Покупательная способность населения и предложения на рынке (часть 2) 950 / 42504

[Gilliam]

На коммуналку тоже субсидию можно получить. На одежду тоже дают на детей определенную сумму малоимущим. Даже технику можно купить за счёт государства малоимкщим. Это я про Москву.

Разумеется, только "применительно к трудоспособному населению г. Москвы установлен минимум, равный 18 580 руб."

Сейчас даже в макдаке платят больше. Это очень надо "постараться", чтобы вписаться в эти субсидии.

Вот двое с общим бюджетом чистыми на руки в 80-100 тысяч в Москве куда более частая история.

Но это уже не нищие. Я не говорю, что все богатые, но не надо писать, что все нищие, как в том посте, с которого начался спор

[Lubov1]

С детьми аналогичная история.

Можно троих родить, станет парковка бесплатная, за тачку налогов платить не надо и еще у одного проездной будет безлимитный

Это ежели всем до 18. А если один перешагнул, то даже плата за детский сад мгновенно пересчитывается и попробуй не заяви об этом ещё и штрафом обложат. Автомобиль иметь многим просто доход не позволяет здесь мимо. Проездной не нужен никакой, по факту работает только коммерческий транспорт. Общественный существует номинально.

[Mike_MSK]

Но это уже не нищие.

Так разумеется не нищие. Просто это (80 на двоих) какой-то минимум скромной нормальной жизни, я не писал что это нищие. Акцент на слове нормальной, когда люди не крупу едят.

[Mike_MSK]

Проездной не нужен никакой, по факту работает только коммерческий транспорт. Общественный существует номинально.

В Москве несколько иная история, тут как раз коммерческого транспорта нет, кроме такси.

[solovievalv]

Ну я вот не гипотетический человек. В другом городе у меня нет квартиры, только у родителей. Волею судеб я оказалась в Москве. Какие мои с мужем действия? ( он тоже без своей квартиры в своём городе). Мы закончили институт в Москве, жилья нет, работа есть. Наши действия?

Вы 100% уже знаете, КАК это сделать.
Но внутри Вас гложет червячок сомнений: «а вдруг есть простой секретный способ, как стать Владычицей морскою, совершенно не напрягаясь?»

Расстрою. Нет такого способа.

Чтобы купить квартиру (неважно где, в Москве, Нижнем Новогороде, Новосибирске или Биробиджане) нужно знать и следовать нескольким простым принципам/положениям:

1. Регулярно на рынке недвижимости открывается «окно возможностей», когда все хотят продать, но никто не хочет покупать. Так было в 1998, 2008, 2015-2017. Только в такие моменты и нужно покупать. Так было и, самое главное, БУДЕТ всегда, чтобы ни говорили «гуру недвижимости». Держитесь от рынка недвижимости как можно дальше, когда все кругом кричать «Крымнаш! Надо срочно брать, потому что завтра 100% будет дороже!».

2. 50% всех доходов (личных или семьи) ежемесячно откладываем. Лучше 60% Да, именно так. Если на жизнь не хватает оставшихся 50%, то нужно либо искать подработки, либо новую работу.
Соглашусь, что на 50% от 30 тыс. жить почти невозможно, а вот на 50% от 150 тыс. можно легко.
Как это сделать? Не сидеть и не протирать штаны на одной тухлой работе. Люди сидят годами, получая копейки и ничего не делая.

3. Ежемесячно отложенные 50% дохода делятся на две части: одна часть кладется на депозит со ставкой, близкой к максимальной на рынке, на вторую - покупаются наличные доллары. Важно! Не лезьте в банки-помойки. Как их определить? Если Вы потратите недельку другую на чтение специализированных сайтов, то без труда сможете определять такие банки. НЕ связывайтесь с ЕВРО. Курс очень волатильный и может серьезно упасть в нужный момент. В рублевой части сбережений со временем накопится определенная сумма, которую нужно размещать в ДЛИННЫЕ от года депозиты (по ним ставка самая выгодная) и, РАЗУМЕЕТСЯ, весь процентный доход по вкладам КАПИТАЛИЗИРУЕТСЯ. Важно! Не пытайтесь «угадать» выгодный курс покупки доллара. Тупо каждый месяц на выделенную сумму. На долгом сроке курс покупки сильно усредняется и приближается к самому выгодному из всех возможных.

4. Снимайте квартиру, в которой можно жить, но не более. Можно комнату. Да, некомфортно, но помните, что Ваша задача минимизировать арендные расходы на срок накопления на квартиру. Также помните, что СЭКОНОМЛЕННОЕ=ЗАРАБОТАННОЕ.


5. Исключите покупки все спонтанные покупки «лухури для нищебродов», включая айфоны, покупка обуви/одежды в сезон. Только распродажи и помните «готовим телегу зимой, а сани летом». СЭКОНОМЛЕННОЕ=ЗАРАБОТАННОЕ.
6. Не забываем про здоровье. Это Ваш самый важный капитал, который дается бесплатно и к которому относятся наплевательски. Не нужно покупать абонемент в зал, достаточно не жрать фаст-фуд по коафешкам готовить дома, регулярно гулять в парках, летом выезжать на природу. Лыжи, велосипед, бег стоят копейки, пользы больше.
7. Помните, что как только на Вашем счету в банке/банках появятся первые миллионы, около Вас тут же появятся люди, которые будут «томно и важно» рекомендовать способы «выгодного вложения/быстрого заработка». НЕ ВЕДИТЕСЬ. Достаточно выполнять описанные выше принципы и когда очередное «окно возможностей» откроется на рынке недвижимости, Вы будете готовы выбирать покупать.
8. Как Вы поймете, что «окно открывается»? Когда на форуме начнутся разговоры среди риэлторов «всех денег не заработаешь, поеду отдохну». Это значит, что работы нет. Рынок стоит. Когда на радио будет засилье рекламы застройщиков. Когда в печати появятся статьи «Все пропало!» и т.д.
9. Один важный момент! Если Вы будете все праильно делать, вскоре у Вас появятся деньги на счету, 2-3-4-5 миллионов, Вы сразу почувствуете, как Ваши «деньги начнут воспроизводить деньги». Этот процесс гипнотизирует. Помните Кощея? Важно помнить, что Вы копите деньги на квартиру, а не для того, чтобы «чахнуть».
При всей простоте вышеописанных принципов, их не так-то просто выполнить. Но это стОит того, чтобы жить своей жизнью и работать на себя, а не Грефа дядю в банке.
Всем остальным доктор прописал ипотеку

Полностью поддерживаю! Я так скопила на квартиру)

[Mike_MSK]

Я так скопила на квартиру)

ДоллЯрами?)

[solovievalv]

Я так скопила на квартиру)

ДоллЯрами?)

Рублями. Но у меня небольшая ипотека, которую я почти закрыла, продав недвижимость в другом городе. Но основные деньги были накоплены

[Mike_MSK]

Но у меня небольшая ипотека, которую я почти закрыла, продав недвижимость в другом городе.

Остается пожелать закрыть совсем и отдохнуть в приятном месте без долгов

[удалено]

чистый анекдот же!

Кремль попросил Росстат объяснить данные о нехватке денег на обувь
Пресс-секретарь президента России Дмитрий Песков заявил, что затрудняется комментировать эту статистику. «Честно говоря, я также был бы признателен Росстату за разъяснение этих данных. Мы затрудняемся в понимании этих данных», — сказал он.

Подробнее на РБК:
внешняя ссылка


в Кремле на обувь хватает, видимо.
и затруднительно представить, что может быть по-другому.

[удалено]

ПИК отчитался о своих результатах за 2018г.

Занятно на посмотреть.

Пару слайдиков из отчетности закину здесь.

из увиденного:

1. ПИК агрессивно повышал цены на м2 в 2018г.
средний рост по Москве составил 18%
в условиях стагнации доходов населения - это чудовищный годовой рост, характерный для более "тучных" годов.

2. Забавно, но в своем прогнозе на 2019г. они НЕ закладывают дальнейший рост ни м2, ни в выручке.
что это значит? не видят возможности ни для увеличения стройки, ни для значительного роста цен.
и правильно? пока нет ипотеки по 8-9% продавать НЕКОМУ.

3. Доля ипотечных продаж 65% (ШЕСТЬДЕСЯТ ПЯТЬ!) по году! именно ипотека - это те самые дрожжи, которые подняли этот строительное пузырь тесто. Теперь понятно, почему из каждого утюга слышится шепот займи но выпей займи и купи квартиру?
Для сравнения прилагаю слайд из отчета 2017г. с динамикой % ипотечных продаж.


у меня главный вопрос, как они будут поддерживать все это хозяйство при стагнации/падении выдачи ипотеки?

Прибыль мсфо 2018г: 21,252 млрд руб (+574% г/г)

Группа Компаний ПИК – мсфо
660 497 344 акций внешняя ссылка
Free-float 18%
Капитализация на 02.04.2019г: 239,100 млрд руб

Общий долг на 31.12.2016г: 302,381 млрд руб
Общий долг на 31.12.2017г: 322,040 млрд руб
Общий долг на 30.06.2018г: 291,612 млрд руб
Общий долг на 31.12.2018г: 283,302 млрд руб

Вы думаете, что компания с такими долгами может быть устойчива ?
(кроме Газпрома конечно...)
Компания стоит на 50 млрд.руб. меньше чем её долг

иметь долг для любой компании - это нормальная ситуация.
если у компании год-к-году здоровый рост выручки, то долги обслуживаются.

в случае с ПИК, другое настораживает: 65% продаж осуществляется в ипотеку.
если с ипотекой что-то происходит (по разным причинам!), то компания резко теряет выручку, а вместе с ней и способность нормально работать, и обслуживать долг.