"Юридический уголок от ЭтоЕщёКто" 3452 / 179559
03 сен. 2016
Подробнее о машино-местах в статье:
06 сен. 2016
Жилье оформлено после 15 июля - право на имущественный вычет подтверждается выпиской
05 сентября 2016 г. 18:32
В письме от 24 августа 2016 г. № БС-3-11/3879 ФНС рассказала о порядке предоставления имущественного налогового вычета в связи со вступлением в силу федерального закона от 03.07.2016 N 360-ФЗ, которым, среди прочего, вносились изменения в статью 14 закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Изменения в этой части вступили в силу с 15.07.2016. Теперь проведенная госрегистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из ЕГРП, в связи с чем прекращается выдача свидетельств о госрегистрации прав, в том числе повторных.
С указанной даты госорганы, органы местного самоуправления, суды, а также иные органы и организации обязаны принимать для подтверждения регистрации прав на недвижимое имущество выписку из ЕГРП наравне со свидетельством о госрегистрации.
В соответствии с положениями подпункта 6 пункта 3 статьи 220 НК для подтверждения права на имущественный вычет налогоплательщик в случае приобретения жилья представляет, в том числе, документы, подтверждающие право собственности на него.
Документом, подтверждающим право налогоплательщика на имущественный вычет в сумме расходов, направленных на приобретение объекта недвижимости, право собственности на который зарегистрировано после 15.07.2016, по мнению ФНС, является выписка из ЕГРП.
Однако данная позиция еще будет согласовываться с Минфином, пишет ФНС.
Источник: Audit-it.ru
05 сентября 2016 г. 18:32
В письме от 24 августа 2016 г. № БС-3-11/3879 ФНС рассказала о порядке предоставления имущественного налогового вычета в связи со вступлением в силу федерального закона от 03.07.2016 N 360-ФЗ, которым, среди прочего, вносились изменения в статью 14 закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Изменения в этой части вступили в силу с 15.07.2016. Теперь проведенная госрегистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из ЕГРП, в связи с чем прекращается выдача свидетельств о госрегистрации прав, в том числе повторных.
С указанной даты госорганы, органы местного самоуправления, суды, а также иные органы и организации обязаны принимать для подтверждения регистрации прав на недвижимое имущество выписку из ЕГРП наравне со свидетельством о госрегистрации.
В соответствии с положениями подпункта 6 пункта 3 статьи 220 НК для подтверждения права на имущественный вычет налогоплательщик в случае приобретения жилья представляет, в том числе, документы, подтверждающие право собственности на него.
Документом, подтверждающим право налогоплательщика на имущественный вычет в сумме расходов, направленных на приобретение объекта недвижимости, право собственности на который зарегистрировано после 15.07.2016, по мнению ФНС, является выписка из ЕГРП.
Однако данная позиция еще будет согласовываться с Минфином, пишет ФНС.
Источник: Audit-it.ru
06 сен. 2016
Доли квартиры недавно подарены детям - при продаже подается декларация и платится НДФЛ
05 сентября 2016 г. 14:47
В письме от 8 августа 2016 г. № 03-04-05/46422 Минфин напомнил, что НДФЛ не облагаются доходы от продажи жилья, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более (для имущества, приобретенного в собственность до 1 января 2016 года, пункт 17.1 статьи 217 НК в прежней редакции).
Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. При этом не имеет значения, на имя кого из супругов оформлено такое имущество, а также кем из супругов вносились деньги на его приобретение.
Если квартира была приобретена супругами и оформлена в собственность супруга более трех лет назад, независимо от изменения в дальнейшем состава собственников и размера долей в праве собственности на квартиру доходы, полученные супругами от продажи квартиры, освобождаются от НДФЛ.
Если доли в праве собственности на квартиру подарены несовершеннолетним детям в ноябре 2013 года, то при продаже квартиры в июне 2016 года данные доли будут находиться в их собственности менее трех лет. В этом случае у несовершеннолетних детей в связи с продажей квартиры возникает доход, подлежащий обложению НДФЛ, и обязанность по представлению налоговой декларации.
05 сентября 2016 г. 14:47
В письме от 8 августа 2016 г. № 03-04-05/46422 Минфин напомнил, что НДФЛ не облагаются доходы от продажи жилья, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более (для имущества, приобретенного в собственность до 1 января 2016 года, пункт 17.1 статьи 217 НК в прежней редакции).
Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. При этом не имеет значения, на имя кого из супругов оформлено такое имущество, а также кем из супругов вносились деньги на его приобретение.
Если квартира была приобретена супругами и оформлена в собственность супруга более трех лет назад, независимо от изменения в дальнейшем состава собственников и размера долей в праве собственности на квартиру доходы, полученные супругами от продажи квартиры, освобождаются от НДФЛ.
Если доли в праве собственности на квартиру подарены несовершеннолетним детям в ноябре 2013 года, то при продаже квартиры в июне 2016 года данные доли будут находиться в их собственности менее трех лет. В этом случае у несовершеннолетних детей в связи с продажей квартиры возникает доход, подлежащий обложению НДФЛ, и обязанность по представлению налоговой декларации.
19 окт. 2016
1 апреля 2014 года гр. Иванов заключил с застройщиком ДДУ по 214, п.2 которого гласит:
Срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – в течение 90 рабочих дней после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома.
Ориентировочный срок окончания строительства и получение разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома в эксплуатацию – не позднее четвертого квартала 2014 года. Цена договора – 1850000 рублей. Дополнительные никакие соглашения с Застройщиком Иванов не подписывал (хотя возможно от Застройщика и поступали предложения об изменении сроков строительства).
1 октября 2016 года Иванов переуступил по договору уступки прав свои права Петрову.
15 октября 2016 года уступка прошла регистрацию.
По настоящее время дом ГК не сдан, квартира не передана, до сих пор в доме ведутся внутренние отделочные работы, до конца 2016 года Застройщик планирует выдать дольщикам ключи (без сдачи дома ГК, по актам осмотра квартир).
Земля в собственности Застройщика, деньги у Застройщика есть, объект Застройщиком будет достроен.
Вопросы такие:
1. Петров подает в суд на Застройщика на неисполнение сроков сдачи, чтобы получить неустойки, проценты и штрафы. Какую сумму (реально) отсудить Петрову у Застройщика в этом случае?
2. Петров подает в суд на расторжение договора с Застройщиком, плюс неустойки, проценты и штрафы. Какую сумму (реально) отсудить Петрову у Застройщика в этом случае?
3. Сколько по времени (примерно, из практики), произойдет от подачи искового заявления, до получения денег:
А) В первом случае.
В) Во втором случае.
4. В суд какого города подавать иск (адрес регистрации Застройщика г. Люберцы, адрес стройки г. Щелково, адрес регистрации Петрова г. Балашиха)?
Срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – в течение 90 рабочих дней после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома.
Ориентировочный срок окончания строительства и получение разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома в эксплуатацию – не позднее четвертого квартала 2014 года. Цена договора – 1850000 рублей. Дополнительные никакие соглашения с Застройщиком Иванов не подписывал (хотя возможно от Застройщика и поступали предложения об изменении сроков строительства).
1 октября 2016 года Иванов переуступил по договору уступки прав свои права Петрову.
15 октября 2016 года уступка прошла регистрацию.
По настоящее время дом ГК не сдан, квартира не передана, до сих пор в доме ведутся внутренние отделочные работы, до конца 2016 года Застройщик планирует выдать дольщикам ключи (без сдачи дома ГК, по актам осмотра квартир).
Земля в собственности Застройщика, деньги у Застройщика есть, объект Застройщиком будет достроен.
Вопросы такие:
1. Петров подает в суд на Застройщика на неисполнение сроков сдачи, чтобы получить неустойки, проценты и штрафы. Какую сумму (реально) отсудить Петрову у Застройщика в этом случае?
2. Петров подает в суд на расторжение договора с Застройщиком, плюс неустойки, проценты и штрафы. Какую сумму (реально) отсудить Петрову у Застройщика в этом случае?
3. Сколько по времени (примерно, из практики), произойдет от подачи искового заявления, до получения денег:
А) В первом случае.
В) Во втором случае.
4. В суд какого города подавать иск (адрес регистрации Застройщика г. Люберцы, адрес стройки г. Щелково, адрес регистрации Петрова г. Балашиха)?
Рассмотрю срочный выкуп недвижимости 89037259083
20 окт. 2016
Антипов Александр писал(а):Застройщик планирует выдать дольщикам ключи (без сдачи дома ГК, по актам осмотра квартир).
незаконно
Антипов Александр писал(а):Вопросы такие:
1. Петров подает в суд на Застройщика на неисполнение сроков сдачи, чтобы получить неустойки, проценты и штрафы. Какую сумму (реально) отсудить Петрову у Застройщика в этом случае?
а досудебный порядок урегулирования? претензия, предложение выплатить неустойку и т.д.
размер неустойки 214 ФЗ ст.6
Антипов Александр писал(а):2. Петров подает в суд на расторжение договора с Застройщиком, плюс неустойки, проценты и штрафы. Какую сумму (реально) отсудить Петрову у Застройщика в этом случае?
интересно посмотреть на механизм расторжения договора, который Петров не заключал.
Антипов Александр писал(а):4. В суд какого города подавать иск (адрес регистрации Застройщика г. Люберцы, адрес стройки г. Щелково, адрес регистрации Петрова г. Балашиха)?
Лучше в Балашиху, в Люберцах уже наверняка все хвачено, ибо там все иски в основном ))
а по ЗЗПП вариантов куда искануть -масса, в принципе все указанные Вами подходят.
Сделки с недвижимостью любой сложности.
Бесплатные консультации. +7 967-1-343-222
Бесплатные консультации. +7 967-1-343-222
20 окт. 2016
Беляева Елена писал(а):незаконно
Для Петрова это все равно, это я вообще о ситуации по дому.
Беляева Елена писал(а):а досудебный порядок урегулирования? претензия, предложение выплатить неустойку и т.д.
Об этом речи нет, с этим и так все понятно, что этап этот первый.
Беляева Елена писал(а):размер неустойки 214 ФЗ ст.6
Спрашивал, какую сумму РЕАЛЬНО получить на руки, из практики форумчан, может у кого то она есть такая, по закону около 700 тысяч, по факту другое будет (ст. 333 ГК РФ)
Беляева Елена писал(а):интересно посмотреть на механизм расторжения договора, который Петров не заключал.
Петрову от Иванова перешли все права по договору уступки. Какой еще механизм нужен?
Беляева Елена писал(а):Лучше в Балашиху, в Люберцах уже наверняка все хвачено, ибо там все иски в основном ))
а по ЗЗПП вариантов куда искануть -масса, в принципе все указанные Вами подходят.
Это точно? Не по месту регистрации ответчика, или наоборот, по месту регистрации истца? По этой стройке я только одно решение суда - и выдано оно Щелковским судом, по месту нахождения объекта.
Рассмотрю срочный выкуп недвижимости 89037259083
20 окт. 2016
Антипов Александр писал(а):Это точно? Не по месту регистрации ответчика, или наоборот, по месту регистрации истца? По этой стройке я только одно решение суда - и выдано оно Щелковским судом, по месту нахождения объекта.
22. В соответствии с пунктом 2 статьи 17 Закона о защите прав потребителей исковые заявления по данной категории дел предъявляются в суд по месту жительства или пребывания истца, либо по месту заключения или исполнения договора, либо по месту нахождения организации (ее филиала или представительства) или по месту жительства ответчика, являющегося индивидуальным предпринимателем. Суды не вправе возвратить исковое заявление со ссылкой на пункт 2 части 1 статьи 135 ГПК РФ, так как в силу частей 7, 10 статьи 29 ГПК РФ выбор между несколькими судами, которым подсудно дело, принадлежит истцу.
Сделки с недвижимостью любой сложности.
Бесплатные консультации. +7 967-1-343-222
Бесплатные консультации. +7 967-1-343-222
20 окт. 2016
Антипов Александр писал(а):Петрову от Иванова перешли все права по договору уступки. Какой еще механизм нужен?
чисто технически интересует расторгается цессия или дду или и то и другое одновременно.
Сделки с недвижимостью любой сложности.
Бесплатные консультации. +7 967-1-343-222
Бесплатные консультации. +7 967-1-343-222
04 апр. 2017
При оказании риелторских услуг до 01.07.2018 можно выдавать БСО без применения ККТ
В письме от 17.03.2017 № 03-01-15/15610 Минфин напомнил, что ККТ применяется на территории РФ в обязательном порядке всеми организациями и ИП при проведении ими расчетов, за исключением некоторых случаев.
Организации и ИП, выполняющие работы, оказывающие услуги населению, вправе не применять ККТ при условии выдачи ими соответствующих бланков строгой отчетности в "старом" порядке, до 1 июля 2018 года.
Так что до этой даты при оказании риелторских услуг населению организации и ИП вправе выдавать БСО без применения контрольно-кассовой техники.
Также Минфин напомнил, что наличные расчеты в валюте РФ и иностранной валюте между организациями и ИП в рамках одного договора, заключенного между указанными лицами, могут производиться в размере, не превышающем 100 тысяч рублей либо сумму в иностранной валюте, эквивалентную 100 тысячам рублей по официальному курсу Банка России на дату проведения наличных расчетов.
В письме от 17.03.2017 № 03-01-15/15610 Минфин напомнил, что ККТ применяется на территории РФ в обязательном порядке всеми организациями и ИП при проведении ими расчетов, за исключением некоторых случаев.
Организации и ИП, выполняющие работы, оказывающие услуги населению, вправе не применять ККТ при условии выдачи ими соответствующих бланков строгой отчетности в "старом" порядке, до 1 июля 2018 года.
Так что до этой даты при оказании риелторских услуг населению организации и ИП вправе выдавать БСО без применения контрольно-кассовой техники.
Также Минфин напомнил, что наличные расчеты в валюте РФ и иностранной валюте между организациями и ИП в рамках одного договора, заключенного между указанными лицами, могут производиться в размере, не превышающем 100 тысяч рублей либо сумму в иностранной валюте, эквивалентную 100 тысячам рублей по официальному курсу Банка России на дату проведения наличных расчетов.
04 апр. 2017
ИП вправе не применять ККТ при расчетах за сдачу в аренду своих жилых помещений
В письме от 22.02.17 № 03-01-15/10493 Минфин указал, что в соответствии с пунктом 2 статьи 2 закона 54-ФЗ индивидуальные предприниматели могут производить расчеты без применения ККТ при сдаче в аренду (внаем) жилых помещений, принадлежащих этому ИП на праве собственности
В письме от 22.02.17 № 03-01-15/10493 Минфин указал, что в соответствии с пунктом 2 статьи 2 закона 54-ФЗ индивидуальные предприниматели могут производить расчеты без применения ККТ при сдаче в аренду (внаем) жилых помещений, принадлежащих этому ИП на праве собственности
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 4 гостя
