А что там в Златоглавой нынче происходит? 322 / 9356

А вот Поэтапный План для покупки квартиры (в новостройке) для покупателя:

Что тоже отражено в документах, т.е. законодательно.

58% оплачивается после установки «коробки», включая штукатурно-отделочные работы
17% оплачивается, после законченных кровельных работ, законченной прокладки всех электро-, водо-, обогревательных труб и узлов
19% после установки окон, стекол, законченной штукатурки и побелки. Законченных работ по укладке ламината, паркета, кафеля.
15% после окончания работ по фасаду здания и после фактического перехода в собственность, т.е. жилье должно уже быть готово к въезду
5% после акта приемки –передачи. Окончание строительства

Вот и спрашивала:
у нас подобное деление финансирования по частям, есть в законе или нет.
То что в договоре (между застройщиком и покупателем, как пример) это может быть - это ведь ещё не закон.

Умные люди, уважающие деньги, не хотят продавать за 100 целковых то, что через некоторое время можно продать за 180

да это ясно. Правильно собственно это. Сам строит, сам и должен все сливки "брать".)

СКА писал(а):
А ничего не надо делать, Элен.
Это квартира уже застройщика.
А у дольщика уже нет этой квартиры.
Но дольщику эти все правовые коллизии - до глубокой лампочки. Психология.
У него акцент на то, что он может в ней жить.
И застройщик тоже не против - пусть поживет, горемыка. Он даже за аренду денег брать с него не будет

Теперь улавливаете мысль?

И в ДДУ между дольщиком и застройщиком проходят исключительно денежные взаимоотношения. Сечете пикантность и весомость аргумента застройщика?

Чу! Слышите потрескивание и хруст? Это растут ослиные уши у дольщика, пошедшего на всамделишную зачетную схему.
Нет, конечно ни один застройщик делать из дольщика бомжа не будет - нет такой цели. Но веревки вить в части ценообразования - за здрасти.

Так, что не все золото, что блестит. (С)

СКА, те мысли о которых Вы пишете я не просто улавливаю, я их еще лет 10-15 назад тщательно "перетерла" в команде с юристами-экономистами-бухгалтерами-аудиторами. Кризис то не первый в стране, озадачивались уже. В Мск застройщики несколько иначе "выглядят", чем в регионах, в основной своей массе. Я о тех, у кого все по-взрослому, а не о мелкоте с проектами в Подмосковье.

Будете по ДКП забирать хрущи у собственников и вешать их на баланс застройщика?
Любой грамотный главбух или финдиректор сразу "повесится" от такой схемы, ибо это очень затратно по налогам.
Или на 40 хрущей 40 родственнков и друзей подпишите?
3 года дом строится, 4ый год делается ремонт.
4 года хрущ болтается неликвидом, морально и физически устаревает, при этом риск случайной гибели (пожары, наводнения) лежат уже на застройщике.

С хрущами у застройщика может быть только один вариант работы - сносить и на месте снесенного возводить в разы бОльшие объемы метража.
Все остальное не бизнес, а развлекаловка бездоходная.

Лучше уж, в случае крайней необходимости, оптом с дисконтом по ценам метры сливать. Выгоднее будет и желающие всегда найдутся, даже в кризис. И деньги живые, что главное.

Элен писал(а):
Будете по ДКП забирать хрущи у собственников и вешать их на баланс застройщика?

Ну конечно же нет. Зачем травмировать фин. дира? :lol:

Разве это единственная возможность прибрать к рукам теплую и уютную хрущевку доброго, покладистого, доверчивого и наивного дольщика-зачетника? :men:

Законно и чтобы спать спокойно можно было-только через приобретение права собственности.

Элен писал(а):
Законно и чтобы спать спокойно можно было-только через приобретение права собственности.

Именно через него, родимого.
Но зачем же покупателю быть обязательно юр. лицом?
А если юр. лицом, то зачем юр. лицу быть застройщиком?
Застройщик - это вообще тот на кого площадка и разрешение оформлено - так? Так.
А "группа компаний" на что?
Но лучше всего конечно же на физика.

Элен писал(а):
Или на 40 хрущей 40 родственнков и друзей подпишите?

Ну ГК, все равно на бланс юрлица на 4 года.
И риски случайной гибели.
А на физика - это штучные сделки, никак не поточная схема.

Элен писал(а):
Элен писал(а):
Или на 40 хрущей 40 родственнков и друзей подпишите?

Ну ГК, все равно на бланс юрлица на 4 года.
И риски случайной гибели.
А на физика - это штучные сделки, никак не поточная схема.

Они зачётную вторичку с хорошим дисконтом отправляют.

Кто они?

Семён Карлович