"Недвижимость без агентов" 419 / 7983

Asti495 писал(а):
...
Gantz! писал(а):
Скажите, а риэлтор по вторичке платит риэлтору по вторичке, если ему необходимо продать/купить на вторичке? Тут как в случае со стоматологом, сам себе зубы не полечишь? или я ошибаюсь?

Когда недвижимость сами покупаем, то за проверки и заключения то же платим.
Когда продаем, то же платим за рекламу и т.д. Мы платим за всё то, что не бывает бесплатным в принципе ни для клиентов, ни для нас.
Естественно какие-то скидки для сотрудников есть и АН считает возможным обойтись без дохода от личной сделки своего сотрудника. Во всяком случае у нас в АН так.

Asti495, Вы - Чудо)))
Единственное - все сделки по своей личной недвижимости провожу в своем АН.
Потому как не только оплата рекламы или ЭСКРО-службы, но и юристы и офис-менеджер и даже кассир - все задействованы.
У каждого своя работа - и они все ее честно выполняют.

Я не имею понятия, кто Ваш риэлтор и о чем Вы с ним разговариваете

У меня пока нет риэлтора. Я наелся услугами риэлторов в аренде, если и на купле-продаже будет подобного рода кухня, то боюсь нервы мои не выдержат.

Ну почему же не происходит раскрытия? Происходит для тех, кто эту услугу заказывает. Как человек ранее никогда не работавший с риэлтором, Вы об этом и не знаете. Ни один приличный риэлтор в такие подробности по интернету неизвестно кому вдаваться не будет. Есть вещи, которые в открытом доступе не могут быть опубликованы.
А кто не заказывает проверку просто пишет нам заявленьице, что от услуги по проверке отказывается и претензий к нам не имеет по поводу не предоставления.

Прям как на атракционе, пока не прокатишься, не узнаешь

Не для риэлторов и их клиентов. Гадают те, кто информацией не обладает и получить ее не могут.

Что значит не обладают информацией и получить ее не могут? У риэлтора есть за запазухой какие-то потаенные источники информации о движении собственности или все мы черпаем знания из государственных ресурсов?

А это Вы молодец Только разницы тех.ошибка или реальная фигня Вы не знаете))
В любую сделку, если нарушения есть. А есть ли они, эти нарушения?)) Для Вас это гадание, а для нас нет))

И не говорите, от лишних знаний голова болит. Можно, в принципе, долистать и проверить сведения о ранее выданных паспортах и сравнить данные свидетельства со старым паспортом. При большом желании можно попросить продавца показать документ-основание собственности, который смотрел регистратор и проверить сразу несколько: паспорт+свидетельство+документ-основание. Выводы можно сделать определенные.

Гадание, да, действительно, для меня покупателя все это гадание. К примеру, приведу самую простую сделку, радость для риэлтора и большое горе в будущем для покупателя:
Квартира предлагается на продажу. Документы (кроме самых мелких): договор дарения 2010 года (отец сыну), свидетельство о праве собственности, кадастровый и технический паспорта на жилое помещение, заявление, что на момент приема дарения в браке не состоял (можно затребовать для успокоения, брак расторгнут в 2009 году), хотя даже идиоту понятно, что оно не требуется, поскольку договор дарения исключает возникновение права общей совместной собственности.
Что делаем далее? Вместе с умницей риэлтором берем документ основание права собственности отца на квартиру, чтобы проверить нет ли здесь подвоха и обнаруживаем милую сердцу поляну: договор жск, справка о выплате пая, передача квартиры, регистрация собственности отца. Все в порядке.
Вроде как можно смело покупать, все документы в порядке, угрозы нет, все настроены лояльно, никаких ошибок в паспорте или ином документе нет. Покупаем! Все расходятся по разным углам.
А спустя несколько месяцев получаем комплексную повестку в суд по иску об истребовании имущества из чужого !вашего!незаконного владения от супруги сына (которая просит применить последствия ничтожных (мнимых) сделок жск/дарения, разделе совместно нажитого имущества.
Как так? ведь мы "проверили" документы! Откуда пришла беда? А вот откуда. Супруге в несколько судебных инстанциях удается доказать, что договор жск, записанный на отца, был мнимой сделкой (так как пай был передан отцу и с отцом был заключен договор, согласия супруги на передачу пая получено не было), поскольку оплата пая происходила со счета, открытого во время брака и представляет расчетно-кассовые ордера и выписки по расчетам из сбербанка (как и откуда шли деньги), мнимым является и договор дарения, поскольку это имущество совместно нажитое и никакого согласия на его реализацию она не давала, срок исковой давности для раздела в 3 года ей не пропущен. И суд это все дело быстро за ней закрепляет, а несчастный покупатель остается без квартиры.

И где здесь не гадания? Конечно, я на месте риэлтора обязательно бы потребовал получить согласие бывшей супруги, но здесь же дарение, да еще и не во время брака! Можно ведь и пропустить по лояльности или надежде на положения семейного законодательства.
И это не единичный случай. Вот и задумываешься порой, а всякий ли риэлтор будет распустывать эти конюшни или скажет просто "а тут дарение, все в порядке".

В остальном благодарю за обсуждение.

Gantz! писал(а):
Что значит не обладают информацией и получить ее не могут? У риэлтора есть за запазухой какие-то потаенные источники информации о движении собственности или все мы черпаем знания из государственных ресурсов?

Скажем так, у нас и у Вас очень сильно разные возможности и Вы не можете то, что можем мы. :nez-nayu:

Gantz! писал(а):
И не говорите, от лишних знаний голова болит. Можно, в принципе, долистать и проверить сведения о ранее выданных паспортах и сравнить данные свидетельства со старым паспортом. При большом желании можно попросить продавца показать документ-основание собственности, который смотрел регистратор и проверить сразу несколько: паспорт+свидетельство+документ-основание. Выводы можно сделать определенные.

Деньги Ваши - экспериментируйте на здоровье

Gantz! писал(а):

Квартира предлагается на продажу. Документы (кроме самых мелких): договор дарения 2010 года (отец сыну), свидетельство о праве собственности, кадастровый и технический паспорта на жилое помещение, заявление, что на момент приема дарения в браке не состоял (можно затребовать для успокоения, брак расторгнут в 2009 году), хотя даже идиоту понятно, что оно не требуется, поскольку договор дарения исключает возникновение права общей совместной собственности.
Что делаем далее? Вместе с умницей риэлтором берем документ основание права собственности отца на квартиру, чтобы проверить нет ли здесь подвоха и обнаруживаем милую сердцу поляну: договор жск, справка о выплате пая, передача квартиры, регистрация собственности отца. Все в порядке.
Вроде как можно смело покупать, все документы в порядке, угрозы нет, все настроены лояльно, никаких ошибок в паспорте или ином документе нет. Покупаем! Все расходятся по разным углам.
А спустя несколько месяцев получаем комплексную повестку в суд по иску об истребовании имущества из чужого !вашего!незаконного владения от супруги сына (которая просит применить последствия ничтожных (мнимых) сделок жск/дарения, разделе совместно нажитого имущества.
Как так? ведь мы "проверили" документы! Откуда пришла беда? А вот откуда. Супруге в несколько судебных инстанциях удается доказать, что договор жск, записанный на отца, был мнимой сделкой (так как пай был передан отцу и с отцом был заключен договор, согласия супруги на передачу пая получено не было), поскольку оплата пая происходила со счета, открытого во время брака и представляет расчетно-кассовые ордера и выписки по расчетам из сбербанка (как и откуда шли деньги), мнимым является и договор дарения, поскольку это имущество совместно нажитое и никакого согласия на его реализацию она не давала, срок исковой давности для раздела в 3 года ей не пропущен. И суд это все дело быстро за ней закрепляет, а несчастный покупатель остается без квартиры.
И где здесь не гадания? Конечно, я на месте риэлтора обязательно бы потребовал получить согласие бывшей супруги, но здесь же дарение, да еще и не во время брака! Можно ведь и пропустить по лояльности или надежде на положения семейного законодательства.
И это не единичный случай. Вот и задумываешься порой, а всякий ли риэлтор будет распустывать эти конюшни или скажет просто "а тут дарение, все в порядке".

Печальная и странная ситуация. По самому жск конечно не все было проверено.

Gantz! писал(а):
В остальном благодарю за обсуждение.

Юлия Лурье писал(а):
Я, пожалуй, доведу самстоятельность до абсурда, открою тему и сниму ролик "Как зачать без мужчины, выносить без врача, родить без акушерки, воспитать без няни и школы, обучить без университета. выдать замуж без жениха, зачать без мужчины" и так далее по кругу..

Матриархат! Однополые браки, вполне достижимый уровень.. учитывая эволюционную составляющую экспансии.
Фильм уже давно снят польскими специалистами кино.
На западе он назывался -СексМиссия- в РФ -Новые амазонки- уже история прошлого тысячелетия...

у Алешко конкуренты - внешняя ссылка :lol:

внешняя ссылка

Интернет Риелторович писал(а):
у Алешко конкуренты - внешняя ссылка

внешняя ссылка

Все в кучу свалено, копайся в ней клиент, разбирайся.
А вот лозунг - смешно
:lol:

wistfull писал(а):
Юлия Лурье писал(а):
Я, пожалуй, доведу самстоятельность до абсурда, открою тему и сниму ролик "Как зачать без мужчины, выносить без врача, родить без акушерки, воспитать без няни и школы, обучить без университета. выдать замуж без жениха, зачать без мужчины" и так далее по кругу..

Матриархат! Однополые браки, вполне достижимый уровень.. учитывая эволюционную составляющую экспансии.
Фильм уже давно снят польскими специалистами кино.
На западе он назывался -СексМиссия- в РФ -Новые амазонки- уже история прошлого тысячелетия...

Как забить гвоздь без столяра, поменять лампочку без электрика, нести чемодан без носильщика, открыть дверь без швейцара...
:hi_hi_hi:

К теме без агента. Есть клиентка, которая хочет купить без агента. Предлагала мне сопровождение ее сделки. При этом на договор все никак не выходит, а вопросов у нее хватает часа на 1,5 в день. Один из часто повторяющихся - ведь можно же наверное без агентов купить? Вот продает же мужчина (продавец которого она сама нашла где не знаю). И продает сам без агента.А как мне с ним вступать уже в конечную фазу переговоров? И как мы будем покупать по договору, а там он только в феврале купил эту квартиру? И как мне быть и что делать? И т.д., а я должна ей дать бесплатные советы - как обойтись без меня, а может даже и с моей помощью (но без оплаты) провести грамотную покупку. Можно любому человеку сказать, что если хочешь, делай все сам. Можно, но не всегда нужно. Да, еще, сказать, но не советовать. Много было упамянуто о "самсебелекарях". Приведу пример - я хоть по образованию и технарь, но в электричестве в бытовом плане ни в зуб ногой. Так я и лезть никогда не буду - просто убьет меня, и все дела.

evgona писал(а):
К теме без агента. Есть клиентка, которая хочет купить без агента. Предлагала мне сопровождение ее сделки. При этом на договор все никак не выходит, а вопросов у нее хватает часа на 1,5 в день. Один из часто повторяющихся - ведь можно же наверное без агентов купить? Вот продает же мужчина (продавец которого она сама нашла где не знаю). И продает сам без агента.А как мне с ним вступать уже в конечную фазу переговоров? И как мы будем покупать по договору, а там он только в феврале купил эту квартиру? И как мне быть и что делать? И т.д., а я должна ей дать бесплатные советы - как обойтись без меня, а может даже и с моей помощью (но без оплаты) провести грамотную покупку. Можно любому человеку сказать, что если хочешь, делай все сам. Можно, но не всегда нужно. Да, еще, сказать, но не советовать. Много было упамянуто о "самсебелекарях". Приведу пример - я хоть по образованию и технарь, но в электричестве в бытовом плане ни в зуб ногой. Так я и лезть никогда не буду - просто убьет меня, и все дела.

Замечательно! Отвечайте на все вопросы стандартной формулировкой - сопровождение ведется по двум направлениям.
Выберите пожалуйста из двух одно:
1. Сопровождение в рамках закона.
2. Сопровождение как удобно.
Как только выберет, а выбор это трудное решение для клиента, можно заключать договор и обозначить круг вопросов.

Все агенты, обманУт своих клиентов,
Все агенты, обманУут своих клиентов,
Все агенты, обманУт своих клиентов,
Но я не такой, я не такой, я не такой!
Они все такие, а я не такой, я не такой,
Я не такой...
Спасибо Слепакову, посвящается Торенту. :hi_hi_hi: