя 10 лет, я и сейчас помню границы участка под своим ЖК и его условный номер.
Но выяснять, нет ли наложения этого участка на соседний, чтобы потом не ждать судов с приостановкой регистрации… Эм… даже я, понимая это всё, никогда не парился.
Как и о том, а на каких основаниях этот участок оказался у последнего собственника. Был ли кворум при вступлении в должность хотя бы у предпоследнего собственника участка.
Если идёт вопрос про коммерческие объемы, то эти проверки основные. Обычные предпроектные проработки. Это «функции заказчика». Покупка какого-нибудь завода в Хамовниках под снос и подстройку жилья - тут это всё проверяется до времён Ивана Грозного.
А квартиры/апарты… ну нет. У всех на авось))
Аренда в Москве под мкд = 0.
(То же самое как и налог.)
Под нежилыми помещениями и нежилыми зданиями - необходимо вовремя оформлять отношения с Москвой (аренда/налог если собственность).
Деньги немалые.
Судя по списку, то "реконструкторов" просят поделится с Москвой деньгами.
(Приостановив регистрации по закону верно)
Договорятся.
А если все продали, то новые собственники нежилых помещений будут заключать новые договора аренды, либо вступать в тсн и платить налог на землю.
А как вы хотели ?
продажа недвижимости в Москве и МО с 1996 года
03 фев.
А кто то постоянно про это писал, в т я и на Нерсе)03.02.24, 12:18Соль писал(а):Эти риски были с самого начала. Просто кто то предпочитал не обращать на них внимание.
И кстати, я присоединяюсь к вопросу "одиозного" Смирнова (который тоже про это не раз говорил) - куда же подевался многоуважаемый товарищ Никита Стасишин, который клятвенно обещал перевести все апарты в жилое??
03 фев.
речь о реконструкции старых зданий? Новые апарты, которые строят не в эту тему?
03 фев.
Если это новое здание с апартаментами (вновь построенное), то все равно регистратор будет проверять статус земли на котором построено это здание и вид разрешенного использования данного земельного участка.
04 фев.
Я не помню в каком году, была точно такая же история в январе по новостройкам, где были просрочены договора аренды (и соответственно платежи по ним) с городом на строительство.
Там кстати, первый год-два льготно, а потом на 3-4 уже идут повышенные коэффициенты, что бы застройщики не затягивали стройку.
А был как раз год , когда просадка была по рынку и задержки начались, так переуступки даже не регистрировались....
И собственность не возможно было оформить, кому срочно надо было через суды оформляли даже..
Там кстати, первый год-два льготно, а потом на 3-4 уже идут повышенные коэффициенты, что бы застройщики не затягивали стройку.
А был как раз год , когда просадка была по рынку и задержки начались, так переуступки даже не регистрировались....
И собственность не возможно было оформить, кому срочно надо было через суды оформляли даже..
продажа недвижимости в Москве и МО с 1996 года
04 фев.
Добрый день !03.02.24, 11:48Elena Naryshkina писал(а):Добрый день. Коллеги, в интернете сейчас активно распространяется список из примерно 200 комплексов по которым происходит приостановка регистрации перехода права собственности. Суть проблемы, несоответствие назначения земли. Предварительно приостанавливают до 24 марта 2024 года. У кого то уже был подобный кейс по сделкам?
Каких годов постройки дома с апартементами попали в список ?
04 фев.
Имущественно-земельные отношения
31 января 2022 в 07:32
В Москве проверят законность возведения апартаментов
Госинспекция по недвижимости приступила к камеральным проверкам земельных участков, на которых расположены апартаменты. В план попали порядка 600 зданий.
Мероприятия проводятся с целью профилактики правонарушений и снижения риска покупки горожанами нежилых помещений в самострое. Об этом сообщил начальник контрольного ведомства Владислав Овчинский.
«В настоящее время отработано порядка 200 объектов, выявлено только 25 признаков нарушений. Как правило, это несоответствие фактического использования земельного участка виду его разрешенного использования, несоблюдение требований и ограничений, связанных с реконструкцией и строительством. Окончательные итоги инспекционных мероприятий будут подведены в конце февраля», - сказал Владислав Овчинский.
Проверки проводятся дистанционно, без взаимодействия с пользователями. Осуществляется анализ данных информационных систем, прорабатываются сведения аэрофотосъемки и ортофотопланов. Так, наложение ортофотопланов текущего года и предыдущих лет позволяет отслеживать топографические изменения объектов недвижимости и выявлять признаки нарушений. По всем точкам, где они были обнаружены, пройдут физические обследования, проверка документов и разрешений на строительство.
Глава Госинспекции по недвижимости отметил, что мероприятия направлены на профилактику правонарушений.
«На практике мы встречаем случаи, когда земельные участки используются не по назначению. С целью получения прибыли недобросовестные землепользователи нарушают условия договора аренды и самовольно возводят апартаменты. Далее нежилые помещения реализуются, и добросовестные граждане, приобретая недвижимость в самострое, становятся заложниками ситуации. Поэтому задача контрольного ведомства исключить подобные факты и предупредить нарушения на начальном этапе. Городская земля должна использоваться в рамках правового поля одинаково всеми землепользователями с учетом условий, требований и ограничений, установленных для того или иного земельного участка», - пояснил Владислав Овчинский.
внешняя ссылка
31 января 2022 в 07:32
В Москве проверят законность возведения апартаментов
Госинспекция по недвижимости приступила к камеральным проверкам земельных участков, на которых расположены апартаменты. В план попали порядка 600 зданий.
Мероприятия проводятся с целью профилактики правонарушений и снижения риска покупки горожанами нежилых помещений в самострое. Об этом сообщил начальник контрольного ведомства Владислав Овчинский.
«В настоящее время отработано порядка 200 объектов, выявлено только 25 признаков нарушений. Как правило, это несоответствие фактического использования земельного участка виду его разрешенного использования, несоблюдение требований и ограничений, связанных с реконструкцией и строительством. Окончательные итоги инспекционных мероприятий будут подведены в конце февраля», - сказал Владислав Овчинский.
Проверки проводятся дистанционно, без взаимодействия с пользователями. Осуществляется анализ данных информационных систем, прорабатываются сведения аэрофотосъемки и ортофотопланов. Так, наложение ортофотопланов текущего года и предыдущих лет позволяет отслеживать топографические изменения объектов недвижимости и выявлять признаки нарушений. По всем точкам, где они были обнаружены, пройдут физические обследования, проверка документов и разрешений на строительство.
Глава Госинспекции по недвижимости отметил, что мероприятия направлены на профилактику правонарушений.
«На практике мы встречаем случаи, когда земельные участки используются не по назначению. С целью получения прибыли недобросовестные землепользователи нарушают условия договора аренды и самовольно возводят апартаменты. Далее нежилые помещения реализуются, и добросовестные граждане, приобретая недвижимость в самострое, становятся заложниками ситуации. Поэтому задача контрольного ведомства исключить подобные факты и предупредить нарушения на начальном этапе. Городская земля должна использоваться в рамках правового поля одинаково всеми землепользователями с учетом условий, требований и ограничений, установленных для того или иного земельного участка», - пояснил Владислав Овчинский.
внешняя ссылка
04 фев.
Тогда не было нынешнего дефицита бюджета Москвы03.02.24, 11:57AdivinanZa писал(а):А можно подробнее?
Построили аппарты на землях, для этого не предназначенных? А куда смотрели госорганы, когда эти 200 комплексов строились?
Запланированный на ближайшие три года дефицит столичной казны (а всего в 2024–2026 гг. он с составит рекордные 1,1 трлн рублей), по-видимому, толкает власти Москвы на тотальную инвентаризацию и поиск новых путей заработка. внешняя ссылка
04 фев.
На канале Олеси Бухтояровой есть видео с адвокатом.
Пока ситуация подвешенная.
Вероятнее всего многим придется регистрировать переход права через суд.
У многих приостановка до 27.03
Пока ситуация подвешенная.
Вероятнее всего многим придется регистрировать переход права через суд.
У многих приостановка до 27.03
продажа недвижимости в Москве и МО с 1996 года
04 фев.
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 2 гостя
