Куда движется недвижимость: динамика цен и надежность застройщиков 12000 / 297590
07 мая 2018
Рублева цена на историческом максимуме.
Поэтому МинФин исполняя новое бюджетное правило вкачивает в банковскую систему хулиарды рублей.
По итогам апреля Наиболее заметно объем предложения снизился в экономклассе - на 6,3%. Основная причина – доступные цены, а, следовательно, высокий спрос в ряде проектов. В сегментах бизнес и комфорт объем рынка новостроек незначительно увеличился - на 0,4% и 0,1% соответственно - в основном за счет новых объемов в уже реализуемых проектах.
внешняя ссылка
При такой цене нефти в рублях сегмент до 10 млн подорожает на 1-3% в рублях в этом году.
Поэтому МинФин исполняя новое бюджетное правило вкачивает в банковскую систему хулиарды рублей.
По итогам апреля Наиболее заметно объем предложения снизился в экономклассе - на 6,3%. Основная причина – доступные цены, а, следовательно, высокий спрос в ряде проектов. В сегментах бизнес и комфорт объем рынка новостроек незначительно увеличился - на 0,4% и 0,1% соответственно - в основном за счет новых объемов в уже реализуемых проектах.
внешняя ссылка
При такой цене нефти в рублях сегмент до 10 млн подорожает на 1-3% в рублях в этом году.
Хочешь сделать хорошо - сделай сам внешняя ссылка
08 мая 2018
Новые майские указы
Вчера после инаугурации президент подписал указ о национальных целях и стратегических задачах развития РФ до 2024 года внешняя ссылка
Текст большой, много лирики и обтекаемых формулировок, не содержащих точных ориентиров, поэтому для Вашего удобства выделил только те пункты, по которым установлены конкретные цели:
• повышение ожидаемой продолжительности жизни до 78 лет (к 2030г – до 80 лет)
• снижение в два раза уровня бедности в РФ
• вхождение Российской Федерации в число 5 крупнейших экономик мира
• обеспечение темпов экономического роста выше мировых
• сохранение инфляции на уровне, не превышающем 4%
• вхождение Российской Федерации в число 10 ведущих стран мира по качеству общего образования
• обеспечение присутствия РФ в числе 5 ведущих стран мира, осуществляющих научные исследования и разработки
• увеличение объёма жилищного строительства не менее чем до 120 млн. м2 в год
• уменьшение не менее чем на 20% совокупного объёма выбросов загрязняющих веществ в атмосферный воздух в наиболее загрязнённых городах
• увеличение доли автомобильных дорог регионального значения не менее чем до 50% (относительно их протяжённости по состоянию на 31 декабря 2017 г.)
• снижение смертности в результате ДТП в 3.5 раза по сравнению с 2017г
• рост производительности труда на средних и крупных предприятиях базовых несырьевых отраслей экономики не ниже 5% в год; вовлечение в эту программу не менее 10 тыс. предприятий
• увеличение численности занятых в сфере малого и среднего предпринимательства, включая индивидуальных предпринимателей, до 25 млн. человек
• достижение объёма экспорта несырьевых неэнергетических товаров в размере $250 млрд. в год, в том числе продукции машиностроения – $50 млрд. в год и продукции агропромышленного комплекса – $45 млрд. в год, а также объёма экспорта оказываемых услуг в размере $100 млрд. в год
Вчера после инаугурации президент подписал указ о национальных целях и стратегических задачах развития РФ до 2024 года внешняя ссылка
Текст большой, много лирики и обтекаемых формулировок, не содержащих точных ориентиров, поэтому для Вашего удобства выделил только те пункты, по которым установлены конкретные цели:
• повышение ожидаемой продолжительности жизни до 78 лет (к 2030г – до 80 лет)
• снижение в два раза уровня бедности в РФ
• вхождение Российской Федерации в число 5 крупнейших экономик мира
• обеспечение темпов экономического роста выше мировых
• сохранение инфляции на уровне, не превышающем 4%
• вхождение Российской Федерации в число 10 ведущих стран мира по качеству общего образования
• обеспечение присутствия РФ в числе 5 ведущих стран мира, осуществляющих научные исследования и разработки
• увеличение объёма жилищного строительства не менее чем до 120 млн. м2 в год
• уменьшение не менее чем на 20% совокупного объёма выбросов загрязняющих веществ в атмосферный воздух в наиболее загрязнённых городах
• увеличение доли автомобильных дорог регионального значения не менее чем до 50% (относительно их протяжённости по состоянию на 31 декабря 2017 г.)
• снижение смертности в результате ДТП в 3.5 раза по сравнению с 2017г
• рост производительности труда на средних и крупных предприятиях базовых несырьевых отраслей экономики не ниже 5% в год; вовлечение в эту программу не менее 10 тыс. предприятий
• увеличение численности занятых в сфере малого и среднего предпринимательства, включая индивидуальных предпринимателей, до 25 млн. человек
• достижение объёма экспорта несырьевых неэнергетических товаров в размере $250 млрд. в год, в том числе продукции машиностроения – $50 млрд. в год и продукции агропромышленного комплекса – $45 млрд. в год, а также объёма экспорта оказываемых услуг в размере $100 млрд. в год
Хочешь сделать хорошо - сделай сам внешняя ссылка
08 мая 2018
Мёд бы пить такими устами!
Ага, ждите.
"• повышениеожидаемой продолжительности жизни пенсионного возраста до 78 лет (к 2030г – до 80 лет)
• снижение в два раза уровня бедности доходов в долларовом выражении в РФ
• вхождение Российской Федерации в число 5 крупнейших исключительно сырьевых экономик мира
• обеспечение темпов экономическогороста обнищания населения выше мировых
• сохранение разницы между официальной и реальной инфляцией на уровне, не менее 4%
• вхождение Российской Федерации в число 10 ведущих стран мира покачеству деградации общего образования
• обеспечение присутствия военного контингента РФ в 5 ведущих стран мира, осуществляющихнаучные военные исследования и разработки
• увеличение объёма жилищного строительства Вексельбергом не менее чем до 120 млн. м2 в год"
Ага, ждите.
"• повышение
• снижение в два раза уровня
• вхождение Российской Федерации в число 5 крупнейших исключительно сырьевых экономик мира
• обеспечение темпов экономического
• сохранение разницы между официальной и реальной инфляцией на уровне, не менее 4%
• вхождение Российской Федерации в число 10 ведущих стран мира по
• обеспечение присутствия военного контингента РФ в 5 ведущих стран мира, осуществляющих
• увеличение объёма жилищного строительства Вексельбергом не менее чем до 120 млн. м2 в год"
10 мая 2018
За 15 лет в в промзонах Москвы построят более 21 млн кв. м жилья – «БЕСТ-Новострой»
Реновация промышленных территорий в Москве продлится еще как минимум 10-15 лет, говорится в сообщении компании «БЕСТ-Новострой».
В компании отмечают, что на сегодняшний день освоены далеко не все площадки производственно-коммунального назначения, расположенные в Москве.
В частности, освоение территории ЗИЛ начато с северной части промзоны, а в южной АФК «Система» и «Группа ЛСР» планируют построить еще 1,5 млн кв. м.
В рамках реновации промзоны «Грайвороново», помимо жилых комплексов Sreda и «Кварталы 21/19», будет реализовано еще три крупных проекта общей площадью около 2 млн кв. м.
Значительные изменения ждут и территории на северо-востоке столицы, где расположена крупная промзона «Калошино» – здесь предполагается строительство нескольких жилых комплексов совокупной площадью 1,7 млн кв. м.
В целом же, по данным компании «БЕСТ-Новострой», объем перспективного жилищного строительства в рамках реновации промышленных территорий столицы может составить порядка 21,84 млн кв. м.
«Этот показатель сопоставим с объемом реализуемых в настоящее время жилых комплексов на территориях производственно-коммунального назначения, что с учетом масштаба и сроков реализации отдельных проектов, а также с учетом сроков выхода планируемых проектов, позволяет говорить о длительности освоения промзон в столице. По нашим оценкам, реновация промышленных территорий города продлится еще как минимум 10-15 лет», – комментирует председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова, слова которой приводятся в сообщении.
Отмечается, что 70% объема перспективного строительства будет сконцентрировано в 4-х административных округах – в ЮВАО, ВАО, ЮАО и САО, где предполагается возвести порядка 15,3 млн кв. м. Именно в этих округах расположены крупные промышленные территории с высоким потенциалом развития и нового строительства.
В частности, в ЮВАО продолжится освоение промзоны «Грайвороново», в ВАО реорганизации подвергнутся промзоны «Руднево» и «Калошино», в ЮАО – южный и восточный участки ЗИЛ, промзона «Варшавское шоссе», а в САО новые жилые кварталы появятся на месте промзон «Коровино» и «Братцево».
Читать полностью: внешняя ссылка
Реновация промышленных территорий в Москве продлится еще как минимум 10-15 лет, говорится в сообщении компании «БЕСТ-Новострой».
В компании отмечают, что на сегодняшний день освоены далеко не все площадки производственно-коммунального назначения, расположенные в Москве.
В частности, освоение территории ЗИЛ начато с северной части промзоны, а в южной АФК «Система» и «Группа ЛСР» планируют построить еще 1,5 млн кв. м.
В рамках реновации промзоны «Грайвороново», помимо жилых комплексов Sreda и «Кварталы 21/19», будет реализовано еще три крупных проекта общей площадью около 2 млн кв. м.
Значительные изменения ждут и территории на северо-востоке столицы, где расположена крупная промзона «Калошино» – здесь предполагается строительство нескольких жилых комплексов совокупной площадью 1,7 млн кв. м.
В целом же, по данным компании «БЕСТ-Новострой», объем перспективного жилищного строительства в рамках реновации промышленных территорий столицы может составить порядка 21,84 млн кв. м.
«Этот показатель сопоставим с объемом реализуемых в настоящее время жилых комплексов на территориях производственно-коммунального назначения, что с учетом масштаба и сроков реализации отдельных проектов, а также с учетом сроков выхода планируемых проектов, позволяет говорить о длительности освоения промзон в столице. По нашим оценкам, реновация промышленных территорий города продлится еще как минимум 10-15 лет», – комментирует председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова, слова которой приводятся в сообщении.
Отмечается, что 70% объема перспективного строительства будет сконцентрировано в 4-х административных округах – в ЮВАО, ВАО, ЮАО и САО, где предполагается возвести порядка 15,3 млн кв. м. Именно в этих округах расположены крупные промышленные территории с высоким потенциалом развития и нового строительства.
В частности, в ЮВАО продолжится освоение промзоны «Грайвороново», в ВАО реорганизации подвергнутся промзоны «Руднево» и «Калошино», в ЮАО – южный и восточный участки ЗИЛ, промзона «Варшавское шоссе», а в САО новые жилые кварталы появятся на месте промзон «Коровино» и «Братцево».
Читать полностью: внешняя ссылка
Хочешь сделать хорошо - сделай сам внешняя ссылка
10 мая 2018
Спасибо, полезно для понимания направления долгосрочных ценовых трендов.04.05.18, 08:27Павел Скрытка писал(а):Динамика реальных располагаемых доходов населения в разных странах. В процентах к уровню 2013 года. (Источник: Институт экономики роста, Институт народнохозяйственного прогнозирования РАН)
11 мая 2018
АФК «Система» продает часть жилого района на территории ЗиЛа
Инвесторы могут купить до 50% проекта «ЗиЛ-юг»
АФК «Система» продает часть жилого района на территории ЗиЛа
Инвесторы могут купить до 50% проекта «ЗиЛ-юг»
АФК «Система» принадлежит как раз половина долей в «Развитии», значит, она может полностью выйти из проекта. Представители АФК «Система» и ее девелоперской «дочки» «Лидер-инвест» это опровергают. По их словам, корпорация не планирует продавать долю в «ЗиЛ-юг», она заинтересована в инвестициях в развитие проекта.
ЛСР со своей долей ничего делать не планирует. Представитель ЛСР сообщил, что компании не известно, продает ли «Система» долю в «ЗиЛ-юг», а переговоров о ее покупке не велось.
внешняя ссылка
Инвесторы могут купить до 50% проекта «ЗиЛ-юг»
АФК «Система» продает часть жилого района на территории ЗиЛа
Инвесторы могут купить до 50% проекта «ЗиЛ-юг»
АФК «Система» принадлежит как раз половина долей в «Развитии», значит, она может полностью выйти из проекта. Представители АФК «Система» и ее девелоперской «дочки» «Лидер-инвест» это опровергают. По их словам, корпорация не планирует продавать долю в «ЗиЛ-юг», она заинтересована в инвестициях в развитие проекта.
ЛСР со своей долей ничего делать не планирует. Представитель ЛСР сообщил, что компании не известно, продает ли «Система» долю в «ЗиЛ-юг», а переговоров о ее покупке не велось.
внешняя ссылка
Хочешь сделать хорошо - сделай сам внешняя ссылка
13 июн. 2018
За последние два года в Москве сильнее всего в относительном выражении падали цены на жилье в ЦАО - с пика в 360-370 тыс. руб. за кв. м до 295-300 тыс., т.е. на 15-18%. По другим округам падение 2-10%
13 июн. 2018
только вожделенная вернадка стоит колом!13.06.18, 23:31Дмитрий Ждун писал(а):За последние два года в Москве сильнее всего в относительном выражении падали цены на жилье в ЦАО - с пика в 360-370 тыс. руб. за кв. м до 295-300 тыс., т.е. на 15-18%. По другим округам падение 2-10%
14 июн. 2018
не для того миллионы баксов вкладывали в сытые годы в вернадку, чтобы за бесценок отдавать недостойным!13.06.18, 23:36Мелкопоместный дворянин писал(а):13.06.18, 23:31Дмитрий Ждун писал(а):
За последние два года в Москве сильнее всего в относительном выражении падали цены на жилье в ЦАО - с пика в 360-370 тыс. руб. за кв. м до 295-300 тыс., т.е. на 15-18%. По другим округам падение 2-10%
только вожделенная вернадка стоит колом!
19 июн. 2018
АКРА повысило кредитный рейтинг ООО «Сэтл Групп» до BBB+(RU), прогноз «Стабильный», и его выпуска — до BBB+(RU)
Повышение кредитного рейтинга ООО «Сэтл Групп» (далее — Компания, Группа, «Сэтл Групп») связано с положительными изменениями уровня долговой нагрузки и показателей обслуживания долга, перспективами роста рентабельности, а также с повышением оценки операционного риск-профиля Компании (в частности, за счет роста финансовой прозрачности). Кредитный рейтинг «Сэтл Групп» обусловлен очень сильным бизнес-профилем Компании, средним уровнем корпоративного управления, высокой рентабельностью бизнеса, очень низкой долговой нагрузкой и очень сильной ликвидностью. Вместе с тем очень высокий отраслевой риск и слабая оценка показателя денежного потока оказывают давление на уровень кредитного рейтинга Компании.
«Сэтл Групп» — крупнейший застройщик жилой недвижимости в Северо-Западном регионе и третий по размерам игрок строительного рынка России. В 2017 году компанией введено 1,22 млн кв. м общей площади, портфель проектов в стадии строительства на конец 2017 года составил 2,58 млн кв. м общей площади.
Ключевые факторы рейтинговой оценки
Отраслевой риск оценивается как очень высокий в связи с выраженной цикличностью отрасли, высоким уровнем просроченной задолженности и значительным количеством компаний, допустивших дефолт в течение последних пяти лет. Отраслевая принадлежность — сильный ограничивающий фактор для рейтинга Компании.
Очень сильный бизнес-профиль обусловлен высокой диверсификацией портфеля проектов, стабильной структурой сроков и условий реализации объектов, а также особыми преимуществами, связанными с сильными позициями на рынке Санкт-Петербурга собственных брокерского и консалтингового подразделений. Через брокерское подразделение Компании осуществляются продажи значительной доли жилой недвижимости, реализуемой на рынке Санкт-Петербурга сторонними девелоперами. Благодаря этому Компания способна консолидировать оперативную информацию о ключевых тенденциях жилищного рынка региона.
Средний уровень корпоративного управления определяется высоким уровнем стратегического управления, адекватным уровнем системы управления рисками, структуры управления и структуры Группы. АКРА отмечает рост финансовой прозрачности Компании, обусловленный необходимостью выполнять регуляторные требования к раскрытию информации в связи с возвращением Группы на рынок публичного долга. Также благоприятное влияние на финансовую прозрачность Компании оказывает переход к учету выручки от продаж жилой недвижимости в соответствии с МСФО 15. Агентство отмечает последовательность и успешность реализации стратегии Компании.
Очень низкая долговая нагрузка и высокая рентабельность бизнеса во многом обусловлены способностью «Сэтл Групп» выполнять план продаж, что позволяет финансировать строительство по большей части за счет поступлений по договорам долевого участия. При этом исторически Компании удается продать большую часть площадей уже к моменту сдачи объекта. Необходимо также отметить, что Группа активно практикует заключение контрактов с владельцами земельных участков, что подразумевает оплату за землю долями в проекте. При этом Компания самостоятельно реализует жилую недвижимость и имеет возможность увязывать внешние выплаты с темпом продаж. Агентство ожидает рост рентабельности по FFO (funds from operations, средства от операционной деятельности) до процентов и налогов до 16% в 2020 году по сравнению с 12,3% по итогам 2017 года.
Компания практикует привлечение долга под открываемые покупателями аккредитивы, что связано со значительными (от 30 и более дней) сроками регистрации сделок. АКРА исключило данные обязательства из состава долговой нагрузки при определении кредитного рейтинга Компании, поскольку, по мнению Агентства, такого рода обязательства имеют более чем стопроцентное покрытие внесенными покупателями средствами. Долговая нагрузка характеризуется очень низким отношением чистого долга к FFO до чистых процентных платежей: по оценке АКРА, средневзвешенный показатель за 2015–2020 годы, скорректированный на размер обязательств, обеспеченных аккредитивами, составит 0,7х.
Сильная ликвидность «Сэтл Групп» обеспечивается наличием невыбранной задолженности по открытым кредитным линиям (без учета кредитных линий под аккредитивы) на сумму 2,8 млрд руб., наличием существенного объема свободных денежных средств на счетах Компании, а также комфортным графиком погашения долга.
Слабая оценка показателя денежного потока обусловлена очень низким значением показателя рентабельности по FCF (free cash flow, свободный денежный поток), что связано в первую очередь с существенными дивидендными выплатами. Средневзвешенный показатель рентабельности по FCF за 2015–2020 годы, по оценкам АКРА, составит -0,6%.
Ключевые допущения
исполнение запланированных сроков строительства и продаж;
в расчетах АКРА были учтены только строящиеся объекты и объекты, планируемые к вводу в эксплуатацию согласно текущему финансовому плану Компании;
отсутствие существенного изменения цен на первичном рынке недвижимости Санкт-Петербурга.
Факторы возможного изменения прогноза или рейтинга
«Стабильный» прогноз предполагает с наиболее высокой долей вероятности неизменность рейтинга на горизонте 12–18 месяцев.
К позитивному рейтинговому действию может привести:
увеличение средневзвешенной за 2015–2020 годы рентабельности по FCF выше 2% при одновременном уменьшении средневзвешенного отношения общего долга к капиталу ниже 0,5х.
К негативному рейтинговому действию могут привести:
уменьшение средневзвешенного отношения FFO до чистых процентных платежей к чистым процентным платежам ниже 8,0х при одновременном увеличении средневзвешенного отношения общего долга к капиталу выше 2,0х и средневзвешенного отношения чистого долга к FFO до чистых процентных платежей выше 1,0х;
снижение цен на жилую недвижимость в Санкт-Петербурге более чем на 10% в 2019–2020 годах при сохранении прогнозного темпа роста цен на строительные работы и материалы;
регуляторные изменения, способные оказать существенное негативное влияние на показатели Компании.
внешняя ссылка
Повышение кредитного рейтинга ООО «Сэтл Групп» (далее — Компания, Группа, «Сэтл Групп») связано с положительными изменениями уровня долговой нагрузки и показателей обслуживания долга, перспективами роста рентабельности, а также с повышением оценки операционного риск-профиля Компании (в частности, за счет роста финансовой прозрачности). Кредитный рейтинг «Сэтл Групп» обусловлен очень сильным бизнес-профилем Компании, средним уровнем корпоративного управления, высокой рентабельностью бизнеса, очень низкой долговой нагрузкой и очень сильной ликвидностью. Вместе с тем очень высокий отраслевой риск и слабая оценка показателя денежного потока оказывают давление на уровень кредитного рейтинга Компании.
«Сэтл Групп» — крупнейший застройщик жилой недвижимости в Северо-Западном регионе и третий по размерам игрок строительного рынка России. В 2017 году компанией введено 1,22 млн кв. м общей площади, портфель проектов в стадии строительства на конец 2017 года составил 2,58 млн кв. м общей площади.
Ключевые факторы рейтинговой оценки
Отраслевой риск оценивается как очень высокий в связи с выраженной цикличностью отрасли, высоким уровнем просроченной задолженности и значительным количеством компаний, допустивших дефолт в течение последних пяти лет. Отраслевая принадлежность — сильный ограничивающий фактор для рейтинга Компании.
Очень сильный бизнес-профиль обусловлен высокой диверсификацией портфеля проектов, стабильной структурой сроков и условий реализации объектов, а также особыми преимуществами, связанными с сильными позициями на рынке Санкт-Петербурга собственных брокерского и консалтингового подразделений. Через брокерское подразделение Компании осуществляются продажи значительной доли жилой недвижимости, реализуемой на рынке Санкт-Петербурга сторонними девелоперами. Благодаря этому Компания способна консолидировать оперативную информацию о ключевых тенденциях жилищного рынка региона.
Средний уровень корпоративного управления определяется высоким уровнем стратегического управления, адекватным уровнем системы управления рисками, структуры управления и структуры Группы. АКРА отмечает рост финансовой прозрачности Компании, обусловленный необходимостью выполнять регуляторные требования к раскрытию информации в связи с возвращением Группы на рынок публичного долга. Также благоприятное влияние на финансовую прозрачность Компании оказывает переход к учету выручки от продаж жилой недвижимости в соответствии с МСФО 15. Агентство отмечает последовательность и успешность реализации стратегии Компании.
Очень низкая долговая нагрузка и высокая рентабельность бизнеса во многом обусловлены способностью «Сэтл Групп» выполнять план продаж, что позволяет финансировать строительство по большей части за счет поступлений по договорам долевого участия. При этом исторически Компании удается продать большую часть площадей уже к моменту сдачи объекта. Необходимо также отметить, что Группа активно практикует заключение контрактов с владельцами земельных участков, что подразумевает оплату за землю долями в проекте. При этом Компания самостоятельно реализует жилую недвижимость и имеет возможность увязывать внешние выплаты с темпом продаж. Агентство ожидает рост рентабельности по FFO (funds from operations, средства от операционной деятельности) до процентов и налогов до 16% в 2020 году по сравнению с 12,3% по итогам 2017 года.
Компания практикует привлечение долга под открываемые покупателями аккредитивы, что связано со значительными (от 30 и более дней) сроками регистрации сделок. АКРА исключило данные обязательства из состава долговой нагрузки при определении кредитного рейтинга Компании, поскольку, по мнению Агентства, такого рода обязательства имеют более чем стопроцентное покрытие внесенными покупателями средствами. Долговая нагрузка характеризуется очень низким отношением чистого долга к FFO до чистых процентных платежей: по оценке АКРА, средневзвешенный показатель за 2015–2020 годы, скорректированный на размер обязательств, обеспеченных аккредитивами, составит 0,7х.
Сильная ликвидность «Сэтл Групп» обеспечивается наличием невыбранной задолженности по открытым кредитным линиям (без учета кредитных линий под аккредитивы) на сумму 2,8 млрд руб., наличием существенного объема свободных денежных средств на счетах Компании, а также комфортным графиком погашения долга.
Слабая оценка показателя денежного потока обусловлена очень низким значением показателя рентабельности по FCF (free cash flow, свободный денежный поток), что связано в первую очередь с существенными дивидендными выплатами. Средневзвешенный показатель рентабельности по FCF за 2015–2020 годы, по оценкам АКРА, составит -0,6%.
Ключевые допущения
исполнение запланированных сроков строительства и продаж;
в расчетах АКРА были учтены только строящиеся объекты и объекты, планируемые к вводу в эксплуатацию согласно текущему финансовому плану Компании;
отсутствие существенного изменения цен на первичном рынке недвижимости Санкт-Петербурга.
Факторы возможного изменения прогноза или рейтинга
«Стабильный» прогноз предполагает с наиболее высокой долей вероятности неизменность рейтинга на горизонте 12–18 месяцев.
К позитивному рейтинговому действию может привести:
увеличение средневзвешенной за 2015–2020 годы рентабельности по FCF выше 2% при одновременном уменьшении средневзвешенного отношения общего долга к капиталу ниже 0,5х.
К негативному рейтинговому действию могут привести:
уменьшение средневзвешенного отношения FFO до чистых процентных платежей к чистым процентным платежам ниже 8,0х при одновременном увеличении средневзвешенного отношения общего долга к капиталу выше 2,0х и средневзвешенного отношения чистого долга к FFO до чистых процентных платежей выше 1,0х;
снижение цен на жилую недвижимость в Санкт-Петербурге более чем на 10% в 2019–2020 годах при сохранении прогнозного темпа роста цен на строительные работы и материалы;
регуляторные изменения, способные оказать существенное негативное влияние на показатели Компании.
внешняя ссылка
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: Julia__I, Miss Marple и 12 гостей
