Идеальный риелтор. 1065 / 10579

[Юлия Битузе]

И когда распечатку из Виннера назыаают аналитической справкой - не верю.

Ну не вот прям аналитическая справка, а как наглядный пример для клиента с графиком понижения цен конкурентов и сроком экспозиции.. Очень удобный инструмент, продавец все видит своими глазам, а не на слух пытается воспринять информацию...

ну у нас в АН аналитическая справка - обязательный документ, который кроме результатов изучения и обзвона виннера ( в том числе проданных объектов) содержит и другие выкладки и рекомендации агента, за которые он отвечает своим именем.

[Минеева Татьяна]

Подшаманить можно.

Фотки посмотрите в виннере, там делов на 5 минут ...
Я бы еще на окна тюль обязательно повесила, у меня в багажнике всегда комплект лежит)))...
По состоянию - прекрасная квартира...Где там кто то плесень нашел?
Убрать осенние фото и написать про одобрение по ипотеке по партнерке...

[Ирина Сорокина]

Если в экономе объект не продается за месяц по выставленной цене, нужно разбираться. Второй этаж на любителя, это факт.

!
Очень на любителя. Даже при существенном выигрыше в цене.

Своя ЦА (то есть движимые не только желанием съэкономить) на первый (не под коммерцию, в данном случае, а под жизнь) и второй этажи есть. В основном, конечно это немолодые люди.
Например из южных республик Северного Кавказа и Закавказья - потому что там люди живут в основном в своих домах и есть поэтому устойчивая традиция жизни "на земле", а "не в воздухе".

Или люди, которые всю жизнь прожили на нижних этажах (а чего это каждый день на лифте - а у меня гипертония).

Еще это бывают просто осторожные, желающие подстраховаться и все учесть люди - такие обычно уже прожили достаточно тяжелую жизнь, хлебнули проблем в 90е. "Живем-то как на вулкане, года через два-три-пять не пойми что будет, а вдруг лифт поломается, а чинить не будут, а ноги уже и сегодня не ходют, буду в старости дома безвылазно сидеть."

Мнительные, тревожные: а если вдруг что, а если пожар, а если землетрясение, с первых этажей успеют выскочить, а я не добегу.

Ну, и всякие комбинации вышеописанных мотиваций, традиций, жизненного опыта.

Да никто не спорит. В каждой теме уже про крышечки на кастрюльки пишут. Все продается и все покупается.
Но нельзя отрицать обьективные вещи- почитаем оценочные отчеты и увидим поправочные коэффициенты и как они работают. И уторговывание, и старый фонд, и этаж… увы, это реальность.
Новострой из г…на и палок сметают влёт, а мы пишем о стенах в 60 см, любим сталинки…
Время одноразовых вещей, скоростей, интернета и ковида. Успеть бы допить утренний кофе…

[Cвятoслав Tеплов]

Там и дом хороший, и квартира. Лучший дом только соседний в этой локации, и ещё в начале Ильинского шоссе жк, но там не так близко к станции.
2 этаж это просто радость продавать !
(Для меня после 2-х трешек на 1-этаже ).
Там всё хорошо, надо немного подкорректировать цену...
( Никой магии с свечами и занавесками. )
Эту квартиру можно и на млн.дороже продать, но придется мая ждать (травка зеленеет...)

[Сергей Румянцев]

Новострой из г…на и палок сметают влёт, а мы пишем о стенах в 60 см, любим сталинки…
Время одноразовых вещей, скоростей, интернета и ковида. Успеть бы допить утренний кофе…

Да. ) Факт.

[Юлия Битузе]

Cado,
Нормальная у Вас квартира, это интересант был немножко ненормален. Бывает.

для этого и нужен риэлтор - мониторить и отсоединять зерна от плевел

[Ирина Сорокина]

Это ошибка. Именно получение обратной связи от смотрящих и грамотная реакция на нее дает возможность не ошибиться в маниврировании с ценой.

Конечно, ошибка. Вы же пишите о грамотной реакции на обратную связь. Значит, признаете, что реакция эмоциональная у продавца, неправильная. Надо не эмоционировать на форуме, а маневрировать ценой.

Поскольку это моя цитата, то я и отвечу. Я дико не люблю сопровождения. Я вижу все упущенные возможности, исправление из занимает слишком много сил, если все еще возможно. Но иногда я, как и все их делаю конечно.

Знаете почему риэлторы не любят сопровождения? Потому что инструменты для качественной работы иные, чем в полном цикле. Они сложнее для риэлтора. Зато выгодно клиенту.
У меня полный цикл по цене почти не отличается от цены сопровождения.
И я не уговариваю на полный цикл.

Если консультирование это лишение дееспособности, то я даже не знаю что сказать.

Вы не консультируете. Вы готовы отконсультировать)) это разное.
Вы после такой консультации просто обязаны подписаться на прибыль клиента в два конца своего комисса. Вы возьмете измором, навставляете палок, отработаете. И никто не узнает, а был ли во всем этом хоть какой-то смысл…

[Kazanskaia]

Своя ЦА (то есть движимые не только желанием съэкономить) на первый (не под коммерцию, в данном случае, а под жизнь) и второй этажи есть.

Есть, и это в основном те, кому не хватает денег на "еврейские" этажи

[Sergey-Msk]

!
Очень на любителя. Даже при существенном выигрыше в цене.

Своя ЦА (то есть движимые не только желанием съэкономить) на первый (не под коммерцию, в данном случае, а под жизнь) и второй этажи есть. В основном, конечно это немолодые люди.
Например из южных республик Северного Кавказа и Закавказья - потому что там люди живут в основном в своих домах и есть поэтому устойчивая традиция жизни "на земле", а "не в воздухе".

Или люди, которые всю жизнь прожили на нижних этажах (а чего это каждый день на лифте - а у меня гипертония).

Еще это бывают просто осторожные, желающие подстраховаться и все учесть люди - такие обычно уже прожили достаточно тяжелую жизнь, хлебнули проблем в 90е. "Живем-то как на вулкане, года через два-три-пять не пойми что будет, а вдруг лифт поломается, а чинить не будут, а ноги уже и сегодня не ходют, буду в старости дома безвылазно сидеть."

Мнительные, тревожные: а если вдруг что, а если пожар, а если землетрясение, с первых этажей успеют выскочить, а я не добегу.

Ну, и всякие комбинации вышеописанных мотиваций, традиций, жизненного опыта.

Да никто не спорит. В каждой теме уже про крышечки на кастрюльки пишут. Все продается и все покупается.
Но нельзя отрицать обьективные вещи- почитаем оценочные отчеты и увидим поправочные коэффициенты и как они работают. И уторговывание, и старый фонд, и этаж… увы, это реальность.
Новострой из г…на и палок сметают влёт, а мы пишем о стенах в 60 см, любим сталинки…
Время одноразовых вещей, скоростей, интернета и ковида. Успеть бы допить утренний кофе…

Соображения о том, что такие дорогие покупки, как недвижимость, обязательно должны нести в себе и инвестиционную компоненту, также желание, чтобы недвижимость оставалась ликвидной как можно дольше, ведь вдруг встанет необходимость ее продавать - понятно откуда ноги растут у стратегии брать новострой из говна и палок - "новое будет дорожать, старое - дешеветь", этим соображением, особенно у молодого поколения, хорошо бьется другой постулат, про то что недвижимость это место место и еще раз место.

[Николай Тюленев]

А я уж тут подумал что это про какое-то отложение солей или камней в почках.

Манера услышанное от больших ребят новое слово тут же применять по случаю и без оного, дабы произвести впечатление, весьма характеризует попугая.