с 2016г продажа квартир несовершеннолетних только через нотариальное удостоверение 315 / 44021

Андрей Кармальский писал(а):
москва и регионы- как 2 мира... технология продаж отличается полностью... в столице авансы агентам, вместо задатка продавцу, расчеты в ячейке, вместо нормально расчета.. у вас покупают с прописанными, у нас нет..

согласна, миры разные, ГК и остальные нпа одни на всех )) про нормальный расчет...все относительно, имхо самый нормальный расчет безналичный

если введут условие предварительной регистрации детей в ином месте, будут покупать и с прописанными, придумаете рычаги воздействия.

Беляева Елена писал(а):
Андрей Кармальский писал(а):
москва и регионы- как 2 мира... технология продаж отличается полностью... в столице авансы агентам, вместо задатка продавцу, расчеты в ячейке, вместо нормально расчета.. у вас покупают с прописанными, у нас нет..

согласна, миры разные, ГК и остальные нпа одни на всех )) про нормальный расчет...все относительно, имхо самый нормальный расчет безналичный если введут условие предварительной регистрации детей в ином месте, будут покупать и с прописанными, придумаете рычаги воздействия.

Коллега прав - всё усложнится. Только теоретически можно придумать механизмы и рычаги, но работают они исключительно при наличии денежного ресурса. Как можно провести альтернативу с тремя квартирами, если в каждой прописаны дети?
Это три ячейки с удержанием по 500 тр. помимо основных ячеек. Означает только одно - без свободного 0,5 млн руб на сделку не выйти. Нижний продавец просто не получит эти 1,5 млн руб под чужие обязательства снять детей с рег учета.

ИринаВладимировна писал(а):
без свободного 0,5 млн руб на сделку не выйти. Нижний продавец просто не получит эти 1,5 млн руб под чужие обязательства снять детей с рег учета.

возможно, стоимость фин.рычага стоит ускромнить до 100 тыр, таки это тоже немалые деньги в пропорции к стоимости многих объектов в РФ, и в зависимости от ситуации вменять в обязанность продавцу предоставить эту сумму в качестве залога обеспечивающего исполнение его обязательств. Сотки на суд хватит в случае неисполнения обязательств по освобождению. Я вас умоляю, чтобы риэлторы да не нашли выход.
Но законопроект приветствую, нельзя давать ни малейшей возможности оставить детей без жилья.

Беляева Елена писал(а):
ИринаВладимировна писал(а):
без свободного 0,5 млн руб на сделку не выйти. Нижний продавец просто не получит эти 1,5 млн руб под чужие обязательства снять детей с рег учета.

возможно, стоимость фин.рычага стоит ускромнить до 100 тыр, таки это тоже немалые деньги в пропорции к стоимости многих объектов в РФ, и в зависимости от ситуации вменять в обязанность продавцу предоставить эту сумму в качестве залога обеспечивающего исполнение его обязательств. Сотки на суд хватит в случае неисполнения обязательств по освобождению. Я вас умоляю, чтобы риэлторы да не нашли выход.
Но законопроект приветствую, нельзя давать ни малейшей возможности оставить детей без жилья.

100 тр это исчезающе мало. Сама перспектива что-то решать через суд малопривлекательна.
Максимум квартир с детьми под удержание разумных денег в альтернативе теперь не превысит 1. Две уже будет сложно.

В междугородных альтернативах можно вообще не выписываться под 100 тр. Уехал и с концами. Суд согласно новому положению в законе без встречной регистрации в никуда тоже не выпишет ребенка.

ИринаВладимировна писал(а):
Суд согласно новому положению в законе без встречной регистрации в никуда тоже не выпишет ребенка.

А вот это уже интересно, суд как раз может выписать, так как нарушены обязательства по договору. И добросовестность покупателя должна быть защищена принципами разумности и справедливости

ИринаВладимировна писал(а):
100 тр это исчезающе мало.

так рассуждать, и 500 тыр для кого-то исчезающе мало, и 5 млн. )) Вы бы оставили 100 тыр покупателю дяде Васе, зная, что по суду все равно вопрос решится не в вашу пользу?

Беляева Елена писал(а):
ИринаВладимировна писал(а):
Суд согласно новому положению в законе без встречной регистрации в никуда тоже не выпишет ребенка.

А вот это уже интересно, суд как раз может выписать, так как нарушены обязательства по договору. И добросовестность покупателя должна быть защищена принципами разумности и справедливости

А если некуда прописать? обещали купить, но не купили. Или купили и снова продали. Просто уехали с деньгами за границу. Суд выпишет ребенка до 14 лет в никуда?

Беляева Елена писал(а):
Вы бы оставили 100 тыр покупателю дяде Васе, зная, что по суду все равно вопрос решится не в вашу пользу?

Я очень непрезентативный пример) Но покупать под 100 тр квартиру с зарегистрированным ребенком я бы точно не посоветовала. Что и сделают сотни тысяч риэлторов)

ИринаВладимировна писал(а):
А если некуда прописать? обещали купить, но не купили. Или купили и снова продали. Просто уехали с деньгами за границу. Суд выпишет ребенка до 14 лет в никуда?

думаю, выпишет )) это гражданину нельзя снять ребенка с регучета без постановки в ином месте, а суду можно, если он посчитает это целесообразным, а он посчитает, ибо обязательство наличествует, но не исполняется, для чего тогда еще суды, если не для волшебного пенделя. Конечно исследует все обстоятельства, но выпишет в итоге, и сотки на все эти развлекухи за глаза, нервенно конечно, но это уже вопрос заинтересованности объектом. Да и случаи эти будут единичны на фоне тысяч сделок так как все ж таки в стране 100 тыр пока деньги.

Главное, чтобы это были деньги обязующихся...

ИринаВладимировна писал(а):
Но покупать под 100 тр квартиру с зарегистрированным ребенком я бы точно не посоветовала. Что и сделают сотни тысяч риэлторов)

100-300-500 это вопрос относительный, все просчитывается по ходу пьесы, а вдруг кто то Вам и за полляма ребенка оставит и уедет в пампасы. :lol: