Эффект льготной ипотеки: новостройки Москвы с 2020 года подорожали на 90% 70 / 1581

10.05.24, 23:46
edelweis))) писал(а):
Тут недвижимость незаменима, иначе, если такой объём денег хлынет на потребительский рынок

ааа, типа попав в застрою он деньги сам как то абсорбирует. но вот как

maik007

красной нитью по форуму разгоняются две темы причем одними и теми же
1 "цены растут из за спроса , а спрос судя по темпам роста цен, бешеный, так с чего снижать цены. этож рынок, ."
2. "спрос умирает и нужны низкие ставки, надо спасать застроев, банки спекулей, неспекулей, и т д.короче спасать всех." От чего спасать, не понятно, видимо от низких цен, которые растут все время
нет ли здесь противоречия?
Но вы продолжайте , думаю дальше будет веселее

11.05.24, 00:01
-Алексей- писал(а):

10.05.24, 21:07
Cвятoслав Tеплов писал(а):
Спрос на вторичке совсем умирает.
А как ему не умирать, если хороших предложений всё меньше и меньше?!

Так и есть.
Смотрите: Индекс Домклик перевалил за рекордную отметку 300,000₽ за метр!
Как так, спросит обыватель? Вроде панелечка 70-80-х в Гольянове или Царицыне сползает в цене, и не берут даже с торгом!

А в этом и фокус, что индекс Домклик показывает рост цен на лоты которые не стоят в экспозиции, а по которым именно идут сделки.
Цены сделок на падающие не нужные покупателям объекты Домклик не показывает, т.к. эти квартиры не покупают! А те что покупают дорожают!

11.05.24, 10:36
eugen писал(а):

А в этом и фокус, что индекс Домклик показывает рост цен на лоты которые не стоят в экспозиции, а по которым именно идут сделки.

Фокус в том что домклик показывает то что ему нужно показывать, очень хитрый (мутный) индекс. Домклику нужен рост, медленный но постоянный.
При фактическом реальном снижении цен на квартиры этот индекс может показывать рост, такова его механика.

maik007

11.05.24, 11:31
grappler писал(а):
При фактическом реальном снижении цен на квартиры этот индекс может показывать рост, такова его механика.

как это возможно, но щас мощный рост! спрос нарастает постоянно!

11.05.24, 11:31
grappler писал(а):

11.05.24, 10:36
eugen писал(а):

А в этом и фокус, что индекс Домклик показывает рост цен на лоты которые не стоят в экспозиции, а по которым именно идут сделки.
Фокус в том что домклик показывает то что ему нужно показывать, очень хитрый (мутный) индекс. Домклику нужен рост, медленный но постоянный.
При фактическом реальном снижении цен на квартиры этот индекс может показывать рост, такова его механика.

Снижаются цены экспозиции ( не сделок ) квартир которые зависли и теряют ликвидность.

Цены квартир по которым идут сделки, и которых все меньше на рынке, продолжают движение вверх.
Некачественное дешевеет, хорошее дорожает.

20.03.24, 18:07
eugen писал(а):
Новострой в городах без льготной/ дешевой ипотеки будет сокращаться в объемах и дорожать. Законы рынка.

Всегда полагал что закон рынка гласит ровно наоборот - чем доступнее ипотека тем выше цены на недвижимость.
Если речь про объёмы стройки в городе - то как может быть значимое сокращение на фоне стабильно растущей реновации, и каким образом крупные игроки с огромными земельными участками под КРТ, и с договоренностями с Москвой, типа того же ЗИЛа, вдруг резко побросают все работы и передвинут сроки на годы вперёд. Их землю передадут более сговорчивым, или вообще своим (УЭЗ) застройщикам.
Попытки играть в рынок (нам не выгодно, мы не будем) на ипотечном/строительном рынке Москвы, заканчиваются быстро, показательна история с банками и льготкой в начале года, которые тоже что-то там заартачились.

11.05.24, 11:42
eugen писал(а):
Некачественное дешевеет, хорошее дорожает.

Я не спорю с этим постулатом сейчас, до первого июля, по крайней мере, тем более его сложно проверить. Мой посыл был в том что индекс Домклика непрозрачный и ненадёжный источник - механизм расчета у него спорный.

10.05.24, 22:52
eugen писал(а):

10.05.24, 22:40
ssserhio писал(а):

10.05.24, 17:14
eugen писал(а):
Кроме того, главная ипотека - семейная продлена на базовых условиях до 2030 года. Мишустин повторно озвучил это при утверждении в Думе сегодня. Учитывая, что ее могут брать как родители-одиночки, так и оба супруга по отдельности, то база поддерживающая цены до 2030 сформируется мощная.
Тут наверное ключевым будет то, если семейная ипотека будет действовать для детей до 6 лет. В этом есть логика - поддержка рождаемости. Если не будет ограничения, конечно слишкомм широкая программа будет. Тут бы впору вводить ограничение на минимальную площадь под семейную ипотеку.
А зачем?
Разве какой то дефицит или недостаток средств? С ними никаких проблем, а вот то что смертность резко возросла с началом спецоперации, это факт.
Предположу, что после завершения СВО смертность и рождаемость выровняются. Пандемия закончилась и СВО завершится.

Как же хочется чтобы так и было. А то у меня уже ощущение ирано-иракского сценария

По теме, моё видение - цены будут высокими, ставка будет высокой, с недвижимостью всё будет в порядке, люди будут экономить на других расходах, но недвижимость базовая потребность.

10.05.24, 23:46
edelweis))) писал(а):
С другой стороны, нужно абсорбировать денежные средства, которые перепадают населению в связи с СВО - бойцам, работникам оборонных предприятий, предпринимателям-смежникам. Тут недвижимость незаменима, иначе, если такой объём денег хлынет на потребительский рынок, то инфляция вообще в космос улетит.

В регионах наверное зарплаты сво поддержат местный рынок недвижимости - но в Москве, и даже в крупных городах, зарплата 250 тысяч в течение пары-тройки лет не даёт возможности купить жильё. Про инженеров-рабочих - их на похожий уровень зарплат тоже вывели.