Покупка недвижимости в Италии. 97 / 22027

Галина, вот здесь вы пишете что получить ссуду сложно даже для самих итальянцев,

Больше всего пострадали от экономического кризиса средние и малообеспеченные слои населения, которые вынуждены отказаться от мечты купить своё жилье. Малообеспеченные семьи, молодежь, временные работники и иммигранты больше не участвуют в сделках на рынке недвижимости, так как получить ссуду стало сложно - на это уходит больше времени и требования стали выше.

а в предыдущем посте говорите , что можете

выбить

ипотеку в итальянском банке для нерезидентов - русских клиентов.
неужели это реально? я сомневаюсь, что итальянские банки могут дать кредит иностранцам.

пысы у меня почему то не открывается окно "быстрый ответ". кто нибудь может подсказать, как ввести эту функцию ? заранее благодарю за подсказку.

Носова, вы взяли выдержки из разных постов, размещённых в этой теме: в одном размещена небольшая статья, взятая с указанного мною сайта, написанная не мной; в другом то, что, как говорится, из сегодняшнего дня, из того, что мы пытаемся делать и хорошие новости уже имеются.

т-т-т
Что касается сомнений, это нормально и ваше законное право.

По поводу функций, это лучше в тему о помощи по сайту.

Для любителей инвестиций и экзотики

Виллы за 1 евро.

В сицилийском Салеми можно приобрести виллу всего за 1 евро. Правда, выставленные на продажу виллы разрушены землетрясением, а от собственника требуется восстановить их в первозданном виде в течение двух лет.

Землетрясение в сицилийском городе Салеми в 1968 г. превратило в руины тысячи домов, убив 200 человек. С тех пор историческая часть Салеми представляет собой "город-призрак". В нем лишь несколько десятков обитаемых вилл, остальная часть старого города застыла во времени: обрывки штор на выбитых окнах, ржавые ножки металлической мебели, груды обломков.

Однако совсем скоро жизнь здесь может преобразиться. Новый мэр города Витторио Сгабри, бывший замминистра культуры и известный телеведущий предпринял беспрецедентную акцию для восстановления города. Три тысячи вилл в разрушенной части города выставлены на продажу за бесценок.

"В чем здесь подвох?", - спросите вы.

Реальная цена
Все очень просто: новые владельцы обязуются в течение двух лет восстановить виллы, придерживаясь их первозданного архитектурного стиля, по возможности пользуясь услугами местных художников, каменщиков и строителей. Идея, родившаяся с подачи гуру рекламы Оливеро Тоскани, в том, чтобы привлечь иностранных инвесторов возможностью скрыться от забот большого бизнеса в итальянской глуши (итальянцы на подобные предложения в прошлом не повелись)

Всем заинтересовавшимся этим предложением следует учесть, что им потребуется выложить по меньшей мере 100 тыс. евро на ремонтные расходы, чтобы довести свою доставшуюся практически даром собственность до ума. По мнению экспертов, учитывая местные расценки на рабочую силу и материалы, расходы на восстановление составят порядка 900-1200 евро за квадратный метр.

От клиентов нет отбоя
Пока, если верить агентам по продаже недвижимости, вовлеченным в данный проект, интерес среди потенциальных покупателей достаточно высок. Дэвид Мосс, возглавляющий консалтинговую фирму по итальянской недвижимости с офисами в Лондоне и Италии, помогает иностранцам, не владеющим итальянским, подать соответствующие заявки в муниципальные органы Салеми. За неделю после объявления о продаже домов за 1 евро он получил письма с вопросами от почти 2 тыс. потенциальных покупателей. Среди них художники, филантропы и даже один телепродюсер, который планирует снять документальный сериал о постепенном восстановлении домов из руин.

Потенциальных покупателей не пугает даже мафия. Хотя опасаться ее есть все основания. Ведь от Салеми рукой подать до Корлеоне, где в 2006 г. был арестован "крестный отец" Бернандо Провенцано. Авторы проекта надеются, что недавние успешные действия по борьбе с мафией успокоят покупателей.

Как купить?
Чтобы начать процедуру приобретения виллы, требуется отправить письмо о намерении на итальянском языке в муниципалитет Салеми. В письме надо изложить, как именно вы планируете восстанавливать дом. К концу октября работники муниципалитета свяжутся со всеми подавшими заявки, чьи идеи о восстановлении их устроят, и предложат им продемонстрировать свою финансовую состоятельность и предоставить проект строительных работ на одобрение. Иностранные покупатели будут обязаны принять на работу италоговорящего поверенного, а также им будет рекомендовано нанять местного адвоката для помощи в оформлении документов, а также "подкованных" в итальянской специфике архитекторов и прорабов.

Приоритет при выборе среди претендентов будет отдаваться VIP-заявителям и знаменитостям (по слухам, заинтересованность уже проявил музыкант Питер Гэбриел).

Выгода для Сицилии
Идея Тоскани, безусловно, обещает быть исключительно выгодной для находящейся в состоянии стагнации экономики Сицилии на нескольких уровнях. Повышение налоговых поступлений будет способствовать развитию инфраструктуры, а уровень безработицы, на данный момент составляющий в этой части Италии 30%, безусловно, понизится с началом восстановительных работ.

В планах мэра города также снова вернуть Салеми его статус туристического места. Продолжающиеся архитектурные раскопки обнаружили фундамент здания, судя по всему представляющего собой мечеть IX-X вв. Это в случае подтверждения могло бы стать яркой туристической достопримечательностью Салеми. Однако когда счастливые обладатели вилл начнут активные строительные работы, всем, кто захочет приехать в Салеми с туристическими целями, придется брать с собой каски.

внешняя ссылка

Что происходит на рынке недвижимости Италии?

Италия - страна, на рынке недвижимости которой наблюдается уникальная ситуация, которая отличает эту страну от других европейских государств. Дело в том, что около 80% жителей Италии являются собственниками недвижимости. Для итальянца дом означает многое. Менталитет владельца недвижимости Италии таков, что здесь тот, кто продаёт объект недвижимости, не торопится выйти на сделку и заключить договор купли-продажи у нотариуса. Более того хозяин собственности в Италии терпеливо ждёт своего покупателя, то есть того, кто даст за продаваемую недвижимость Италии запрашиваемую им (хозяином) цену. Такие настроения продолжались до начала осени 2008 года.

А потом начался перелом. Владельцы недвижимости Италии, желающие побыстее продать свою собственность, начали снижать цены на неё. Помогали в этом и увеличившиеся сроки экспозиции жилья. На сегодня нельзя категорично утверждать, что все владельцы недвижимости Италии поняли, что успешной реализации объекта недвижимости способствует правильная цена, с которой объект (квартира. дом, вилла, апартаменты) впервые выходит на рынок недвижимости.

Что произошло в первые месяцы 2009 года?
Наблюдается снижение цен на недвижимость Италии: РИМ -5,3%, ВЕНЕЦИЯ - 4,7%, ФЛОРЕНЦИЯ - 4,4%, БАРИ - 4,4%, МИЛАН - 1,6%, ГЕНУЯ - 0,6%, ТУРИН - 0,5%.
Вместе с тем в Италии есть районы и города, где цены не толь не снизились, но и выросли, несмотря на кризис: КРЕМОНА +4,8%, ТРИЕСТ +3,7%, КОМО +3,7%, ПАЛЕРМО +2,2%.
Безусловно, эти данные не отражают полной картины на рынке недвижимости Италии. Например, цены на недвижимость в центральных районах Италии не снижаются. Остаются они высокими и на объекты элитной недвижимости.

Причины снижения цен на недвижимость Италии:
- постоянный рост цен в последние 10 лет;
- уменьшение числа выдачи ипотечных кредитов на покупку недвижимости Италии;
- повышение процентных ставок по кредитам;
- увеличение сроков экспозиции объектов недвижимости Италии;
- увеличение числа предложения новостроек в районах, где цены заметно снизились.

внешняя ссылка

Цены на вторые дома в Италии остаются стабильными
Объемы продаж вторых домов в 20 курортных регионах Италии в 2008 году снизились на 10%. Объемы предложения увеличились на 4,2%. Цены при этом практически не изменились.

В некоторых курортных регионах – Венето, Сицилии, Сардинии и Тоскане – был зафиксирован небольшой прирост цен, отмечает ассоциация агентов по недвижимости Италии Federazione Italiana Agenti Immobiliari Professionali (FIAIP).

Как правило, покупатели вторых домов интересуются объектами небольшого метража. В результате цены на них немного подросли, тогда как в сегменте дорогостоящей недвижимости было зафиксировано снижение цен на 2%.

Согласно прогнозу FIAIP, который приводит издание The New York Times, в текущем году ожидается незначительное падение цен на вторые дома, кроме популярных курортов – таких, как Амальфи, где они могут немного вырасти из-за недостаточных объемов предложения.

внешняя ссылка

Италия: что выбрать – инвестиционный Север или спекулятивный Юг?
Прекрасная Италия для многих россиян – страна мечты. Эксперты по «зарубежке» говорят, что сейчас – очень неплохой момент для покупки заграничной недвижимости. Цены снизились, есть хороший выбор. В северной части Италии цены вообще устояли, несмотря на кризис, и поэтому она по праву считается страной, предназначенной для серьезно настроенных частных инвесторов.

В целом, как утверждает Елена Некрытова, руководитель отдела курортной недвижимости компании «Новое Качество», падение цен на недвижимость Италию, всё-таки затронуло. Наиболее чувствительным понижение цен было в центральной части Италии и на юге страны, где недвижимость достаточно недорогая, но и уровень сервиса не очень высок. В целом спрос на недвижимость в Италии упал, объем продаж сократился на 15-20%, а цены, в зависимости от объекта, упали от 5% до 8-10% и пока по прогнозам продолжится некоторое падение.

Казалось бы, в этих условиях самое время покупать итальянскую недвижимость. Однако наш российский покупатель при выборе объекта в Италии испытывает определенные трудности. Одна из них, как ни странно, - незнание языка. Даже англоговорящие покупатели, не знающие итальянского языка, вряд ли снимут или купят квартиру непосредственно у хозяина, утверждает Пьетро Антонелли, менеджер миланской компании Piperno & Co.

Средний итальянец не говорит ни на каком языке, кроме итальянского, и лишь в крупных агентствах с вами могут пообщаться по-английски и договориться с хозяином за вас. А это, как вы понимаете, - дополнительные затраты, а иногда и возможность получить объект по неадекватно завышенной стоимости.

Поэтому будет всё-таки лучше, если вы сами найдете объект по объявлению, и риэлтеров пригласите уже на этапе оформления сделки. На самом деле итальянский довольно прост для понимания человека, знающего 26 букв латинского алфавита. Ну, например – appartamento – это квартира, cucina – кухня, balcone – балкон. Остается уяснить, что casa - это дом, superficie – это его площадь, camera – комната, cantina – подвал, а scale – лестница.

Но, чтобы успешно ориентироваться в итальянских объявлениях, надо знать некоторые терминологические особенности.

Как разобраться в итальянских этажах

Этаж по-итальянски, как ни странно, называется piano. Этажи, как и в английском, начинаются не с primo, то есть первого, а с pianterreno – аналога английского ground floor. Второй этаж будет называться il primo piano, а третий, соответственно - il secondo piano. Однако в тех домах, где есть цокольный этаж под термином pianterreno будут понимать лишь его, и первый этаж называют первым, а второй – вторым. Поэтому при оформлении нотариального договора важно, чтобы этаж, на котором находится ваша квартира, был обозначен правильно.

Как разобраться в количестве комнат

Не меньшую трудность составляет для неитальянцев разобраться с тем, сколько комнат имеется в продаваемой квартире. Все мы знаем, что в большинстве зарубежных стран обозначается лишь количество спален. Однако в Италии это не совсем так! Здесь существует разница между «народным» и «официальным» подсчетом комнат. В народе количество комнат считается практически по-нашему. Трешка по-итальянски называется «Tre», а двушка – «Due». Эти термины, как более удобные, прижились и среди риэлтеров, так как официальное обозначение звучит довольно громоздко. Например, для трехкомнатной квартиры это выглядит так: «Appartamento con due camere alla sala» – квартира с двумя комнатами и залом. Но «Due» и «Tre» это - устный вариант. На письме же используют более цивилизованные термины. Так, для четырехкомнатной квартиры применяется термин «Quadricamere», для трехкомнатной – «Tricamere», а для двухкомнатной – «Bicamere».

Обращайте внимание на riscaldamento

В Италии, конечно, довольно тепло. Но не настолько, чтобы в зимний период оставаться без отопления жилища, ведь средняя температура января — +8-10°. Поэтому, выбирая жилье, как для себя, так и для возможных арендаторов, обратите внимание в объявлении на пункт «riscaldamento». Оно может быть либо riscaldamento centrale, либо riscaldamento autonomo, либо вообще отсутствовать. На последний вариант соглашаться не стоит.

Но самым важным пунктом, определяющим ваш выбор, конечно, останется prezzo, что переводится как цена.

Что выбрать: инвестиционный север или спекулятивный юг?

Теперь, когда мы разобрались с терминологией, перейдем к выбору региона. Официально Италия делится на 20 областей, по-итальянски называемых всем понятным словом «regione». Также Италию можно условно поделить на две большие разницы: «цивилизованный» Север и «слаборазвитый» Юг. К Северу относится 13 областей, а к Югу – 7.

Югом в Италии называется всё, что находится южнее Рима. Чтобы отличить Север от Юга, следует знать, какие провинции и крупные города относятся к Югу, а какие к Северу.

В целом, Север дороже Юга, но есть такие регионы Севера, где жилье стоит по-южному.

Игорь Индриксонс, директор Департамента инвестиций в зарубежную недвижимость компании IntermarkSavills, утверждает что Южная Италия в последние предкризисные годы была ареной массовых спекуляций. В Италии, как и в США, и как в большинстве стран Европы действует банковская система, основанная на секьюритизации кредитов (перепродаже пула ипотечных кредитов инвесторам и выпуска под это дело ценных бумаг).

Поэтому ипотека была дешевой, доступной, и получить ее в недавнее время мог даже безработный. Эта доступность ипотеки и вызвала на юге небывалый бум, особенно затронувший Калабрию – область, которую называют «носком итальянского сапога». Именно в этот период на юге господствовали не инвесторы, а спекулянты. Они покупали контракты и продавали их еще до окончания строительства дома. Однако когда грянул кризис, вся эта южная недвижимость, построенная на пике роста, тут же потеряла свою привлекательность, а, следовательно, и ликвидность. На севере же, где рынок давно устоялся, и не было столь ажиотажного спроса, большого скачка цен не наблюдалось, и, соответственно, не отмечается и резкого падения.

Сейчас, когда спекулятивный бум спал, инвестиционной привлекательностью обладают лишь северные и центральные города, в числе которых наиболее заметен, конечно же, сам Рим.

Рим вне конкуренции

Рим по количеству мечтающих в нем поселиться почти не уступает Парижу. Однако между парижскими и римскими домами существует одна принципиальная разница. Дома в центре французской столицы блестят лоском фасадов, но квартиры внутри этих домов будут желать лучшего. В Риме же дом снаружи может выглядеть весьма неказисто, но внутри все выполнено с итальянским изяществом и безупречным вкусом.

Купить квартиру в Риме легче, чем снять в аренду. Достаточно сказать, что в газете «Seconda Mano» (буквально – вторая рука), аналоге нашей «Из рук в руки», в разделе «in vendita» – на продажу – имеется 83435 объявлений, а в разделе «in affitto» – в аренду – всего 18718.

Сколько стоят сейчас римские квартиры? 90-метровая трёшка на via Basilio Puoti продается за 435 тысяч евро, а 45-метровая однушка на via Oppido Mamertina стоит € 215 000. Сдать же такую квартиру можно за 1200-1300 евро в месяц. За квадратный метр с такой квартиры вы получите больше, чем в среднем по Риму. Так, если средняя арендная ставка составляет 20 евро за кв. метр в месяц, то тут вы будете иметь за метр порядка €30.

Доходность аренды в Риме составляет 3-4% годовых.

Верона: почем родовые гнезда Монтекки и Каппулетти?

Как же обстоят дела в сравнительно мелких итальянских городах? Возьмем для примера «шекспировскую» Верону. В самом центре этого 200-тысячного города продается дом, построенный еще при жизни Ромео Монтекки и Джульетты Капулетти. С виду он похож на нашу пятиэтажку, но на самом деле в основу его конструкции положена древнеримская инсула.

Дом выстроен четырехугольником, внутри которого имеется внутренний дворик. К каждой квартире или комнате раньше вела отдельная лестница: разобрав её, хозяин мог блокировать жильца в арендуемом им жилище, пока тот не выплатит квартирный долг. Теперь же лестница осталась одна – пожарная, оставленная на всякий пожарный случай, а лет сто назад в доме появилось устройство, называемое ascensore, то есть - лифт.

70-метровая «tre» (трешка), находящаяся в этом доме, с двумя балконами и двумя ванными, но без машиноместа продается за 180 тысяч евро. Квартира предлагается вместе с уже установленной мебелью и даже «da letto», то есть, с постельным бельём.

50-метровая «due» (двухкомнантная) с двумя балконами стoит в этом же доме уже 150 тысяч евро. Причем к этой квартире прилагается кладовка в подвале и машиноместо под окном. Единственный недостаток – первый этаж.

Интернет-журнал о недвижимости: внешняя ссылка

Для любителей инвестиций и экзотики
Виллы за 1 евро.
В сицилийском Салеми можно приобрести виллу всего за 1 евро. Правда, выставленные на продажу виллы разрушены землетрясением, а от собственника требуется восстановить их в первозданном виде в течение двух лет.

Если можете, раскажите подробнее как можно подать заявку, какие документи надо предоставить, надо ли иметь визу и, главное, ваше мнение о выгодности проекта (для инвестора)?

С уважением,

Good_Man, удивительно, но за последние 4 дня Вы третий человек, который интересуется вопросом покупки виллы на Сицилии за 1 евро.
Думаю, что пришла пора позвонить в муниципалитет города и узнать ситуацию, как говорится из первых рук. Как Вы поняли я нашла эту статью на майл.ру.

Могу телько предположить, насколько выгодна такая покупка. Учитывая требования муниципалитета города, нужно восстановить разрушенную виллу в том виде, в каком она существовала за 2 года. НЕ думаю, что это дёшево. В статье указывается цена 100 000 евро. Максимальна она или минимальна??? Пока трудно судить. Я хорошо знаю расценки на ремонтные работы обычной квартиры, находящейся в старом доме. Что-то мне подсказывает, что уложиться в 100 000 при ремонте виллы будет сложно.
О рентабельности... надо изучать, что за город, развит ли там туризм, если приезжают туристы, то каков порядок цен, в общем делать полноценное маркетинговое исследование. К сожалению, Сицилия слишком далека от меня и не входит в район моей агентстской деятельности.

Good_Man, а ведь я всё-таки позвонила в муниципалитет города Салеми: +39 0924 99 11 11

Всё правда, есть такое.

Эта идея действительно принадлежит мэру, но продвигается пока медленно. Обнаружила пару несоответствий с теми данными, которые опубликованы в российской статье
1. на ремонт надо потратить 200 000 - 250 000 евро, а не 100 000 евро
2. речь идёт не о ВИЛЛАх, а о домах небольшой площади, мне были названы такие цифры - от 50 до 90 кв. метров
Прежде чем говорить о процедуре покупки, служащий муниципалитета посоветовал бы желающим приобрести недвижимость за 1 евро, приехать в город, посмотреть на него, на недвижимость, которая представляет собой настоящие руины, оставшиеся после сильного землетрясения. Только потом принимать решение. В качестве альтернативы вышеуказанным расходам на ремонт, он предложил приобрести готовые дома в Салеми, которые на свои средства восстановили некоторые местные жители, теперь продающие дома.
Краткая справка: Салеми (Salemi) - небольшой городок, расположенный в аграрном районе Сицилии, точнее в центре региона, это провинция Трапани. 11578 жителей.

Но нужно еще добавить, что прежде чем продать эту недвижимость за 1 евро будут проверяться финанисовые возможности претендентов, и предпочтение будет отдано наиболее надежным, как например Бил Гейтс, который решил выкупить и восстановить для общественных нужд большую часть городка.

Дерзайте!

ПС Галина, интересно, а сколько вы думаете заработать от продажи недвижимости, которая стоит 1 евро? #-o