"Унтер-офицерская вдова", или как наши клиенты сами себя секут 440 / 4919

Solar
Согласна с вами. Я бы таких продавцов сразу бы лесом послала.
Наши продавцы и оригиналы предоставили, и дали согласие в Просторе
снять копии, и комплект копий нам на руки выдали.
Простор еще кучу бумажек и справок запросил, и на следующий день, после
получения аванса выписался из квартиры.
При этом после проверки юридического отдела, я сама нашла техническую
ошибку в свидетельстве на собственность, дата выдачи паспорта.
Юлия, а если Вы выступали на стороне продавца на эту квартирку
как бы действовали, так же "нам ничего не надо, мы сами все сделаем".

ir-ka писал(а):
Ant писал(а):
ir-ka писал(а):
Святослав, цена, по которой вы ждете покупателя год - это завышенная цена.
Не надо обманывать ни себя ни своих клиентов рассказами про "рыночную цену " по которой надо год ждать единственного покупателя.

Любой риелтор кто на рынке уже давно, хочет не хочет имеет квартиру, которую продаёт год-два.
И не факт, что виноват риелтор, если хозяин продаёт по такой-то цене, то что поделаешь или отказывайся теряя соба, или продавай годами.

Только не надо при этом врать про "рыночную" цену

А чего еще говорит риелтору соба, забредшему на огонек очередному покупателю(с или без риелтора), который вот-вот станет туристом: "А чё так дорого, почему не в рынке? Уже который год продаёте."

Приходится врать про рыночную цену и про то, что покупатели жадные недооценили прекрасное жильё!

ИринаВладимировна писал(а):
Вы можете сочинять у себя в АНе любые названия очевидным с точки зрения ГК вещам, но в ГК есть два варианта - аванс и ~~залог~~. Обзовите в своем соглашении это как угодно, но руководствоваться придется ГК.

В ГК есть масса вариантов обеспечения обязательств

в том числе обеспечительный платеж ст.381.1, задаток ст.380, аванс ст.487, опцион ст.429.2. и т.д.
Идеальной формы для принятия денег в АН нет и не будет, ибо обеспечивая обязательство купить, Вы никогда не сможете истребовать встречное обеспечение обязательства продать у третьего лица. И только одна форма -задаток между продавцом и покупателем, порождает взаимозащищающие финансовые рычаги исполнения обязательств. Любые схемы изъятия денег в АН - не могут обязать продавца нести ответственность и потому никогда не будут равными в ответственности за неисполнение.

Егет Финн писал(а):
Только не пишите, что нужно нанимать агента. Первый раз я пришел один, второй с девушкой агентом. Результат одинаковый "Мы свои Договора не меняем"

Я все-таки напишу )) Ну какие "девушки-агенты" ?
P.S. "Вы просто не умеете их готовить" ...А так же излишние слова сыграли злую шутку ))

Николай Тюленев писал(а):
Юлия Лурье писал(а):
чирикаем на одном языке

Про доп.соглашение к нотариально заверенному ДКП чирикните что-нибудь.
А то как-то не этично получается. Просили указать на ляпы, а теперь - молчок.)

понятия не имею, что имел ввиду представитель покупателя

Беляева Елена писал(а):
только одна форма -задаток между продавцом и покупателем, порождает взаимозащищающие финансовые рычаги исполнения обязательств.

Тут паспорта продавцов показывать отказываются, а Вы намекаете на то, чтобы деньги им напрямую передавать.
Грубейшее нарушение "технологий". )

Людмила Воронина писал(а):
Егет Финн писал(а):
Только не пишите, что нужно нанимать агента. Первый раз я пришел один, второй с девушкой агентом. Результат одинаковый "Мы свои Договора не меняем"

Я все-таки напишу )) Ну какие "девушки-агенты" ?
P.S. "Вы просто не умеете их готовить" ...А так же излишние слова сыграли злую шутку ))

Откуда обычному обывателю знания и чуйка как отличать и находить правильно риелторов? Девушка-агент, дядя-агент и тётя-агент не смогут, а вот Людмила Воронина сможет!

Слишком большие требования к человеку, который вышел на рынок продать или купить квартиру.

Грано писал(а):
Solar
Согласна с вами. Я бы таких продавцов сразу бы лесом послала.
Наши продавцы и оригиналы предоставили, и дали согласие в Просторе
снять копии, и комплект копий нам на руки выдали.
Простор еще кучу бумажек и справок запросил, и на следующий день, после
получения аванса выписался из квартиры.
При этом после проверки юридического отдела, я сама нашла техническую
ошибку в свидетельстве на собственность, дата выдачи паспорта.
Юлия, а если Вы выступали на стороне продавца на эту квартирку
как бы действовали, так же "нам ничего не надо, мы сами все сделаем".

вы даже не заметили, сколько уступок в этом предложении - например, предоставить дополнительные документы и оплатить нотариат пополам, заложить деньги под выписку собственников, да и указать 70 процентов от кадастра - уже уступка размером в жизнь
сколько человек из вас, уважаемые риэлторы, и просто форумчане, при продаже СВОЕЙ квартиры - наследство, или свежая приватизация, или ненужная свежая инвестиция - укажут полную стоимость? только честно

Юлия Лурье писал(а):
Николай Тюленев писал(а):
Юлия Лурье писал(а):
чирикаем на одном языке

Про доп.соглашение к нотариально заверенному ДКП чирикните что-нибудь.
А то как-то не этично получается. Просили указать на ляпы, а теперь - молчок.)

понятия не имею, что имел ввиду представитель покупателя

Это прелестно! )
Отвечаете на предложения контрагентов не вникая в их смысл и вопросов при этом у Вас не возникает.

Юлия Лурье писал(а):
3. Закладка денег осуществляется после подписания договора у нотариуса и дополнительного соглашения к договору вне стен нотариальной конторы и оформления расписок на всю сумму сделки. Перед подписанием договора будет предоставлена возможность убедиться в наличии денег у покупателя. Данный пункт неисполним, ибо подвергает опасности наших ПРОДАВЦОВ. Сделка считается заключенной у нотариуса и без закладки заключать сделку сторона ПРОДАВЦА не намерена

Ни о чем собирается покупатель составлять доп.соглашение, ни почему расписок предлагается написать несколько.
...
Так, действительно, можно и неделю, и две обсуждать условия сделки.

Николай Тюленев писал(а):
Юлия Лурье писал(а):
Николай Тюленев писал(а):
Про доп.соглашение к нотариально заверенному ДКП чирикните что-нибудь.
А то как-то не этично получается. Просили указать на ляпы, а теперь - молчок.)

понятия не имею, что имел ввиду представитель покупателя

Это прелестно! )
Отвечаете на предложения контрагентов не вникая в их смысл и вопросов при этом у Вас не возникает.
Юлия Лурье писал(а):
3. Закладка денег осуществляется после подписания договора у нотариуса и дополнительного соглашения к договору вне стен нотариальной конторы и оформления расписок на всю сумму сделки. Перед подписанием договора будет предоставлена возможность убедиться в наличии денег у покупателя. Данный пункт неисполним, ибо подвергает опасности наших ПРОДАВЦОВ. Сделка считается заключенной у нотариуса и без закладки заключать сделку сторона ПРОДАВЦА не намерена

Ни о чем собирается покупатель составлять доп.соглашение, ни почему расписок предлагается написать несколько.
...
Так, действительно, можно и неделю, и две обсуждать условия сделки.

я написала, что весь данный пункт неисполним, после этого мне надо спросить, что именно мне показалось несиполнимым, или как вы себе это представляете?
да там все, терминология, грамматика , деловые обороты - все страдает инвалидностью, кроме этого предложения еще много бреда,например, "вне стен" - это в подъезде, что ли? Что тут обсуждать, если человек бредит