В каком месяце рухнут цены на недвижку? 2011 год 1584 / 564801

Предлагаю возвратиться к теме топика.
У какого какие предположения и аргументы?

Для затравки "Центр развития" Высшей школы экономики представил доклад "Кризис: часть вторая": внешняя ссылка
Риэлторам читать противопоказано, их ждет вечный рост :mrgreen:

Process писал(а):
Предлагаю возвратиться к теме топика.
У какого какие предположения и аргументы?

Предложения
1. Рынок Сша это вторая производная для нашего рынка.
2. Скорее первая производная это объем золотовалютных резервов( еще при звр в 100 млрд заметил что кв. метр стоит 1000 $).
3. Если рассматривать долларовые цены то интересует момент как при таргетировании инфляции нашим ЦБ будет изменятся валютный курс а как следствие и цены на недвижимость?

Рентополучатель писал(а):
Process писал(а):
Предлагаю возвратиться к теме топика.
У какого какие предположения и аргументы?

Предложения
1. Рынок Сша это вторая производная для нашего рынка.
2. Скорее первая производная это объем золотовалютных резервов( еще при звр в 100 млрд заметил что кв. метр стоит 1000 $).
3. Если рассматривать долларовые цены то интересует момент как при таргетировании инфляции нашим ЦБ будет изменятся валютный курс а как следствие и цены на недвижимость?

Вы работаете с рынком недвижимости как с черным ящиком и ищите "главную кнопку".
Судя по всему у вас все-таки сидит мысль, что "московская недвижимость может только дорожать".... но это ведь как с авто - одни продаются, другие нет, а бывает что вообще ничего не продается....
Качественный прогноз не получается из-за отсутствия реальной статистики по количеству сделок, а главное по ценам - любым - до миллиона, завышенные. заниженные, любая нужна... мат статистика очистит зерна от плевел, а даже такой нет....
А вот эти все М2, ЗВР - вот Кочетков делал что-то подобное, что-то даже работало. а потом из-за того, что опирался на "хотелки", которыми манипулируют. все сыпалось у него, ну почти сыпалось, нельзя верить на 100% в такие прогнозы....

Многие аналитики (апологеты обрушения цен на МРН) не учитывают, что московская недвижимость это не только кв. м. , но и московский рынок труда, карьерные возможности, средоточие финансов, личные связи и знакомства, всегда востребованная аренда жилья и т.п.
Физики, ни хрена вы эту лирику корректно не просчитаете!

NeoRealty писал(а):
Многие аналитики (апологеты обрушения цен на МРН) не учитывают, что московская недвижимость это не только кв. м. , но и московский рынок труда, карьерные возможности, средоточие финансов, личные связи и знакомства, всегда востребованная аренда жилья и т.п.

Вот рынок труда точно не стоит забывать. Возьмём, для примера, трехкомнатную квартиру среднего ценового диапазона жильё для обычной семьи с детьми, стоимостью 12000000 руб. Теперь что будет при росте цен «всего лишь» на 10% - 1200000 руб. 100000 руб. в месяц. Чтобы просто поспевать за ростом цен при накоплении на квартиру. А еще нужно и 12000000 откуда-то взять.
Теперь вспомним московский рынок труда…

NeoRealty писал(а):
Многие аналитики (апологеты обрушения цен на МРН) не учитывают, что московская недвижимость это не только кв. м. , но и московский рынок труда, карьерные возможности, средоточие финансов, личные связи и знакомства, всегда востребованная аренда жилья и т.п.

Типа рынок недвижимости Берлина не учитывает все эти факторы. :lol:

Process писал(а):
NeoRealty писал(а):
Многие аналитики (апологеты обрушения цен на МРН) не учитывают, что московская недвижимость это не только кв. м. , но и московский рынок труда, карьерные возможности, средоточие финансов, личные связи и знакомства, всегда востребованная аренда жилья и т.п.

Типа рынок недвижимости Берлина не учитывает все эти факторы.

Типа да.
Сравните уровень жизни в Москве и РФ и в Берлине и Германии.
Разрывы таковы, что многие объективные экономические параметры не применимы.

NeoRealty писал(а):
Сравните уровень жизни в Москве и РФ и в Берлине и Германии.
Разрывы таковы, что многие объективные экономические параметры не применимы.

Можно подробнее и конкретнее, что Вы хотели этим сказать? Что за "разрывы" и где они сшиваются? Рынок Берлина можно обвинить в чём угодно, только не в "надувании пузыря"... Вы можете то же самое сказать о Москве?

Валерий Александрович писал(а):
NeoRealty писал(а):
Сравните уровень жизни в Москве и РФ и в Берлине и Германии.
Разрывы таковы, что многие объективные экономические параметры не применимы.

Можно подробнее и конкретнее, что Вы хотели этим сказать? Что за "разрывы" и где они сшиваются? Рынок Берлина можно обвинить в чём угодно, только не в "надувании пузыря"... Вы можете то же самое сказать о Москве?

Я хочу сказать, что мало-мальски поднявшийся человек из региона едет в Москву и покупает квартиру.
Потому, что уровень жизни в Иванове и в Москве имеет громадный разрыв.
Потому, что, уехав в Иванов из Москвы, ты возможно обретешь гармонию духовную, но денег тебе там наверняка платить будут в 5-8 раз меньше.
И ты готов быть в гармонии.
Но квартирку в Москве иметь - порой насущная материальная необходимость.

Величина пузыря на МРН приукрашена.
Без учёта влияния "лирики" аналитика неточна.

"Рух"а - не будет.
Будет стагнация. Худший вариант для риэлторов.

З.Ы. Разрывы "сшиваются" диверсификацией экономики, вливанием нефтедоходов в реальное российское производство, в науку, а не в оффшоры и лондонскую недвижимость.

NeoRealty писал(а):
Валерий Александрович писал(а):
NeoRealty писал(а):
Сравните уровень жизни в Москве и РФ и в Берлине и Германии.
Разрывы таковы, что многие объективные экономические параметры не применимы.

Можно подробнее и конкретнее, что Вы хотели этим сказать? Что за "разрывы" и где они сшиваются? Рынок Берлина можно обвинить в чём угодно, только не в "надувании пузыря"... Вы можете то же самое сказать о Москве?

Я хочу сказать, что мало-мальски поднявшийся человек из региона едет в Москву и покупает квартиру.
Потому, что уровень жизни в Иванове и в Москве имеет громадный разрыв.
Потому, что, уехав в Иванов из Москвы, ты возможно обретешь гармонию духовную, но денег тебе там наверняка платить будут в 5-8 раз меньше.
И ты готов быть в гармонии.
Но квартирку в Москве иметь - порой насущная материальная необходимость.

Величина пузыря на МРН приукрашена.
Без учёта влияния "лирики" аналитика неточна.

"Рух"а - не будет.
Будет стагнация. Худший вариант для риэлторов.

З.Ы. Разрывы "сшиваются" диверсификацией экономики, вливанием нефтедоходов в реальное российское производство, в науку, а не в оффшоры и лондонскую недвижимость.

Разрыв то имеется, но норма прибыли на вложенные деньги это 5-6% от аренды в год - ОДИНАКОВАЯ!!!!
И продолжает падать.