Улучшение ситуации в аренде 58 / 724

15.12.24, 00:10
Хоумстейджерр писал(а):

14.12.24, 22:18
Александр Тестянов писал(а):

14.12.24, 18:42
maik007 писал(а):

А кто снимает квартиру если в договоре прямо не указано что штраф платится только в том случае если наниматель не уведомил наимодателя за 30 дней в досрочном расторжении если уведомил нет никакого штрафа
Это как в договоре пропишешь. Я всегда пишу штраф в размере депозита в случае досрочного расторжения. Без разницы предупредил или нет. Иначе будут снимать на 1-2 месяца. А оно нам надо?
Если не ошибаюсь, то этот пункт при желании может быть довольно легко оспорен в суде. По крайней мере доводы этого были вполне убедительны. Юристы если захотят опровергнут или подтвердят.
А арендаторы нынче умные пошли и тошнотные, за рубль удавятся.

Договор надо читать. Для тех кто не читает, проговариваю, озвучиваю важные моменты.
Ознакомлены с условиями, согласны, раз подписали. Чего оспаривать?
Вот такие условия у наймодателя. Не нравится, ищите другой вариант. Есть сдающие без таких условий, есть ЯА.

Я обычно прописываю, что наймодатель вправе не возвращать депозит нанимателю, если наниматель съезжает до истечения срока действия договора. Самые тревожные наниматели уточняют всякие "а если". Разъясняем. На аркане никого не тянем.

Кароч, сейчас дефицит нормальных нанимателей. А поставишь цену ниже - вообще спать не дадут ненужные интересанты) .

14.12.24, 16:00
maik007 писал(а):

14.12.24, 15:58
Александр Тестянов писал(а):

14.12.24, 13:57
Мосина Ольга писал(а):
Хотят сдать по желаемой цене, но поезд ушел.
Кто успел, тот потерает ручки. Цены были нереальные.
Да цены вообще от балды ставили А теперь бегают спрашивают Почему по выдуманным ценам никто снимать не хочет

Ведь бананы в Магните опять подорожали.

15.12.24, 09:53
Мосина Ольга писал(а):
Кароч, сейчас дефицит нормальных нанимателей. А поставишь цену ниже - вообще спать не дадут ненужные интересанты) .

Просто иногда нужно подождать нормальных) Именно вменяемых, понятных.

14.12.24, 22:18
maik007 писал(а):

14.12.24, 22:16
Александр Тестянов писал(а):

14.12.24, 17:47
Miss Marple писал(а):

В соответствующей теме арендники репортуют, что уже начались досрочные съезды тех кто осознал, что снял по верхней планке
С депозитиками охотно расстаются?
Считаете нет способа избегать этого?

Может быть расчет на то, что пересмотрят цену, вот и все. И возможно, соьы так и поступают.

15.12.24, 00:10
Хоумстейджерр писал(а):

14.12.24, 22:18
Александр Тестянов писал(а):

14.12.24, 18:42
maik007 писал(а):

А кто снимает квартиру если в договоре прямо не указано что штраф платится только в том случае если наниматель не уведомил наимодателя за 30 дней в досрочном расторжении если уведомил нет никакого штрафа
Это как в договоре пропишешь. Я всегда пишу штраф в размере депозита в случае досрочного расторжения. Без разницы предупредил или нет. Иначе будут снимать на 1-2 месяца. А оно нам надо?
Если не ошибаюсь, то этот пункт при желании может быть довольно легко оспорен в суде. По крайней мере доводы этого были вполне убедительны. Юристы если захотят опровергнут или подтвердят.
А арендаторы нынче умные пошли и тошнотные, за рубль удавятся.

С другой стороны, могут и забить. К примеру, снимаю за 50, минус 5 это 60 в год плюс инфляция. Даже при забивании на залог, выигрываю 10. А если скидка 10, то 120, тогда 70.

14.12.24, 17:47
Miss Marple писал(а):

14.12.24, 15:58
Александр Тестянов писал(а):
Кто успел, тот потерает ручки
В соответствующей теме арендники репортуют, что уже начались досрочные съезды тех кто осознал, что снял по верхней планке

А когда снимали не осознавали? Или когда сдавали по явно завышенным ценам, думали, что надолго такие цены пришли?

Для арендника с опытом ничего нового не произошло и развитие ситуации было предсказуемым ибо, не раз были подобные взлёты. Хотя прошлый космический подъём был самым крутым и краткосрочным. Его причины были очевидны.

Кому выпало пересдавать или впервые сдавать квартиры во время взлёта, никому не советовала ставить максимум, если нужно было сдать на долго и не попасть в простой на месяц и более при поиске нового арендатора.

Вся практика с невозвратными депозитами из таких ситуаций и вышла.

15.12.24, 10:16
Соль писал(а):
Для арендника с опытом ничего нового не произошло и развитие ситуации было предсказуемым ибо, не раз были подобные взлёты.

Нет, они верили, что всерьез и надолго. Достаточно даже несколько форумных профи почитать .

15.12.24, 10:16
Соль писал(а):
А когда снимали не осознавали?

Это всё равно , что купить шапку в магазине , походить в ней месяц, потом увидеть, что по акции шапка стала дешевле на пару тысяч и требовать от магазина вернуть эти две тысячи.

15.12.24, 10:31
Глеб Дорохов писал(а):
Нет, они верили, что всерьез и надолго.

Это "хозяевА" верили. И сейчас сидят и верят)ю, теряя деньги за простой.