Покупательная способность населения и предложения на рынке (часть 2) 950 / 42504

[Mike_MSK]

см. график индекса РТС

Это гадание на кофейной гуще. Если завтра доллар будет по 130, ММВБ останется там же, то РТС прибавит вдвое. Вот только у населения от бакса по 130 денег на покупку недвижимости точно не прибавится глобально.

[удалено]

Ну, и второй девиз-покупайте, когда вам реально надо, когда вы на пределе той жизни, после которого ее уже человеческой не назовешь

покупатели квартиры - это очень разнородная группа людей: кто-то покупает квартиру "для жизни", а кто-то "на старость".
в первом случае, жизнь одна и она "здесь и сейчас", а во втором - лучше все-таки понимать, куда движется рынок и что будет с ним хотя бы среднесрочно (прогнозирование в нашей стране на долгосрок - это чистое шаманство!)

[удалено]

см. график индекса РТС

Это гадание на кофейной гуще. Если завтра доллар будет по 130, ММВБ останется там же, то РТС прибавит вдвое. Вот только у населения от бакса по 130 денег на покупку недвижимости точно не прибавится глобально.

все ровно наоборот: ММВБ будет расти, РТС упадет.

p.s. гадайте на том, что Вам привычно

[Mike_MSK]

все ровно наоборот: ММВБ будет расти, РТС упадет.

Или так.

p.s. гадайте на том, что Вам привычно

А что гадать, если спрос и цена зависит от количества желающих купить, а не от индексов на бирже. Думаю состригание денег с физлиц на мамбе еще впереди, очень много втянулось в эту игру на своих ИИС за последние годы.

[удалено]

Росстат: российской семье требуется минимальный доход в 58,5 тыс. рублей для «сведения концов с концами». Молодым семьям с детьми и без детей ежемесячно нужно как минимум 68–69 тыс. рублей, неполным семьям (в которых есть только один родитель) — 62,5 тыс.

Согласно данным, 79,5% российских семей так или иначе испытывают затруднения с тем, чтобы приобрести необходимый минимум товаров и уложиться в сумму семейного дохода, 14,6% семей признались, что сталкиваются с «большими затруднениями», сообщает РБК.

внешняя ссылка

В I квартале 2019 года в 23 крупных городах самая высокая средняя зарплата традиционно предлагалась соискателям в Москве (53 300 рублей в месяц), второе место занял Санкт-Петербург (46 100 рублей), а третье разделили Екатеринбург, Новосибирск и Краснодар (по 36 900 рублей).
внешняя ссылка

уровень бедности (чего уж там! нищета) - 58,5 тыс. руб.
уровень зарплат в Москве (!) - 53 тыс. руб.

и ведь как-то живут! нельзя не испытывать гордость за страну.

[Cвятoслав Tеплов]

ПИК отчитался о своих результатах за 2018г.

Занятно на посмотреть.

Пару слайдиков из отчетности закину здесь.

из увиденного:

1. ПИК агрессивно повышал цены на м2 в 2018г.
средний рост по Москве составил 18%
в условиях стагнации доходов населения - это чудовищный годовой рост, характерный для более "тучных" годов.

2. Забавно, но в своем прогнозе на 2019г. они НЕ закладывают дальнейший рост ни м2, ни в выручке.
что это значит? не видят возможности ни для увеличения стройки, ни для значительного роста цен.
и правильно? пока нет ипотеки по 8-9% продавать НЕКОМУ.

3. Доля ипотечных продаж 65% (ШЕСТЬДЕСЯТ ПЯТЬ!) по году! именно ипотека - это те самые дрожжи, которые подняли этот строительное пузырь тесто. Теперь понятно, почему из каждого утюга слышится шепот займи но выпей займи и купи квартиру?
Для сравнения прилагаю слайд из отчета 2017г. с динамикой % ипотечных продаж.


у меня главный вопрос, как они будут поддерживать все это хозяйство при стагнации/падении выдачи ипотеки?

Прибыль мсфо 2018г: 21,252 млрд руб (+574% г/г)

Группа Компаний ПИК – мсфо
660 497 344 акций внешняя ссылка
Free-float 18%
Капитализация на 02.04.2019г: 239,100 млрд руб

Общий долг на 31.12.2016г: 302,381 млрд руб
Общий долг на 31.12.2017г: 322,040 млрд руб
Общий долг на 30.06.2018г: 291,612 млрд руб
Общий долг на 31.12.2018г: 283,302 млрд руб

Вы думаете, что компания с такими долгами может быть устойчива ?
(кроме Газпрома конечно...)
Компания стоит на 50 млрд.руб. меньше чем её долг

[707]

..

[707]

все хотят продать, но никто не хочет покупать. Так было в 1998, 2008, 2015-2017. Только в такие моменты и нужно покупать

Как скоро теперь такой период будет?..

[Mike_MSK]

Вы думаете, что компания с такими долгами может быть устойчива ?

До тех пор, пока пирамида жива, да. Реновация продлит жизнь ПИКа, тоже очевидно. А потом либо что-то придумают, либо завалят.

Глобально все сюжетные линии сходятся в 2023-2024 году, там и будет гранд финалэ.

[Gilliam]

Росстат: российской семье требуется минимальный доход в 58,5 тыс. рублей для «сведения концов с концами». Молодым семьям с детьми и без детей ежемесячно нужно как минимум 68–69 тыс. рублей, неполным семьям (в которых есть только один родитель) — 62,5 тыс.

Согласно данным, 79,5% российских семей так или иначе испытывают затруднения с тем, чтобы приобрести необходимый минимум товаров и уложиться в сумму семейного дохода, 14,6% семей признались, что сталкиваются с «большими затруднениями», сообщает РБК.

внешняя ссылка

В I квартале 2019 года в 23 крупных городах самая высокая средняя зарплата традиционно предлагалась соискателям в Москве (53 300 рублей в месяц), второе место занял Санкт-Петербург (46 100 рублей), а третье разделили Екатеринбург, Новосибирск и Краснодар (по 36 900 рублей).
внешняя ссылка

уровень бедности (чего уж там! нищета) - 58,5 тыс. руб.
уровень зарплат в Москве (!) - 53 тыс. руб.

и ведь как-то живут! нельзя не испытывать гордость за страну.

58 тысяч это на семью. Если двое получают по 53 тысячи - это 106 тысяч.