Новостройки Москвы - проблема не только в ценах 1125 / 21010

[mai_onez]

Удорожание новостроек - это отчасти плата за проектное финансирование, при котором обманутых дольщиков больше нет.

Это ПОКА - нет)
Но это никакая не страховка от недостроя. По крайней мере, сроки срывать им государство вполне себе разрешает.

[Юлия Битузе]

Толик еще будет

[eugen]

Удорожание новостроек - это отчасти плата за проектное финансирование, при котором обманутых дольщиков больше нет.

Это ПОКА - нет)
Но это никакая не страховка от недостроя. По крайней мере, сроки срывать им государство вполне себе разрешает.

Так эта схема и создана для исключения недостроя. Но она дорогая. Это не пирамидальное финансирование за счет дольщиков, финансирование каждого корпуса проекта за счет условного ВТБ или Альфы это вообще другой уровень. Эскроу счета открываются все таки не в мелких банках, а в крупных федеральных.

[grappler]

Левел сегодня очень существенно скинул цены, аж сайт обвалился.

Подозрение что Левел заранее знал о сегодняшнем решении по айти, и сыграл на упреждение.

[maik007]

Левел сегодня очень существенно скинул цены, аж сайт обвалился.

Подозрение что Левел заранее знал о сегодняшнем решении по айти, и сыграл на упреждение.

почти ниче не изменилось.

[maik007]

Стоит ли корить ждунов

да

[Павел Рыкалин]

Удорожание новостроек - это отчасти плата за проектное финансирование, при котором обманутых дольщиков больше нет.

Это ПОКА - нет)
Но это никакая не страховка от недостроя. По крайней мере, сроки срывать им государство вполне себе разрешает.

Так эта схема и создана для исключения недостроя. Но она дорогая. Это не пирамидальное финансирование за счет дольщиков, финансирование каждого корпуса проекта за счет условного ВТБ или Альфы это вообще другой уровень. Эскроу счета открываются все таки не в мелких банках, а в крупных федеральных.

Да.
Как то многие оказывается и не понимают смысл перехода на эскроу…

Стройка идёт на деньги банка. На его кредит (проектное финансирование - это кредит от банка застрою на объект). Если что, рискует банк. Но государство вроде как выкупит у банка недострой, если что случится.

А деньги граждан вернутся с эскроу-счетов. Там только один минус, что они просто лежат. Без процентов. И вернутся в том объёме, что были внесены.

[Хоумстейджерр]

А деньги граждан вернутся с эскроу-счетов. Там только один минус, что они просто лежат. Без процентов. И вернутся в том объёме, что были внесены.

Только С текущими ставками и инфляцией это ооочень большой минус..
Можно представить в красках как впухнут те, кто в 23-24 вложился в недострой 26 года например - волосы на одном месте себе будут рвать. А недострой судя по тому что я наблюдаю в темпах строительства и продаж будет сто процентов.

[grappler]

Если что, рискует банк. ...
А деньги граждан вернутся с эскроу-счетов.

То есть купили новостройку два года назад за условные 10, по рынку на тот момент, сейчас вернутся те же 10, что на нынешнем рынке равно половине стоимости такой же квартиры.
Система почище недостроев получается. Потому что раньше обманутые дольщики годами ждали свои квартиры, но в итоге их всё-таки получали и решали свой жилищный вопрос. А теперь выходит что вернут половину стоимости квартиры и юридически никаких претензий у дольщика больше не имеется. Решит ли он в итоге жилищный вопрос - скорее всего уже нет, при нынешних ставках точно нет.

[maik007]

Система почище недостроев получается. Потому что раньше обманутые дольщики годами ждали свои квартиры, но в итоге их всё-таки получали и решали свой жилищный вопрос. А теперь выходит что вернут половину стоимости квартиры и юридически никаких претензий у дольщика больше не имеется. Решит ли он в итоге жилищный вопрос - скорее всего уже нет, при нынешних ставках точно нет.

но есть повод для оптимизма. банк не начисляет проценты дольщику и дает их же в кредит застрою под проценты.