Ажиотаж в аренде квартир 2023 572 / 14465

[sirius_77]

Заканчивется договор на одну из студий. Поднял ценник до 40 тыс, арендаторы сильно не возмущались и согласились почти сразу. Куда мир катится, студия в Реутове 40 тыс уже)

Давно брали ту студию, во сколько обошлась в сумме?
Просто для статистики, чтобы понимать рост доходности во времени и рост стоимости самого актива.

Брал за 3 миллиона в 2017 году. Сдали дом в 2019.
Ремонт с техникой и мебелью тогда вышел 600тыс.
Студии неплохие в принципе по нынешним временам, потолки 2.8, площадь около 30 метров и еще балкон большой.
Сдаются хорошо без простоев, износ вроде не особо большой. Короче как инвестиция с постоянным денежным потоком вполне себе нормальная получилась.

[Elena Naryshkina]

Я осенью подняла сразу на 10 тыс действующим жильцам. Взяли сутки на подумать, и сразу же согласились посмотрев цены в районе.
Теперь у меня есть счёт в Тинькофф (амортизация). В другой квартире жду даты окончания договора и тоже подниму .
Поднимайте на 10 тыс. Всё равно это ниже рынка

Наблюдал, что осенью, где-то в октябре , был пик ценников на аренду.
Сейчас (вот прям сейчас) предложение сильно выросло , ценник снизился.
Но в целом я бы сказал ценник все равно выше того что было год назад процентов на 10-15.

10-15% это удорожание на 4-6 тысяч того, что сдавалось за 40. Вы же понимаете, что цены аренды выросли не на 10-15%. 20-25% удорожание жилой, все поднимают на десятку-пятнашку. Другое дело что многим не хочется менять арендаторов и в этом проявляется социальная ответственность бизнеса.

У меня другая ситуация с собственной квартирой. Арендатор живет 3 года, первых два проблем критичных не было, последний год расслабился и обнаглел. Закончится договор аренды очень скоро, сдам другим, еще и дороже, хотя изначально не планировала повышать ставку.

[Сергей Тихоненко]

расслабился и обнаглел.

В чем это выражается?

[Elena Naryshkina]

расслабился и обнаглел.

В чем это выражается?

Начал сам решать когда ему платить, не предупреждая о задержках. Видимо думал, что пару раз это прошло, и дальше будет сходить ему с рук. Ну уж нет. Я очень педантичный в вопросах договоренностей человек, могу и на встречу пойти, но пользоваться этим не позволяю. Люблю все четко и в рамках договора.

[Мосина Ольга]

Закончится договор аренды очень скоро, сдам другим

Под каким предлогом будете выселять?

[Elena Naryshkina]

Закончится договор аренды очень скоро, сдам другим

Под каким предлогом будете выселять?

По факту окончания договора. Я ему уже дала понять при последнем общении, что меня не устраивает его кандидатура и я не планирую продлевать. Какие тут предлоги?!

[Мосина Ольга]

Стараюсь расставаться мирно. Даже если меня перестал устраивать наниматель.

[John Preacher]

Закончится договор аренды очень скоро, сдам другим

Под каким предлогом будете выселять?

По факту окончания договора. Я ему уже дала понять при последнем общении, что меня не устраивает его кандидатура и я не планирую продлевать. Какие тут предлоги?!

У вас договор был на три года?

[Elena Naryshkina]

Под каким предлогом будете выселять?

По факту окончания договора. Я ему уже дала понять при последнем общении, что меня не устраивает его кандидатура и я не планирую продлевать. Какие тут предлоги?!

У вас договор был на три года?

Отвечу так: в этой части у меня все в порядке) более не готова обсуждать конкретный вопрос

[eugen]

Заканчивется договор на одну из студий. Поднял ценник до 40 тыс, арендаторы сильно не возмущались и согласились почти сразу. Куда мир катится, студия в Реутове 40 тыс уже)

Давно брали ту студию, во сколько обошлась в сумме?
Просто для статистики, чтобы понимать рост доходности во времени и рост стоимости самого актива.

Брал за 3 миллиона в 2017 году. Сдали дом в 2019.
Ремонт с техникой и мебелью тогда вышел 600тыс.
Студии неплохие в принципе по нынешним временам, потолки 2.8, площадь около 30 метров и еще балкон большой.
Сдаются хорошо без простоев, износ вроде не особо большой. Короче как инвестиция с постоянным денежным потоком вполне себе нормальная получилась.

Вот видите, у вас доходность уже как у нежилых более 10% от покупной стоимости.
Тут три выгоды:
1. Полностью проиндексировано тело актива. Было 3 млн + ремонт, стало 6-7 млн. минимум
2. Со сдачи и по сей день объект сдавался и уже принес ни один миллион.
3. Спустя 5 лет доходность не 4 и не 5%, а выше 10% от вложенной суммы в 3,6 млн.

Очень и очень выгодно вкладывать в недвижимость!