Кузьминки перспективы квартиры в 9 этажке 46 / 779

01.12.24, 00:48
Charly55 писал(а):
Нам с сособственником надо разойтись

Продавать сразу!
Пока один из вас «не сошёл с ума». Вопрос не во вменяемостям, а в том, что за каждыми из вас есть люди, которые могут начать капать на мозги
Сохраните хорошие отношения)

30.11.24, 20:01
Николай Тюленев писал(а):
А если, как в случае у ТС, есть обоснованные подозрения что со-собстаенник невменько, то это вообще квест для настоящих профессионалов.

Щетаете его невменько из-за планов ничего не покупать?

30.11.24, 19:38
Charly55 писал(а):
Взамен ничего покупаться не будет, деньги от продажи на депозит.

01.12.24, 06:13
Staziyo писал(а):
Щетаете его невменько из-за планов ничего не покупать?

Не в этом дело.
ТС рассказывает об особенностях со-собственника здесь:
viewtopic.php?f=132&t=74781

01.12.24, 00:15
Charly55 писал(а):

30.11.24, 19:40
Владимир Романенко писал(а):
Сделать косметику и продать.. Перспектив никаких.
Я на рост даже и не надеюсь, я опасаюсь, что к лету она в цене упадёт, и/или покупателей на неё не будет. Не вместе с рынком упадёт, тут уж как будет, а именно такая квартира относительно остального рынка недвижимости. Поэтому пытаюсь понять, может, её сейчас продать, деньги на депозите покроют налог. Или уж полгода не тот срок, чтобы такая квартира в таком районе так просела, не торопиться и дождаться 3 лет. Спасибо.

Дом этот такая же хрущевка как и сносимые 5-этажки, поэтому продастся дешево думаю, и никаких труб-проводок и более-менее нормального ремонта там делать не нужно. Я не риэлтор а покупатель-продавец, подобный дом в принципе не смотрела бы. Только если денег нет и цена очень сильно дешевая. Высокие % по депозитам прогнозируют уже до конца года, не только до лета. Не знаю о какой сумме налога идет речь.В общем,в Вашем случае главное это продать считаю.

01.12.24, 01:22
zhuychik писал(а):

30.11.24, 19:42
Ирина Сорокина писал(а):
8.9-9.5 млн руб., если можно обойтись косметикой
Как хорошо, что настоящий профессионал может оценить стоимость, даже не зная этаж и площадь, что уж про состояние говорить, вот это мастерство

01.12.24, 06:13
Staziyo писал(а):

Щетаете его невменько из-за планов ничего не покупать?

30.11.24, 19:38
Charly55 писал(а):
Взамен ничего покупаться не будет, деньги от продажи на депозит.

Эту мотивацию уже обсуждали здесь пару месяцев назад, у всех у нас, у действующих риэлторов, есть клиенты, продающие ради депозита, и не только в сегменте 10 млн руб, но и в сегменте 100 млн.руб.

01.12.24, 00:44
Тататьяна писал(а):
Все так активно квартиру оценивают, а по тексту я так и не поняла 1ка это или 2ка мелкая со смежными. И какая это сторона от Волгоградки.
Так вот) Сейчас у подруги на регистрации мелкая 2ка 36-38м со смежными комнатами на Юных Ленинцев, средний этаж, без ремонта. От метро 7 минут, парк рядом. Документы получше, дарение, уже давнишнее. Цена сделки 8680) как видно по цене торговались все ожесточенно. Продавали с весны. Подруга хороший грамотный риелтор.
Начинали с 11+ по моему ( я ей говорила что ставьте ниже, но клиенты "хотели попробовать")

Чтд. Все верно. Эта серия недорогая и в Кузьминках домов такой серии много.

01.12.24, 01:22
zhuychik писал(а):

30.11.24, 19:42
Ирина Сорокина писал(а):
8.9-9.5 млн руб., если можно обойтись косметикой
Как хорошо, что настоящий профессионал может оценить стоимость, даже не зная этаж и площадь, что уж про состояние говорить, вот это мастерство

Для таких умных как вы, даже подробный комментарий оставлю, без рефлексий - цена среднего этажа без неприятностей типа козырек, 2й этаж, 1й.
Моя оценка легко проверяется тестированием.

01.12.24, 00:53
Charly55 писал(а):

01.12.24, 00:44
Тататьяна писал(а):
Все так активно квартиру оценивают, а по тексту я так и не поняла 1ка это или 2ка мелкая со смежными.
Так вот) Сейчас у подруги на регистрации мелкая 2ка 36-38м со смежными комнатами на Юных Ленинцев, средний этаж, без ремонта. От метро 7 минут, парк рядом. Документы получше, дарение, уже давнишнее. Цена сделки 8680) как видно по цене торговались все ожесточенно. Продавали с весны. Подруга хороший грамотный риелтор.
Начинали с 11+ по моему ( я ей говорила что ставьте ниже, но клиенты "хотели попробовать")
Кстати, да, я не написала про количество комнат)
1комнатная. 2 этаж.
Сторона другая, нечетная.
Спасибо.

2й этаж не первый. Но на цену повлияет.
Ниже 9 точно цена сейчас будет. Насколько ниже?- покажет спрос или его отсутствие.

01.12.24, 12:21
Ирина Сорокина писал(а):
2й этаж не первый. Но на цену повлияет.
Ниже 9 точно цена сейчас будет. Насколько ниже?- покажет спрос или его отсутствие.

Я сейчас смотрю на кирпичную двушку не в самом плохом районе и месте- за 10 дней они снизили цену с 15 500 до 13 300,а там и метров 44 и балкон есть и этаж средний. Вторая рядом за 13 с хвостиком тоже висит,не покупают. Со спросом не очень похоже. Вот интересно купят ли за 13 в ближайший месяц.