Что происходит на вторичном рынке? 405 / 4895

Solar писал(а):
Сейчас реальность такая - ликвидных вариантов на рынке практически нет, потому что мало желающих продавать хорошее жилье по бросовым ценам. Рухнул спрос, и рухнуло предложение. Рынка нет.

Именно. Куда не глянь, либо не ликвидный неликвид, либо цена завышена до неприличия. Адекватных предложений мало, особенно в "узких" локациях. В теме "Отзыв о работе Алексея Слесарева" автор замечательно описывает процесс просмотра вариантов.

Solar писал(а):
Рынка нет.

Рынок был, есть и будет есть.
В Мск так уж точно. :a_g_a:

ONSAKL

ONSAKL писал(а):
Solar писал(а):
Рынка нет.
Рынок был, есть и будет есть.
В Мск так уж точно.

Конечно есть, только хороших предложений - днём с огнём.

лфз38 писал(а):
ONSAKL
ONSAKL писал(а):
Solar писал(а):
Рынка нет.
Рынок был, есть и будет есть.
В Мск так уж точно.

Конечно есть, только хороших предложений - днём с огнём.

Вот такой ....вый рынок. :nez-nayu:

Но он есть и будет есть.
Будет есть время, нервы и деньги. Но, всё равно будет.

KseniaD писал(а):
Колабина
Скажите, а этот ресурс адекватен с точки зрения оценки квартир?
внешняя ссылка
или нет смысла на него ориентироваться?

Не адекватен. Этот ресурс очень легко манипулируется в сторону понижения или повышения.

Алексей Сидельников писал(а):
KseniaD писал(а):
Колабина
Скажите, а этот ресурс адекватен с точки зрения оценки квартир?
внешняя ссылка
или нет смысла на него ориентироваться?

Средняя температура по больнице, не отражающая действительность.

Средняя температура по обьявлениям (полным заманух), не отражающая действительность.

Solar

Solar писал(а):
Алексей Сидельников писал(а):
KseniaD писал(а):
Колабина
Скажите, а этот ресурс адекватен с точки зрения оценки квартир?
внешняя ссылка
или нет смысла на него ориентироваться?
Средняя температура по больнице, не отражающая действительность.

Средняя температура по обьявлениям (полным заманух), не отражающая действительность.

Чувствуешь себя слепой курицей, разгребающей навозную кучу в надежде найте цельное зерно, а то и жемчужину. Копнешь поглубже, а там пара-тройка вариантов на районе . Правда рынок текуч, и если не попалось сегодня, не факт, что не выплывет завтра, что дает повод не отчаиваться . :a_g_a:

топикстартеру
поглядите на эту прекрасную двушку в намоленом месте
внешняя ссылка
это конечно не север - но также внутри ттк
в отличииот выбранной вами локации - здесь тихо и зелено
здание - -квартал - архитектурное наследие
лифт есть если что
проблем с парковкой нет
и кухня большая

Ирина_V11 писал(а):

Solar писал(а):
Белова Анна писал(а):
Но стоять выше рынка процентов на 20 (и даже 10), соб в одиночестве будет вечно.

Из опыта самсебепродажи: квартира продалась на 10-15% выше "средней" цены агентов, и на 36% выше самой низкой цены, в которую её "оценили" агенты, пытавшиеся заключить договор. (Это не считая пары агентов, которые предлагали поставить квартиру выше рынка на 10-15%, говоря что "за эту цену конечно не продать, но пусть постоит, потом через два месяца снизим.")

Цена продажи оказалась "самая высокая рыночная цена, предлагавшаяся агентами, минус их комиссия". Т.е., по верхней планке рынка минус комиссия.

Вывод: если ты СОБ и хочешь быстро продать - определи сам рыночную цену и отними из нее комиссию агента. Тогда квартира не зависнет из-за завышенной цены, а наоборот будет более привлекательна для покупателей; и тебя не надуют с заниженной ценой (что приводит к скрыткам, а покупатель этих денег тоже не увидит).

Вы все-таки продавец.
Вот другой случай- соб оценивает свою квартиру в 75 млн. Комиссия его агента - не больше 1 млн.
Реальная цена его квартиры на сегодняшний день- та же самая плюс+ в лучшем случае-несколько млн, что и была после известного падения рубля, то есть- 40-45 млн. Это РЕАЛЬНАЯ цена, за которую еще нужно умудриться ее продать.
Вопрос- как долго соб будет продвать свою квартиру по цене 74 млн? Это, по вашему рецепту, есть верхняя планка минус комиссия. Ваш рецепт не сработает даже по самой нижней планке-минус-комиссия, рынок потому что ВОТ ТАКОЙ, какой есть. Комиссия тут погоды не делает.

Я - покупатель, продавец, инвестор, и наблюдатель. :lol:

Вы не поняли моего рецепта. Собу надо определить реальную РЫНОЧНУЮ цену на сегодняшний день. Если это "40-45 млн", то ему надо продавать за "40-45 млн, минус миллион комиссии". Продавая за 39 или 44, он будет выгодно отличаться от тех, кто продает с агентом за 40 или 45 млн.

Другое дело, что только соб решает - устраивает его сегодняшняя рыночная цена, или нет? Если не устраивает, то нет смысла пытаться продать за 75 млн то, что сегодня стоит 45 млн. Надо просто уйти с рынка. Так многие собы делают во время кризиса, чтоб не продавать на дне. Уходят до лучших времен. Потом либо кризис закончится и цены вырастут, либо соб примирится с низкой ценой и продаст по рынку на тот момент.

Adekamer писал(а):
поглядите на эту прекрасную двушку в намоленом месте

Место и дом на редкого любителя. Дом кстати 1928 г. постройки. Первые комсомольцы-бухаринцы еще строили, на голом энтузиазме...