Ликвидная квартира в ЦАО под аренду 533 / 8858

[bukinist]

только застрой строит на деньги банка сейчас ( т.н. проектное финансирование), деньги клиента на эскроу там же,
лежат обесцениваются и если сольют банк, то сольют и стройку (( увы и ах..
Сейчас с 2019 стройка плотно завязана на банковской системе, в новостроек сейчас НЕТ гарантий бетона, увы..
Это всего лишь "фьючерс"
Вроде хотели как лучше, а получилось как всегда

Годов так 5 назад у меня был вклад в МКБ.( Московском кредитном банке) Не сильно большой...но все же.
Короче начитался я тогда в интернете, что МКБ вот-вот лопнет....а тогда 6 или 7 банков лопнуло...
в общем побежал я роняя тапки и забрал вклад взад ( не дождавшись ни срока ни процентов)
Дурак в общем был....
ps/ Сейчас МКБ - один из основных банков экскроу счетов застройщиков.

не дурак Вы тогда мкб чудом избежал санации, он должен был быть 4 в "банковском кольце" просто Авдеев, очень умный мужик.

Cчитаете, может того самого....лопнуть....?
там деньги всех ПИКовских клиентов....

[Тататьяна]

Годов так 5 назад у меня был вклад в МКБ.( Московском кредитном банке) Не сильно большой...но все же.
Короче начитался я тогда в интернете, что МКБ вот-вот лопнет....а тогда 6 или 7 банков лопнуло...
в общем побежал я роняя тапки и забрал вклад взад ( не дождавшись ни срока ни процентов)
Дурак в общем был....
ps/ Сейчас МКБ - один из основных банков экскроу счетов застройщиков.

не дурак Вы тогда мкб чудом избежал санации, он должен был быть 4 в "банковском кольце" просто Авдеев, очень умный мужик.

Cчитаете, может того самого....лопнуть....?
там деньги всех ПИКовских клиентов....

да на тоненького прошли..
Тогда их ( денег Пика) там не было и у пика на каждый проект свой банк и сейчас есть эскроу и в ВТБ и в Сбере.
это речь про 2017-2018, счетов эскроу тогда не было.

[grappler]

Дело в том, что Павелецкая со всеми скидками и бонусами обошлась клиенту почти как ваша Душинская, он вам пытается уже несколько раз на это намекнуть.
Цена была более чем адекватная,

Ну значится он будет ждать еще 2-3 года , пока построят . Так ?
а тут уже готовое.

Если бы 2-3. Четыре года ждать.
Это по плану,а в реальности у MR более чем половине случаев задержка сроков передачи ключей.
И потом ремонт еще делать.
Ну наверное у покупантов хрустальный шар какой есть, знают что там и как будет в 2029-2030.

[bukinist]

Если бы 2-3. Четыре года ждать.

Не....ну его нафиг.
так и жизнь вся пройдет...
знаю людей, которые и по 7 , и по 10 лет ждали квартиру в новострое...

[grappler]

Если бы 2-3. Четыре года ждать.

Не....ну его нафиг.
так и жизнь вся пройдет...
знаю людей, которые и по 7 , и по 10 лет ждали квартиру в новострое...

Наверное можно было бы понять эти риски если была бы действительно классная локация, с дефицитом места под застройку. Не последние деньги вложить, рискнуть за большой приз. Здесь же неплохое но всё-таки компромиссное место, не для всех, но главное там стройки ещё на годы вперед, т е предложение будет. Подход Беловой (покупать готовое, видеть по факту что берёшь) здесь как-то разумнее.

[Тататьяна]

Если бы 2-3. Четыре года ждать.

Не....ну его нафиг.
так и жизнь вся пройдет...
знаю людей, которые и по 7 , и по 10 лет ждали квартиру в новострое...

Наверное можно было бы понять эти риски если была бы действительно классная локация, с дефицитом места под застройку. Не последние деньги вложить, рискнуть за большой приз. Здесь же неплохое но всё-таки компромиссное место, не для всех, но главное там стройки ещё на годы вперед, т е предложение будет. Подход Беловой (покупать готовое, видеть по факту что берёшь) здесь как-то разумнее.

Да нет, кейс интересный, локация перспективная
Время тревожное только, поэтому надо без иллюзий о надёжности вложений
Но думаю все будет хорошо, по крайней мере в данном конкретном случае

[grappler]

Да нет, кейс интересный, локация перспективная
Время тревожное только, поэтому надо без иллюзий о надёжности вложений
Но думаю все будет хорошо, по крайней мере в данном конкретном случае

По перспективности локации может я чего-то недопонимаю, но никто прояснить не смог.
Чтобы обнадеживаться что локация как-то сильно изменится и вырастет в цене - не вижу предпосылок, градостроительных планов, развития инфраструктуры. Запланирована стройка жилья в больших объёмах, с нагрузкой на существующую транспортную сеть. Метро для большинства корпусов далеко. Застройщик один, может уплотнить проект как уже бывало, может удешевить что-то. Итоговый ценник на мой взгляд будет плюс минус как сейчас первая очередь (с поправкой на динамику всего рынка). Тем более там строек-конкурентов со всех сторон огромное количество.

[Юлия Битузе]

Да нет, кейс интересный, локация перспективная
Время тревожное только, поэтому надо без иллюзий о надёжности вложений
Но думаю все будет хорошо, по крайней мере в данном конкретном случае

По перспективности локации может я чего-то недопонимаю, но никто прояснить не смог.
Чтобы обнадеживаться что локация как-то сильно изменится и вырастет в цене - не вижу предпосылок, градостроительных планов, развития инфраструктуры. Запланирована стройка жилья в больших объёмах, с нагрузкой на существующую транспортную сеть. Метро для большинства корпусов далеко. Застройщик один, может уплотнить проект как уже бывало, может удешевить что-то. Итоговый ценник на мой взгляд будет плюс минус как сейчас первая очередь (с поправкой на динамику всего рынка). Тем более там строек-конкурентов со всех сторон огромное количество.

Конечно, конечно, а ваш совет припарковать 100 млн будет уникальным и неповторимым - 10 студий говнопика с видом на МКАД..
Хорошо, что вы не риэлтор..

[bukinist]

Автору темы на рассмотрение.
вот еще один неплохой на мой взгляд вариант.
Тоже ЦАО, Госпитальный вал, двушка -линейка 51 м2 в П44Т .(дом 2002 года)
18700 (торгануть бы до 18 ровно и вообще отлично бы было)
внешняя ссылка

[Тататьяна]

Да нет, кейс интересный, локация перспективная
Время тревожное только, поэтому надо без иллюзий о надёжности вложений
Но думаю все будет хорошо, по крайней мере в данном конкретном случае

По перспективности локации может я чего-то недопонимаю, но никто прояснить не смог.
Чтобы обнадеживаться что локация как-то сильно изменится и вырастет в цене - не вижу предпосылок, градостроительных планов, развития инфраструктуры. Запланирована стройка жилья в больших объёмах, с нагрузкой на существующую транспортную сеть. Метро для большинства корпусов далеко. Застройщик один, может уплотнить проект как уже бывало, может удешевить что-то. Итоговый ценник на мой взгляд будет плюс минус как сейчас первая очередь (с поправкой на динамику всего рынка). Тем более там строек-конкурентов со всех сторон огромное количество.

Метро ( его удалённость) в данном сегменте не самое главное. Про вырастет / упадет )) да некоторые профи могут сказать сколько это будет на ключах.. Но... в текущем рынке
Никто не сможет предсказать уровень рынка МН например на 2028-2029 годы.
Ну вернее те кто могут, не сидят на этом форуме, а сидят возможно где-то в правительстве, но и то есть у меня некие сомнения, что тут даже Греф, Мишустин и Набиуллина на троих что-то толковое сообразят по констуктиву)
ЗЫ Может Рентополучатель с его графиками только...