Ищу риэлтора, продать срочно 1-ый этаж, старый фонд, однушка без балкона, г. Королёв. 281 / 4166

[lambic]

Комбо: первый этаж + документы и долги.

Как есть.
Хотя есть и плюсы : не низкий первый этаж, ровно 2 метра до окна. Непроездной двор. Чистый подъезд с цветами. Под окном соседка убирает и сажает цветы.
Район….не знаю, прожил 9 месяцев. Нормальное место в Королёве, так бы сказал субъективно.

[Kalendar]

Тогда если висим за 5, должны быть наверное звонки и предложения хотя бы за 4.6 ?

Возможно это вопрос психологии, люди ищущие по дну рынка, не решаются сами первыми делать слишком наглые -10% (на их взгляд) предложения, а просто сдивагают зону поиска дальше.
Поставьте вызывающе низкую цену, посмотрите на отклик.
Могу ошибаться, спекулей первый этаж внутри микрорайона + газ.колонка мало заинтересует в силу малоликвидности объекта.
Т.е. портрет вашего покупателя по сверхнизкой цене это бедолага который накопил крохи и покупает на последнее, может так оказаться что в течении ближайших 20 дней, которые вам нужны, просто такой не найдется даже 4.

[Илья Трунилов]

Были просмотры. Предлагали 4.75

В вашем подъезде почти год назад была продана квартира на 4-м этаже. Можете узнать у новых соседей точную сумму в ДКП (не исключено, что они и риэлтора своего посоветуют ).
Последняя цена в рекламе у них была 4.8 млн:
внешняя ссылка

50:45:0000000:29598
Московская область, г Королев, ул Дзержинского, д 15А, кв. 53
Площадь, кв.м 32.6 Этаж 4
Собственность
№ 50:45:0000000:29598-50/215/2023-5 от 22.06.2023
Ипотека в силу закона
№ 50:45:0000000:29598-50/215/2023-6 от 22.06.2023

[lambic]

Тогда если висим за 5, должны быть наверное звонки и предложения хотя бы за 4.6 ?

Возможно это вопрос психологии, люди ищущие по дну рынка, не решаются сами первыми делать слишком наглые -10% (на их взгляд) предложения, а просто сдивагают зону поиска дальше.
Поставьте вызывающе низкую цену, посмотрите на отклик.
Могу ошибаться, спекулей первый этаж внутри микрорайона + газ.колонка мало заинтересует в силу малоликвидности объекта.
Т.е. портрет вашего покупателя по сверхнизкой цене это бедолага который накопил крохи и покупает на последнее, может так оказаться что в течении ближайших 20 дней, которые вам нужны, просто такой не найдется даже 4.

Я смирился с тем, что сильно снижаемся относительно покупки 9 месяцев назад. Стараюсь быть адекватным продавцом. Ну можно снижаться ещё, но насколько ?

[Антон Смолев]

Бывший г.Юбилейный который с 2014 (??) присоединили к Королеву, если по простому все, что севернее ж/д ветки

Ну некоторые дома по ту сторону не уступят в цене старому Королеву, а где-то его и переплюнут.

Тогда если висим за 5, должны быть наверное звонки и предложения хотя бы за 4.6 ?

Так это надо спросить у Ирины, были ли звонки, желающие посмотреть?

А что будет после 10.06?
Почти любые недостатки можно закрыть ценой, если нужно срочно, снижайтесь, а не ждите знамения свыше. Если как Вы пишите сумма долга в 0.5 миллиона, то это не самая критичная цифра, но многих, особенно ССР может испугать, правда они об этом могут и не узнать по понятным причинам.
Локация для 5-ки у Вас неплохая, честно. Скверы рядом, Глобус под боком, остановка, поликлиника и больничка.

Основную проблему вижу в стартовой цене. Не знаю, кто принимал решение, что 5800 на старте это цена хотелка, не более того А время упущено.
До 5.0 судя по рекламе Вы упали только, только.

Думаю, что в районе 4.6 - 4.8 с ней можно работать, правда все упирается в сроки.
Ну и многих по определению смущают документы, быстрое дарение, покупка человеком с серьезным заболеванием.

[lambic]

Были просмотры. Предлагали 4.75

В вашем подъезде почти год назад была продана квартира на 4-м этаже. Можете узнать у новых соседей точную сумму в ДКП (не исключено, что они и риэлтора своего посоветуют ).
Последняя цена в рекламе у них была 4.8 млн:
внешняя ссылка

50:45:0000000:29598
Московская область, г Королев, ул Дзержинского, д 15А, кв. 53
Площадь, кв.м 32.6 Этаж 4
Собственность
№ 50:45:0000000:29598-50/215/2023-5 от 22.06.2023
Ипотека в силу закона
№ 50:45:0000000:29598-50/215/2023-6 от 22.06.2023

Сейчас спрошу в нашем чате, кто покупал, спасибо.

[lambic]

Бывший г.Юбилейный который с 2014 (??) присоединили к Королеву, если по простому все, что севернее ж/д ветки

Ну некоторые дома по ту сторону не уступят в цене старому Королеву, а где-то его и переплюнут.

Тогда если висим за 5, должны быть наверное звонки и предложения хотя бы за 4.6 ?

Так это надо спросить у Ирины, были ли звонки, желающие посмотреть?

А что будет после 10.06?
Почти любые недостатки можно закрыть ценой, если нужно срочно, снижайтесь, а не ждите знамения свыше. Если как Вы пишите сумма долга в 0.5 миллиона, то это не самая критичная цифра, но многих, особенно ССР может испугать, правда они об этом могут и не узнать по понятным причинам.
Локация для 5-ки у Вас неплохая, честно. Скверы рядом, Глобус под боком, остановка, поликлиника и больничка.

Основную проблему вижу в стартовой цене. Не знаю, кто принимал решение, что 5800 на старте это цена хотелка, не более того А время упущено.
До 5.0 судя по рекламе Вы упали только, только.

Думаю, что в районе 4.6 - 4.8 с ней можно работать, правда все упирается в сроки.
Ну и многих по определению смущают документы, быстрое дарение, покупка человеком с серьезным заболеванием.

Я занимал деньги, нужно отдать в срок, это если кратко. Голову не оторвут, но мне важно отдать, не подводить людей.

Вы правы, я много гулял по городу. Локация и вправду ничего по ощущениям. Есть и лучше, но это место норм.

Были одни на 4.75. Хотели покупать, соседка им понравилась тоже. Но из-за долгов перед авансом отказались.

[Антон Смолев]

lambic,
Я думаю Вам нужен покупатель с грамотным агентом, который будет разбираться с вашими документами.
Уверен, что 90% ССР забудут ваш номер, как только Вы нарисуете историю:
Куплена в 2023 году, человек серьезно болен. Следом идет дарение, наверное и без нотариуса?
Следом Даритель умирает, а вы вылетаете в продажу мечтая оперативно стать чуточку богаче.
ССР сразу думает, история швах, что там с наследниками, адекватностью Дарителя, может подписывал в муках и несознанке, всякое может быть, Покупатель не знает, но быстро додумает.
+ налоговое бремя и так далее.
Как-то так
Посему ставьте 4.7 и смотрите отклики первую неделю. Рассказывать на всех углах, что вы должны бабки Васе и Петру не стоит, а что надо отдать скоро, тем более. Может Вас у подьезда с битой караулят.

[Антон Смолев]

Последняя цена в рекламе у них была 4.8 млн:
внешняя ссылка ... 7297145284

Ну вот, 4.8, а судя по рекламе проблем с документами там не было, во всяком случае уровня нашего ТС.
За год старый фонд в Королеве не подавал признаков роста, напротив

[Дмитрий 888 77]

Последняя цена в рекламе у них была 4.8 млн:
внешняя ссылка ... 7297145284

Ну вот, 4.8, а судя по рекламе проблем с документами там не было, во всяком случае уровня нашего ТС.
За год старый фонд в Королеве не подавал признаков роста, напротив

А вообще, если 4 поствить драка будет.
Главное,цена с любым агентом.