Если аванс вносит риэлтор. 258 / 2223

Ужасно злая старушка

16.12.24, 21:45
L*** писал(а):
альтереатива раньше не может.

почему?

16.12.24, 21:45
L*** писал(а):
риэлтор есть, но я очень недоверчивая в этом плане ( не раз натыкалась на не очень профессиональных), поэтому хочется и других советов послушать.

Он/она внутри ситуации, а Вы можете что-то неправильно понимать.
Обсудите с ним/ней еще раз все, расспросите, скажите, что именно Вам непонятно. В этом нет ничего страшного или ужасного и
поступить так намного правильней и корректней, чем получать советы от людей, которые не в курсе того, что и почему происходит, а потому могут ошибаться.

Тататьяна

16.12.24, 21:38
L*** писал(а):

16.12.24, 21:35
Cвятoслав Tеплов писал(а):

16.12.24, 21:34
L*** писал(а):
То есть получается, что юридически, такое авансовое соглашение вообще- то не имеет юридической силы, так что ли?
У вас на какой срок предполагается аванс?
Аванс или задаток?
Авансовое соглашение на 2 месяца ( альтернатива)

Вам радоваться надо, что кто-то под такие условия вообще внести готов, а не сомневаться.
По сути у Вас сейчас по авансовому "покупает" обьект риелтор, покупателем может быть или он сам или любое другое лицо по его указанию. Вас же не засмущает, если перед сделкой покупатель решит например на сына или на маму квартиру оформить? Ну фактически это то же самое.
Единственное я не очень понимаю как они собираются совмещать межрегиональную сделку и альтернативу, но это уже другой вопрос..

16.12.24, 21:34
L*** писал(а):

16.12.24, 21:26
zver писал(а):

16.12.24, 19:20
L*** писал(а):
Всем добрый вечер. Ситуация такая. В соглашении об авансе прописаны покупатель и продавец, но аванс вносит риэлтор и авансовое соглашение тоже будет подпимывать риэлтор ( хотя в самом соглашении данные покупателя). Ещё риэлтор говорит, что, возможно, может бытт такая ситуация, что покупатель на сделке не сможет присутствовать ( будет в другом городе), и тогда сделка будет региональная с использованием ЭЦП. Как- то это всё очень смущает. Получается, что покупателя видели только 5 минут на показе. Потом непонятно чьи данные фигурируют в авансе, так как покупатель на авансе не присутствует. А потом вот этому лицу, указанному в авансе, надо при помощи ЭЦП отчуждать квартиру. Кому- не понятно. Как- то это всё мягко говоря очень смущает. Риэлтор покупателя хочет внести аванс от покупателя, потому , как говорит, он ей доверяет и что никаких довереностей не нужно. То есть вот просто так покупатель дал 100 тысяч риэлтору, не глядя в авансовое соглашение, потому что у него доверительные отношения с риэлтором? Вопрос- существует ли такая практика, что риэлтор вносит аванс за покупателя? Я предполагаю, что - да, если покупатель действительно может находится в другом городе, стране и т.д. Но разве при этом не нужна доверенность?
Если отталкиваться от юридической части, то доверенность разумеется должна быть. С определенным набором полномочий. Но это если от юридической
То есть получается, что юридически, такое авансовое соглашение вообще- то не имеет юридической силы, так что ли?

Да. Это как в суд или иную организацию или учреждение прийти представлять интересы третьего лица. Первый вопрос, а вы кто собственно будете?

16.12.24, 20:07
L*** писал(а):
Да, об этом тоже думали. Но правда не знаю, согласится ли риэлтор, ведь тогда будет прямая связь, минуя риэлтора. Но надо узнать. Спасибо!

Так вам риэлтор наберет только ему известный номер и просто даст поговорить

Но, на самом деле, не терзайте себя лишними страхами.
Деньги же Вам передали? Передали. Значит все будет нормально. Завтра передаем проданную за 25 миллионов квартиру, аванс за нее вносил риэлтор.

Платили одни, оформляли на других, в общем, сам черт ногу сломит. Но деньги продавец получил, а для продавца - это самое главное.

16.12.24, 21:51
Тататьяна писал(а):

16.12.24, 21:38
L*** писал(а):

16.12.24, 21:35
Cвятoслав Tеплов писал(а):

У вас на какой срок предполагается аванс?
Аванс или задаток?
Авансовое соглашение на 2 месяца ( альтернатива)
Вам радоваться надо, что кто-то под такие условия вообще внести готов, а не сомневаться.
По сути у Вас сейчас по авансовому "покупает" обьект риелтор, покупателем может быть или он сам или любое другое лицо по его указанию. Вас же не засмущает, если перед сделкой покупатель решит например на сына или на маму квартиру оформить? Ну фактически это то же самое.
Единственное я не очень понимаю как они собираются совмещать межрегиональную сделку и альтернативу, но это уже другой вопрос..

Но у нас там обоюдно. Им очень хорошо скинули, существенно ниже рынка. Про региональную- да, тоже не понимаю. Возможно, риэлтор просто сказала, сама не понимая, так, на всякий случай, что такое возможно. Смущает то, что они хотят, чтобы объект с рекламы убрали, а мы боимся, что мало ли что, а на сделку надо обязательно выйти, хотели просто написать- под авансом. Для нас это очень важно. Для покупателя- не уверена. Может это только кажется так. Ну это я так, к слову, это уже другой вопрос.

16.12.24, 19:20
L*** писал(а):
То есть вот просто так покупатель дал 100 тысяч риэлтору, не глядя в авансовое соглашение, потому что у него доверительные отношения с риэлтором?

Да и Вам рекомендую найти себе такого риелтора.

16.12.24, 19:20
L*** писал(а):
Получается, что покупателя видели только 5 минут на показе.

Вам нужны деньги Покупателя или фейс айди?

16.12.24, 22:15
L*** писал(а):
Про региональную- да, тоже не понимаю.

Всё то же самое, путём электронного документооборота. Покупатель приходит в час сделки в отделение банка в своём городе, Вы в своём. Наймите себе риелтора, с такой кучей вопросов и недопонимания процессов Вы рискуете потерять Покупателя, а он сейчас на вес золота. Вы когда планировали альтернативную продажу надеялись сами всё сделать, без риелтора?

16.12.24, 21:45
L*** писал(а):
Юрист будет юридическое заключение писать, а риэлтор есть

Лебедь, рак и щука!

16.12.24, 19:28
L*** писал(а):
А где тогда гарантия, что покупатель вобще знает, что он покупает квартиру?)

Готов не знать, что на меня покупают квартиру.

А лучше даже две!