"Юридический уголок от ЭтоЕщёКто" 3452 / 179577

В соседней ветке обсуждался вопрос о возникших сложностях в переводе жилых помещений в нежилые (только ветку эту я потерял 8-[

).
Администрации стали требовать согласие ВСЕХ СОБСТВЕННИКОВ многоквартирного дома.
В НН мотивируют следующим образом: внешняя ссылка

Что возможно сделать в этой ситуации? (Согласие Ста собственников квартир получить нереально!)

Здесь же проблема не с самим переводом помещения из жилого в нежилое, а с его реконструкцией, которая для этого необходима. Согласие всех собственников требуют для организации отдельного входа, а не перевода жилого помещения в нежилое. Поэтому и идти нужно по норма ЖК РФ об этом. Если в результате указанной реконструкции помещения к нему не присоединяется часть общего имущества многоквартирного дома, например, часть подъезда, то в соответствии со ст. 40 ЖК РФ согласие всех собственников многоквартирного дома не требуется, только тех чью интересы в результате этой реконструкции непосредственно затрагиваются.

Посоветуйте, что делать: квартира была куплена по договору дарения, зарегистрировали у нотариуса 4 года назад, в юстицию не сдавали. Сейчас не можем найти дарителя, чтобы сдать на регистрацию. И еще, существуют или нет сроки давности? Спасибо

darty239 писал(а):
Посоветуйте, что делать: квартира была куплена по договору дарения, зарегистрировали у нотариуса 4 года назад, в юстицию не сдавали. Сейчас не можем найти дарителя, чтобы сдать на регистрацию. И еще, существуют или нет сроки давности? Спасибо

В Вашем случае лучше найти Дарителя. Поскольку, если Даритель умер до момента регистрации Договора Дарения, то имущество переходит в категорию наследственного.

сроки давности чего? Подать на регистрацию можно и через 10 лет и через 15,это как стороны захотят

А что требуется, чтобы перевести из нежилого в жилое? Недавно появилось у нас в городе в продаже несколько квартир в одном доме(новостройке), которые полностью оборудованы под жилье (водопровод, отопление, электроплиты), но при этом числятся нежилыми... продаются с дисконтом в сравнении с жилыми квартирами в этом же доме.. Насколько сложна процедура?

darty239 писал(а):
Посоветуйте, что делать: квартира была куплена по договору дарения, зарегистрировали у нотариуса 4 года назад, в юстицию не сдавали. Сейчас не можем найти дарителя, чтобы сдать на регистрацию. И еще, существуют или нет сроки давности? Спасибо

Регистрировал договор купли продажу через суд. Но там были расписки от продавца о получение денег.

Елена Викторовна писал(а):
А что требуется, чтобы перевести из нежилого в жилое? Недавно появилось у нас в городе в продаже несколько квартир в одном доме(новостройке), которые полностью оборудованы под жилье (водопровод, отопление, электроплиты), но при этом числятся нежилыми... продаются с дисконтом в сравнении с жилыми квартирами в этом же доме.. Насколько сложна процедура?

Процедура практически таже, что и при переводе жилого помещения в нежилое. Нежилое помещение необходимо привести в техническое состояние соответствующее требованиям предъявляемым для жилых помещений. Иногда для этого необходима также перепланировка, переоборудование, а в некоторых случаях даже реконструкция, которую необходимо предварительно согласовать.

Ситуация:
1. Приватизация 2005 по 1/2 на отца и сына.
2. Отец умирает в 2008 (сын проживает в квартире).
3. В 2009 сын оформляет наследство на 1/2 долю отца. Получает новое св-во о соб-ти в котором указаны: Дог. передачи 2005 и С-во о праве на наследство 2009.

Вопрос: что можно придумать, чтобы в ДКП указать более 1 млн. и не попасть на 13%?

В качестве шутки: продать за 6 млн 1/2, которой владел с 2005-го и подарить вторую половину...

Ту долю , что получена по наследству-продать за 500 тыс. руб., ту что по приватизации за 5, 5 млн. рублей. Это если всю квартиру за 6 млн. надо продать.