"Юридический уголок от ЭтоЕщёКто" 3452 / 179559
03 июл. 2016
Ну так за чем же дело встало, возьмите у них доверенности на представительство в налоговом органе и суде, чтобы сами никуда не ходили.
С уважением, юрист Агентства недвижимости "НОРА-НЕДВИЖИМОСТЬ" - Александр Перепелкин
06 июл. 2016
Про источники наличных денежных средств.На Нерсе писали о том, что банки все чаще запрашивают об этом информацию. Вероятно, основа для этого - 115-ФЗ (антиотмывочный закон), все остальные (инструкции и т.д.) - производные от него. Федеральным законом от 23.06.16 №191-ФЗ (вступает в силу с 01.09.16) внесены изменения:
Было: "...а также вправе принимать обоснованные и доступные в сложившихся обстоятельствах меры по определению источников происхождения денежных средств и (или) иного имущества клиентов;"
Станет: "...а также вправе принимать обоснованные и доступные в сложившихся обстоятельствах меры по определению источников происхождения денежных средств и (или) иного имущества клиентов. Характер и объем указанных мер определяются с учетом степени (уровня) риска совершения клиентами операций в целях легализации (отмывания) доходов, полученных преступным путем, или финансирования терроризма;";
Может это немного ослабит хватку банков?
Было: "...а также вправе принимать обоснованные и доступные в сложившихся обстоятельствах меры по определению источников происхождения денежных средств и (или) иного имущества клиентов;"
Станет: "...а также вправе принимать обоснованные и доступные в сложившихся обстоятельствах меры по определению источников происхождения денежных средств и (или) иного имущества клиентов. Характер и объем указанных мер определяются с учетом степени (уровня) риска совершения клиентами операций в целях легализации (отмывания) доходов, полученных преступным путем, или финансирования терроризма;";
Может это немного ослабит хватку банков?
25 июл. 2016
Срок владения квартирой при объединении комнат исчисляется с момента покупки последней
25 июля 2016 г.
Срок владения квартирой при объединении комнат исчисляется с момента покупки последней
В 1997 году А. купила две комнаты в трехкомнатной квартире, а в 2005 году - третью комнату. В 2013 году она объединила эти объекты в один и получила свидетельство о госрегистрации права собственности на данную квартиру. В том же году она продала квартиру администрации города в соответствии с распоряжением об отселении из аварийного жилья.
В декларации по НДФЛ за 2013 год А. указала на получение дохода в связи с продажей квартиры и заявила расходы в той же сумме.
По результатам камеральной проверки ИФНС решила, что квартира, как единый объект, находилась в собственности А. менее трех лет, доначислила НДФЛ и штраф.
Суд первой инстанции отменил решение инспекции, указав, что право собственности на квартиру в целом возникло у истицы в 2005 году, когда было зарегистрировано право собственности на третью комнату. Следовательно, доход был получен от продажи недвижимости, находившейся в собственности более трех лет, и не подлежит обложению НДФЛ согласно действовавшим в том периоде положениям пункта 17.1 статьи 217 НК.
Напомним, что федеральным законом от 29.11.2014 № 382 внесены изменения в это положение – освобождается от НДФЛ доход физлица от продажи жилья, только если оно владело объектом недвижимости 5 лет, за исключением унаследованной, подаренной близкими родственниками, перешедшей к налогоплательщику по договору ренты с пожизненным содержанием предыдущего владельца.
Апелляция отменила решение суда, указав, что период нахождения в собственности истицы квартиры следует исчислять с даты госрегистрации права собственности на эту квартиру, то есть с 2013 года.
Судебная коллегия по административным делам ВС (определение от 6 апреля 2016 года № 70-КГ15-16) оставила в силе решение суда первой инстанции, указав на правила ведения ЕГРП: запись об изменениях используется для внесения в ЕГРП таких сведений, которые не влекут за собой прекращения или перехода права на объект недвижимого имущества, ограничения (обременения) права на него. Таким образом, действующее законодательство не предусматривает в качестве основания прекращения права собственности объединение двух объектов недвижимости в один с последующей постановкой на кадастровый и технический учет. Следовательно, в данном случае объект принадлежал истице на праве собственности более трех лет.
Дело приведено в обзоре судебной практики, приведенной в письме ФНС от 7 июля 2016 г. N СА-4-7/12211@.
Источник: Audit-it.ru
25 июля 2016 г.
Срок владения квартирой при объединении комнат исчисляется с момента покупки последней
В 1997 году А. купила две комнаты в трехкомнатной квартире, а в 2005 году - третью комнату. В 2013 году она объединила эти объекты в один и получила свидетельство о госрегистрации права собственности на данную квартиру. В том же году она продала квартиру администрации города в соответствии с распоряжением об отселении из аварийного жилья.
В декларации по НДФЛ за 2013 год А. указала на получение дохода в связи с продажей квартиры и заявила расходы в той же сумме.
По результатам камеральной проверки ИФНС решила, что квартира, как единый объект, находилась в собственности А. менее трех лет, доначислила НДФЛ и штраф.
Суд первой инстанции отменил решение инспекции, указав, что право собственности на квартиру в целом возникло у истицы в 2005 году, когда было зарегистрировано право собственности на третью комнату. Следовательно, доход был получен от продажи недвижимости, находившейся в собственности более трех лет, и не подлежит обложению НДФЛ согласно действовавшим в том периоде положениям пункта 17.1 статьи 217 НК.
Напомним, что федеральным законом от 29.11.2014 № 382 внесены изменения в это положение – освобождается от НДФЛ доход физлица от продажи жилья, только если оно владело объектом недвижимости 5 лет, за исключением унаследованной, подаренной близкими родственниками, перешедшей к налогоплательщику по договору ренты с пожизненным содержанием предыдущего владельца.
Апелляция отменила решение суда, указав, что период нахождения в собственности истицы квартиры следует исчислять с даты госрегистрации права собственности на эту квартиру, то есть с 2013 года.
Судебная коллегия по административным делам ВС (определение от 6 апреля 2016 года № 70-КГ15-16) оставила в силе решение суда первой инстанции, указав на правила ведения ЕГРП: запись об изменениях используется для внесения в ЕГРП таких сведений, которые не влекут за собой прекращения или перехода права на объект недвижимого имущества, ограничения (обременения) права на него. Таким образом, действующее законодательство не предусматривает в качестве основания прекращения права собственности объединение двух объектов недвижимости в один с последующей постановкой на кадастровый и технический учет. Следовательно, в данном случае объект принадлежал истице на праве собственности более трех лет.
Дело приведено в обзоре судебной практики, приведенной в письме ФНС от 7 июля 2016 г. N СА-4-7/12211@.
Источник: Audit-it.ru
25 июл. 2016
Ева2015 писал(а):Следовательно, в данном случае объект принадлежал истице на праве собственности более трех лет.
Дело приведено в обзоре судебной практики, приведенной в письме ФНС от 7 июля 2016 г. N СА-4-7/12211@.
Крутят, как хотят. Вчера было так, а седня - наоборот.
29 июл. 2016
Ева2015 писал(а):Напомним, что федеральным законом от 29.11.2014 № 382 внесены изменения в это положение – освобождается от НДФЛ доход физлица от продажи жилья, только если оно владело объектом недвижимости 5 лет, за исключением ....
кто-то обратил на это внимание? При чем здесь пять лет в этом объекте? или пишут просто по шаблону: и то, что нужно, и то, что не нужно?
Ева2015 писал(а):Таким образом, действующее законодательство не предусматривает в качестве основания прекращения права собственности объединение двух объектов недвижимости в один с последующей постановкой на кадастровый и технический учет. Следовательно, в данном случае объект принадлежал истице на праве собственности более трех лет
Но в Росреестр то мы точно сдаем заявление на прекращение старых объектов и на возникновение новых..
29 июл. 2016
И вот еще из свежего!
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА
ПИСЬМО
от 26 июля 2016 г. N БС-4-11/13524@
О НАЛОГООБЛОЖЕНИИ ДОХОДОВ ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ
Федеральная налоговая служба направляет для сведения и использования в работе письмо Министерства финансов Российской Федерации от 22.07.2016 N 03-04-07/43026 о порядке обложения налогом на доходы физических лиц доходов от продажи квартир, образованных при разделе.
Пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии с пунктом 9 статьи 12 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон) в случае раздела, выдела доли в натуре или других соответствующих законодательству Российской Федерации действий с объектами недвижимого имущества записи об объектах, образованных в результате этих действий, вносятся в новые разделы Единого государственного реестра прав и открываются новые дела правоустанавливающих документов с новыми кадастровыми номерами.
В новых разделах Единого государственного реестра прав и в новых делах правоустанавливающих документов делаются ссылки на разделы и дела, относящиеся к объектам недвижимого имущества, в результате действий с которыми внесены записи в новые разделы Единого государственного реестра прав и открыты новые дела правоустанавливающих документов.
Федеральным законом не предусмотрена обязанность собственника объекта недвижимого имущества представлять в регистрирующий орган заявление о государственной регистрации прекращения права собственности на первоначальный объект недвижимости.
Таким образом, при определении в целях налогообложения срока владения объектом недвижимого имущества, по мнению Департамента, моментом возникновения права собственности на образованные в результате раздела квартиры (без изменения внешних границ исходной квартиры) следует считать дату первоначальной государственной регистрации права собственности на исходную квартиру, которая до момента отчуждения не выбывает из владения, пользования и распоряжения налогоплательщика.
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА
ПИСЬМО
от 26 июля 2016 г. N БС-4-11/13524@
О НАЛОГООБЛОЖЕНИИ ДОХОДОВ ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ
Федеральная налоговая служба направляет для сведения и использования в работе письмо Министерства финансов Российской Федерации от 22.07.2016 N 03-04-07/43026 о порядке обложения налогом на доходы физических лиц доходов от продажи квартир, образованных при разделе.
Пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии с пунктом 9 статьи 12 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон) в случае раздела, выдела доли в натуре или других соответствующих законодательству Российской Федерации действий с объектами недвижимого имущества записи об объектах, образованных в результате этих действий, вносятся в новые разделы Единого государственного реестра прав и открываются новые дела правоустанавливающих документов с новыми кадастровыми номерами.
В новых разделах Единого государственного реестра прав и в новых делах правоустанавливающих документов делаются ссылки на разделы и дела, относящиеся к объектам недвижимого имущества, в результате действий с которыми внесены записи в новые разделы Единого государственного реестра прав и открыты новые дела правоустанавливающих документов.
Федеральным законом не предусмотрена обязанность собственника объекта недвижимого имущества представлять в регистрирующий орган заявление о государственной регистрации прекращения права собственности на первоначальный объект недвижимости.
Таким образом, при определении в целях налогообложения срока владения объектом недвижимого имущества, по мнению Департамента, моментом возникновения права собственности на образованные в результате раздела квартиры (без изменения внешних границ исходной квартиры) следует считать дату первоначальной государственной регистрации права собственности на исходную квартиру, которая до момента отчуждения не выбывает из владения, пользования и распоряжения налогоплательщика.
29 июл. 2016
Svetlana* писал(а):И вот еще из свежего!
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА
ПИСЬМО
от 26 июля 2016 г. N БС-4-11/13524@
Уже публиковали на форуме
Теперь хочется видеть аналогичное при объединении объектов(не долей в праве).
29 июл. 2016
Евгений Палько писал(а):Уже публиковали на форуме
Нет, это свеженькое от 26.07.2016. Похоже ответ на мой вопрос в другой теме про налогообложение. Меня уведомили, что ответ готов, пока его официально не выслали)))
Мы обсуждали его и голосовали.
Лапуля и Беляева Елена оказались правы)
29 июл. 2016
Maravilla писал(а):Евгений Палько писал(а):Уже публиковали на форуме
Нет, это свеженькое от 26.07.2016.
Было, Александр Зеленский публиковал уже - viewtopic.php?f=92&t=44549&p=1213234#p1213234
01 авг. 2016
Мне интересно все-таки..
Ведь мы подаем при разделе или объединении заявления о прекращении старых объектов! А здесь они связывают возникновение права и старую дату с отсутствием такого заявления..
Типа раз заявление о прекращении объекта не нужно, то и дата возникновения права, которая необходима для налогообложения - старая!
Не было бы здесь потом корректировки: ну мы ж сказали, что дата старая, так как нет заявления о прекращении права. А раз есть заявление о прекращении права и заявления о возникновении новых объектов (обычная процедура, которую мы делаем в Росреестре, без этого такая регистрация невозможна) - то, конечно, дата регистрации новая!
Ведь мы подаем при разделе или объединении заявления о прекращении старых объектов! А здесь они связывают возникновение права и старую дату с отсутствием такого заявления..
Типа раз заявление о прекращении объекта не нужно, то и дата возникновения права, которая необходима для налогообложения - старая!
Не было бы здесь потом корректировки: ну мы ж сказали, что дата старая, так как нет заявления о прекращении права. А раз есть заявление о прекращении права и заявления о возникновении новых объектов (обычная процедура, которую мы делаем в Росреестре, без этого такая регистрация невозможна) - то, конечно, дата регистрации новая!
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: Ольга Серебрянская и 1 гость
