Прогноз на конец сентября 1046 / 16192

18.09.22, 00:22
Kazanskaia писал(а):

18.09.22, 00:19
Morskaya_ писал(а):
Основная масса с изьянами: первые и последние этажи, вплотную к трассе, без балкона, низкий этаж, вид из окна депрессивный и проч.
Это говорит о том, что вы ползаете по дну рынка. Объекты без изъянов стоят дороже на 10-15% - это и будет цена в рынке.

зачастую таких обьектов просто нет в нужной локации. Поэтому жду выхода большего кол-ва квартир на рынок, чтобы были качественные, интересные, "вкусные" варианты... А тут дай бог найдешь один вариант более менее подходящий среди нескольких районов.

18.09.22, 00:22
Kazanskaia писал(а):

18.09.22, 00:19
Morskaya_ писал(а):
Основная масса с изьянами: первые и последние этажи, вплотную к трассе, без балкона, низкий этаж, вид из окна депрессивный и проч.
Это говорит о том, что вы ползаете по дну рынка. Объекты без изъянов стоят дороже на 10-15% - это и будет цена в рынке.

Это даже не изъяны, а особенности. Изъяны - это техническое состояние дома, перепланировки, документы и история перехода прав. Объектов именно с изъянами на "дне рынка" тоже больше.

18.09.22, 00:26
Morskaya_ писал(а):
зачастую таких обьектов просто нет в нужной локации. Поэтому жду выхода большего кол-ва квартир на рынок, чтобы были качественные, интересные, "вкусные" варианты

Зачастую на вкусный объект просто нет денег. И приходится заниматься самообманом, что это объекты какие-то не такие, рынок какой-то не такой и т.д.,если мы говорим про массовый сегмент эконома и комфорта. Сейчас и бизнес растиражирован в достаточном количестве.

18.09.22, 00:33
Kazanskaia писал(а):

18.09.22, 00:26
Morskaya_ писал(а):
зачастую таких обьектов просто нет в нужной локации. Поэтому жду выхода большего кол-ва квартир на рынок, чтобы были качественные, интересные, "вкусные" варианты
Зачастую на вкусный объект просто нет денег. И приходится заниматься самообманом, что это объекты какие-то не такие, рынок какой-то не такой и т.д.,если мы говорим про массовый сегмент эконома и комфорта. Сейчас и бизнес растиражирован в достаточном количестве.

да бюджет ограничен, смотрю в определенном ценовом диапазоне.

18.09.22, 00:47
Morskaya_ писал(а):

18.09.22, 00:33
Kazanskaia писал(а):

18.09.22, 00:26
Morskaya_ писал(а):
зачастую таких обьектов просто нет в нужной локации. Поэтому жду выхода большего кол-ва квартир на рынок, чтобы были качественные, интересные, "вкусные" варианты
Зачастую на вкусный объект просто нет денег. И приходится заниматься самообманом, что это объекты какие-то не такие, рынок какой-то не такой и т.д.,если мы говорим про массовый сегмент эконома и комфорта. Сейчас и бизнес растиражирован в достаточном количестве.
да бюджет ограничен, смотрю в определенном ценовом диапазоне.

Есть 2 решения:
1. Увеличить бюджет за счет заемных средств.
2. Сменить локацию на более дешевую.

18.09.22, 00:19
Morskaya_ писал(а):
с весны мониторю рынок. в основном цены планомерно снижаются по-немногу. эконом-сегмент, Москва.

Снижаться то может и снижаются. На тот шлак, что вы перечислили. А на норм эконом без изъянов, на средних этажах, в норм для жилья зеленых районах со всей инфрой - ни чего не падает. Не растут цены, но и снижения нет.

18.09.22, 00:13
Сезон чудес писал(а):

17.09.22, 20:28
Сергей Румянцев писал(а):
Однако, предложения вполне приличные.
За 7300 можно уже медведково смотреть, какой еще зеленоград

Да, смотреть можно всё что угодно. Ну там, Медведково, Бирюлёво.... Вопрос в качестве жилого фонда и уровне благоустройства. В Зеленограде он высокий, а как в других районах Москвы то не особо интересно. Вчера Митино проезжал. Вот бы где я не захотел жить. Наверно, слишком избалован Зеленоградом.

18.09.22, 09:01
ogogo.guguev писал(а):

18.09.22, 00:19
Morskaya_ писал(а):
с весны мониторю рынок. в основном цены планомерно снижаются по-немногу. эконом-сегмент, Москва.
Снижаться то может и снижаются. На тот шлак, что вы перечислили. А на норм эконом без изъянов, на средних этажах, в норм для жилья зеленых районах со всей инфрой - ни чего не падает. Не растут цены, но и снижения нет.

Это точно, но все же дело в тренде.
Раньше тренд был на рост, сейчас на падение.
Причём непрерывного роста как и падения не бывает. Растёт, останавливается, чуть снижается, потом опять рост вверх. Примерно так.
Сейчас тренд на падение. Увы.

Белова Анна

18.09.22, 09:01
ogogo.guguev писал(а):
А на норм эконом без изъянов, на средних этажах, в норм для жилья зеленых районах со всей инфрой - ни чего не падает. Не растут цены, но и снижения нет.

На все падает. Объекты традиционно низколиквидные тянут за собой рынок общим снижением цены.
Но объектов без изъянов в хороших районах традиционно мало на любом рынке. Специфика рынка, что избавиться или обменять хотят, как правило, объект попроще - купить получше. Именно поэтому весной (и сейчас) от отъезжающих прям "глоток воздуха" на рынок был.
Сейчас все как всегда..горы "шлака", но он готов к торгу.. точечно есть и более компромиссные варианты (да, чаще всего покупка их вопрос больших денег, чем есть ..или УЖЕ хочется потратить).
Рынок.."купить нечего" для покупателя, кто покупает для себя на моей памяти был всегда и в 16 году, и в 17 году..когда почти в "каждом доме" было по 3 квартиры, а перламутра не хватало покупателю.. И в 21 году, когда на район было 3 квартиры.
Рынок недвижимости - рынок компромиссов..и для покупателя, кому всегда будет дороговато... и для продавца
Но в данную секунду и где-то с конца марта..припадает все..и "хорошее", и "похуже"

18.09.22, 09:19
Yaroslav писал(а):
Сейчас тренд на падение. Увы.

рынок перегрет в том числе манипуляциями ипотечными процентами viewtopic.php?t=70953&p=2817370#p2817370