Скрытая комиссия 320 / 5294

Червяков Игорь писал(а):
Никогда не снимал объект с рекламы после аванса. У всех равные права в сделке и в момент авансирования все права обсуждаются между сторонами, где каждая сторона вправе выйти из сделки на любом этапе, если сделка ей становится не выгодной. Условия выхода всегда разные, в зависимости от обстоятельств конкретной ситуации.
В основном работаю с предпринимателями по коммерческой недвижимости и у них вопросов не возникает, законы страны они уважают не хуже риэлторов.

РS: Мягко выражаясь, офигеваю от последних постов в данной теме.

Игорь, не сравнивайте с коммерческой
Тут судьба может порушится - свою продал, а другую не купил, остался на улице или с деньгами, которые в одночасье превратились в бумажки
Последствия могут быть как просто затратно -финансовые или материальные, так и реально трагические

Моисеева Ольга писал(а):
Не исключаю возможности отказа его от покупки. А ведь мы судорожно ищем альтернативу и у продавца 100% мотивация побыстрей выйти на сделку. Квартиры в рекламе нет, но звонят те, которые смотрели раньше, но "не успели". Разумеется, их нужно иметь в виду, разве нет?

Да не вопрос.

Нет никакой гарантии, что покупатель, внесший аванс, не откажется от сделки. Так? Причем в любом случае "аванс" придется вернуть. Ну и какие тогда могут быть претензии к продавцу, который не станет снимать квартиру с рекламы до сделки? Это страховка.

Если покупатель хочет, чтоб квартиру после аванса сняли с продажи, то он должен внести настоящий обеспечительный платеж. Это платеж минимум 3% от цены, лучше 10%, который ему не вернут если он откажется от сделки по любой причине. Не хочет? Квартира остается в рекламе.

Червяков Игорь писал(а):
Никогда не снимал объект с рекламы после аванса. У всех равные права в сделке и в момент авансирования все права обсуждаются между сторонами, где каждая сторона вправе выйти из сделки на любом этапе, если сделка ей становится не выгодной. Условия выхода всегда разные, в зависимости от обстоятельств конкретной ситуации.
В основном работаю с предпринимателями по коммерческой недвижимости и у них вопросов не возникает, законы страны они уважают не хуже риэлторов.

РS: Мягко выражаясь, офигеваю от последних постов в данной теме.

Вот это ключевое - у всех равные права в сделке. Покупатель имеет право передумать и забрать свой малипусенький "аванс", в любой момент. С какого перепуга продавец должен снимать квартиру с продажи и терять время, "надеясь" что покупатель не передумает? Без какого либо обеспечения?

Обеспечительный платеж 3-10% (3% в дешевых районах, 10% в дорогих) - вот та плата за снятие обьекта с рекламы, которая уравнивает права покупателя и права продавца.

Тоже крайне редко снимаю квартиру с рекламы после аванса. Могу снять , если внесен задаток и не 3 копейки с четкими и понятными сроками выхода на сделку. А то бывало просят задаток, 20.000 и на месяц, мол денег пока не хватает, собираем. Аванс не хотят, именно задаток. Вообще не интересно в таком случае.

Solar писал(а):
Обеспечительный платеж 3-10% (3% в дешевых районах, 10% в дорогих)

В экономе 5-10 % довольно не частое явление прежде всего с подсознанием того, что больше 30-100к не вносить. Через одного коллеги об этом песни поют при обсуждении условий будущей сделки. Поэтому и гуляют эти самые 30 штук при классическом авансе туда сюда. Вроде внес аванс, а по факту никакого закрепления интереса и нет. Сегодня дал, завтра забрал. Обеспечительный платеж и задаток уже другой разговор

Беляева Елена писал(а):
безусловно надо, но реклама - это активная продажа!

Если в рекламе прописано, что "аванс до.." то это похоже на некую страховку. Покупатель может отказаться от покупку и потребовать вернуть денег (если правильно внес и оформил). Пусть тогда подписывает ПДКП, вносит по ГК не аванс, а другие деньги и требует снятие с рекламы.

Беляева Елена писал(а):
Поставьте себя на место риэлтора покупателя, вы ждете сделку, делаете проверки, а потом продают не Вам, а более выгодным.

Повтор. Пусть тогда Покупатель подписывает ПДКП, вносит не аванс, а другие деньги. Поставьте себя на место Продавца, вы ждете сделку, авансируете альтернативу, а потом вас не покупают, с рекламы кв. снята, возможно упустили срочных покупателей-альтернативщиков, сделка сорвана.

Solar писал(а):
Обеспечительный платеж 3-10% (3% в дешевых районах, 10% в дорогих) - вот та плата за снятие обьекта с рекламы, которая уравнивает права покупателя и права продавца.

Во главу угла следует ставить алгоритм действий в случае неисполнения одной из сторон своих обязательств и отсутствии доброй воли на возврат \ оставление платежа. Т.е. от возможности и желания судиться за эти деньги.

При внесенных 20-30 тыс. руб. платеж, фактически, дань обычаям делового оборота, передаваемой в день согласования условий сделки.

ИринаВладимировна писал(а):
Приходит агент Ячейка и соблазняет своим предложением, от которого трудно отказаться?

Что может предложить человек, покупателем не являющийся? Или стажер, которому нацепили бирку эксперта?
Нууу, что то, не связанное с недвижимостью и от этого нельзя отказаться? Может быть, конечно, но это уже другая сказка.
Но по сути - та же болтовня.

Мне нравится ход ваших мыслей о возможности не упустить всех потенциальных покупателей, но кому-то увидится ненадежность и зыбкость отношений. Нет?)

Лист ожидания давно изобрели, можно пользовать грамотно

Николай Тюленев писал(а):
Solar писал(а):
Обеспечительный платеж 3-10% (3% в дешевых районах, 10% в дорогих) - вот та плата за снятие обьекта с рекламы, которая уравнивает права покупателя и права продавца.

Во главу угла следует ставить алгоритм действий в случае неисполнения одной из сторон своих обязательств и отсутствии доброй воли на возврат \ оставление платежа. Т.е. от возможности и желания судиться за эти деньги.

При внесенных 20-30 тыс. руб. платеж, фактически, дань обычаям делового оборота, передаваемой в день согласования условий сделки.

Причем размер невозвратного обеспечительного платежа должен определяться суммой сделки. Обеспечительный платеж должен быть таким, чтоб его потеря была достаточно болезненной для данной категории покупателя. Этот размер варьируется в зависимости от обеспеченности покупателя.

Если речь об относительно дешевом обьекте (скажем, $200-300 тысяч), то 3% = $6-9 тысяч это существенная потеря для покупателя, если он передумает.

Если речь о более дорогом обьекте (скажем $1 миллион), то 3% = $30 тысяч это ни о чем для тех, кто тратит миллион на недвижимость. Эта маленькая сумма не послужит достаточным препятствием для развала сделки покупателем, если он найдет другой обьект. А вот 10% = $100 000 это уже будет существенно, чтоб покупатель десять раз подумал, прежде чем отказываться от своего обязательства.

Solar писал(а):
Причем размер невозвратного обеспечительного платежа должен определяться суммой сделки

Если покупатель просит отложить сделку на некоторый период, т.е. не готов купить сейчас, то сумма обеспечительного платежа рассчитывается по максимальной банковской ставке за пользование чужими деньгами.
Если он хочет заморозить на месяц товар стоимостью 10 млн рублей, то будет вполне себе справедливо размер обеспечительного платежа назначить исходя из 20-25% годовых и пусть кредитуется у продавца на здоровье за 200 000 рублей в месяц и если он откажется от сделки, то продавец должен быть доволен, что успел кого-то хорошо прокредитовать на месяц своей, еще не проданной квартирой. В реальной жизни он не найдет людей, готовых взять его 10 млн на месяц под 25% годовых.

Червяков Игорь писал(а):
Solar писал(а):
Причем размер невозвратного обеспечительного платежа должен определяться суммой сделки

Если покупатель просит отложить сделку на некоторый период, т.е. не готов купить сейчас, то сумма обеспечительного платежа рассчитывается по максимальной банковской ставке за пользование чужими деньгами.
Если он хочет заморозить на месяц товар стоимостью 10 млн рублей, то будет вполне себе справедливо размер обеспечительного платежа назначить исходя из 20-25% годовых и пусть кредитуется у продавца на здоровье за 200 000 рублей в месяц и если он откажется от сделки, то продавец должен быть доволен, что успел кого-то хорошо прокредитовать на месяц своей, еще не проданной квартирой. В реальной жизни он не найдет людей, готовых взять его 10 млн на месяц под 25% годовых.

Ну да. 25% годовых - примерно 2% от суммы сделки. Маловато, но это хотя бы минимальная сумма для обеспечения платежа.