Мебель и техника в квартиру после ремонта. 401 / 5375

08.01.23, 22:52
Тататьяна писал(а):

08.01.23, 14:56
Спасибо, Шмелик! писал(а):

08.01.23, 14:23
Тататьяна писал(а):

Я бы взяла готовое без отделки. Про котлаван Вы сами додумали.
Но каждому свое, разумеется, наверняка у ТС есть аргументы почему он этот обьект держит. Возможно да для детей как ЮВ написала.
Тема про то, какую мебель выбрать в конкретную квартиру на Чистых Прудах.
Начали с единой столешницы, закончили разменом на три квартиры/студии без отделки в дальних заболотьях.
Я понимаю, что во втором случае есть, где разгуляться риелторской косе ( продать двушку на ЧП и купить три однушки ) , но ведь тема не о размене.
Вы серьезно?) Проработав много лет, Вы именно так ищите клиентов или думаете что другие так ищут?)
Что мне надо от форума у меня ниже сообщения четко уже пару лет как написано)

На заборе тоже написано.
Человек зашел посоветоваться о том, какую мебель поставить в двухкомнатную квартиру на Чистых Прудах, а его квартиру уже мысленно разменяли (плавно подводят) на три микроскопические студии на выселках.
К чему бы это.

09.01.23, 11:02
Спасибо, Шмелик! писал(а):

08.01.23, 22:52
Тататьяна писал(а):

08.01.23, 14:56
Спасибо, Шмелик! писал(а):

Тема про то, какую мебель выбрать в конкретную квартиру на Чистых Прудах.
Начали с единой столешницы, закончили разменом на три квартиры/студии без отделки в дальних заболотьях.
Я понимаю, что во втором случае есть, где разгуляться риелторской косе ( продать двушку на ЧП и купить три однушки ) , но ведь тема не о размене.
Вы серьезно?) Проработав много лет, Вы именно так ищите клиентов или думаете что другие так ищут?)
Что мне надо от форума у меня ниже сообщения четко уже пару лет как написано)
На заборе тоже написано.
Человек зашел посоветоваться о том, какую мебель поставить в двухкомнатную квартиру на Чистых Прудах, а его квартиру уже мысленно разменяли (плавно подводят) на три микроскопические студии на выселках.
К чему бы это.

На "заборе написано" прекрасный аргумент для любителя классической музыки)
Не буду наверное продолжать дискуссию, не вижу смысла..Каждый судит по себе..

09.01.23, 10:56
Дмитрий 888 77 писал(а):
Такими вещами занимаются тогда, когда есть свободные деньги, и уже не одна квартира под сдачу.

Ее дело посоветовать, а ТС - решать. Мы не знаем, есть там свободные деньги или нет. 650 тыр уже потратил, такшта было что скрести по сусекам.
Встаки любопытно, с кем он советовался, когда стиралку в кухню таким образом вписывал. кому на утверждение давал, что говорил кухонный дизайнер, заметьте, бесплатный дизайнер, когда увидел такое вот в желаниях клиента.

09.01.23, 10:52
bhr писал(а):
Вы вотэтовот "отдачи нет" как считали? То что актив поднялся в цене вдвое учли?
Три студии на каком нибудь лосиноостровском за 6500 в момент сдачи будут стоить минимум 7500. Без геморроя, без арендаторов, без коммунальных платежей. Просто сложа руки 3 млн за 2 года стройки. Ни тебе мебель покупать, ни тебе арендаторов искать. Вложился и жлешь. В аренде за 2 года возьмет он 3 млн чистыми на круг с этой квартиры? А потом сдавать эти студии с общей арендной платой вдвое выше.

Bhr, а про СУ-155 или Urban Group слышали? На ЯндексНедвижимость до сих пор висит - "Компания «Urban Group» — один из самых надежных застройщиков Подмосковья по мнению Минстроя Московской обл." Или ситуации по ЖК Новая Звезда или ЖК Филатов Луг? А если грамотно подобрать коммерческую недвижимость, то купил за 20 млн. и сдаешь за 160-170 в месяц и не возишься с этими студиями.

ТС не собирается выжимать по-максимуму, нет у него такого запроса. Имеет право. +-70 тр сдаст с новой косметикой, семье без детей. Что пристали к нему с инвестициями?

09.01.23, 11:22
Тататьяна писал(а):

09.01.23, 11:02
Спасибо, Шмелик! писал(а):

08.01.23, 22:52
Тататьяна писал(а):

Вы серьезно?) Проработав много лет, Вы именно так ищите клиентов или думаете что другие так ищут?)
Что мне надо от форума у меня ниже сообщения четко уже пару лет как написано)
На заборе тоже написано.
Человек зашел посоветоваться о том, какую мебель поставить в двухкомнатную квартиру на Чистых Прудах, а его квартиру уже мысленно разменяли (плавно подводят) на три микроскопические студии на выселках.
К чему бы это.
На "заборе написано" прекрасный аргумент для любителя классической музыки)
Не буду наверное продолжать дискуссию, не вижу смысла..Каждый судит по себе..

Я сужу исключительно по вашим высказываниям в данной теме. Или это не вы разменяли бы отдельную двухкомнатную квартиру на Чистых Прудах ( если бы она была вашей) на три микроскопические студии в бетоне ( в бетоне, т е еще в ремонт с нуля вкладываться) на выселках?
Я вообще не понимаю, как представитель профессионального сообщества могла увести тему о меблировке квартиры - в размен.
Да еще и ЧП на три студии, куда в каждую надо вкладываться с нуля, в каждую ставить кухню, что, судя по высказываниям адептов единой столешницы и хлебопечек, наверное, самое дорогое в квартире.
То есть, человек продает за условные 20, покупает три мелкоскопа по 6-7, берет из тумбочки еще 5-6 млн на ремонт трех студий с нуля, ремонтирует, оснащает и оборудует их и получает непрекращающуюся беготню и движуху.
Зато агент счастлив.

09.01.23, 11:30
Alonna писал(а):
А если грамотно подобрать коммерческую недвижимость, то купил за 20 млн. и сдаешь за 160-170 в месяц и не возишься с этими студиями.

Тоже вариант.
Про остальное - никто силком не тащит. Есть риски, сам оценивай и решай, лезешь или нет.

09.01.23, 11:33
чао писал(а):
ТС не собирается выжимать по-максимуму, нет у него такого запроса. Имеет право. +-70 тр сдаст с новой косметикой, семье без детей. Что пристали к нему с инвестициями?

Любая тема рано или поздно выходит за пределы. Тут многие читают, мотают ус. Леа примерила советы Татьяны на себя. Задала вопросы. Я на ее пост отвечал. Я тоже на себя примеряю. Его квартира и его подход к делу мне как-то по барабану стали с первой же фотки. Там будут подсчитывать рентабельность вывода тараканов из квартиры, ибо центр, ибо и так сойдет.

Кстате. вопрос ко всем. Был как-то в магазине Хофф и почему-то для себя решил, что ни для аренды, ни для себя я там ничего покупать не буду. Там даже консультанты не скрывают скептицизм:
- Можете посоветовать этот стол?
- А что там советовать, рукой покачайте, посмотрите как он шатается.
Ни Хофф, ни барановичи. Если даже выставочные образцы рассыпаются в руках, в квартиру брать не буду. Но вот люди берут и хвалят. Может я чего не понимаю?

bhr,
Я купила шуруповерт и металлические пластины-стяжки, уголки. Когда расшатывается - дополнительно скрепляю.

А так вся мебель разная, для аренды лучше на металлокаркасе. Есть приличная, есть неприличная.