Посоветуйте где купить однушку до 5млн, область или мск 647 / 10429

[svanny]

Это скорее отделка (уровня мунициальной или около этого) , а не ремонт.

не так все плохо, на муниципальную не похоже, вся электрика грамотно сделана, выходы под кондиционер, дублеры выключателей, много розеток где нужно, сантехника хорошая, черновая все идеально ровно сделали. Обои сорвать и сделать по своему вкусу и заказать норм кухню можно уже для себя, если вернется в РФ и надеюсь, что нет. Сэкономить на черновой может тыс 100 всего можно было (5 розеток и три выключателя на квартиру сделать, не выравнивать стены, поставить рос сантехнику), но не больше.

[svanny]

я бы пожалела на столешку столько тратить... не факт, что мы в этой квартире будем долго жить, а при продаже такие расходы при всем желании не отобъешь

еще раз доказывает, что у каждого свои заморочки. Вы если машину из салона берете, тоже думаете, на сколько она подешевеет за три года, и может вы на ней недолго ездить будете?) Расходы не меньше, а в квартире времени проводите все же больше, чем в машине (тоже, наверно, по-разному у всех)))

[Джон Уилмот]

столешница (не из пластика если), мойка (не из нержавейки если), корпуса шкафов (не из говна если)

Это все непрактичные понты. Удобства они не добавляют, срок службы тоже не продляют, а удорожают знатно.
Можно подобрать дизайн таким образом, чтобы и мойка из нержи, и столешница из пластика хорошо смотрелись. И даже без шкафов верхних, как выше сказали. И в эксплуатации будут не хуже.

Подскажете, как "подобрать дизайн", чтобы шум воды в мойке из нержавейки снизить до приемлемого? Или чтоб столешница из пластика не царапалсь? Или дверцы дешевых шкафов не перекашивало? Так что, "понты" эти и вид создают, и комфорта в пользовании добавляют. Но удорожают, конечно, да.

не гремить

внешняя ссылка

[Kazanskaia]

я бы пожалела на столешку столько тратить... не факт, что мы в этой квартире будем долго жить, а при продаже такие расходы при всем желании не отобъешь

еще раз доказывает, что у каждого свои заморочки. Вы если машину из салона берете, тоже думаете, на сколько она подешевеет за три года, и может вы на ней недолго ездить будете?) Расходы не меньше, а в квартире времени проводите все же больше, чем в машине (тоже, наверно, по-разному у всех)))

У всех по-разному: одним шашечки, другим - ехать.

[Джон Уилмот]

Раньше у них вся эта фурнитура была еще и Блюмовская, не знаю, как теперь

Блюмовская фурнитуры дорогая (и качественная). Она своих денег стоит. Например в Стильных кухнях используют ее. Для этого бренда это оправданно. Но чего то я сомневаюсь, чтобы в Икее ее ставили (предлагали)...Зачем им предлагат такую дорогую вещь, тем кто хочет недорогую кухню?

Потому что это дорого только в Стильных кухнях, где наценка 1000% а не в закупке.

[Джон Уилмот]

не должен превышать 7-10% от стоимости квартиры.

Так вышло, что делала подруге ремонт в новостройке без стен внутри, 300тыс работа, и это без потолка, натяжной сделали. Черновые еще 200тыс, остальное, конечно, уже зависит от вкуса, но у нее реально дешевое все, под сдачу делалось, кухня за 50 тысяч, в гардеробной обои и вешалка, в плитке только санузел 3.5 метра и кусочек у входной двери, батареи, окна естественно не меняли, но там и норм с этим было, двери тоже от застройщика оставили, их по нормальному менять надо, но размер нестандартный и на заказ дорого было бы. Пол ламинат, обои обычные бумажные, в спальню купили кровать и матрас дешевые, в ванной просто душевая стойка, стеклом не огораживали даже - дорого, захотят повесят занавеску, но вроде не брызгает. По-моему, тыс 700-750 вышло с кроватью, холодильником, стиралкой. Сама квартира 4300 была, но тут никак в 10% не уложишься, только если хотя бы стены есть и как-то разведена проводка (бывает так)

А площадь то какая и тип дома? Чистовые нормальные как раз незначительно удорожают ремонт. Если сделано нормально, то зачем клеить бумажные обои и класть дермоламинат?

[Джон Уилмот]

Ремонт - это накладные расходы, он не должен превышать 7-10% от стоимости квартиры.

7-10% от стоимости квартиры после ремонта? Или до ремонта?

Где же вы такие ремонты видели? в сказке видимо, одни материалы подорожали, не говоря уже о работе.

материалы не подорожали. работы подешевели. импортозамещение вам в помощь.

[svanny]

В новостройке ремонт д.б. дешевле вторички минимум на стоимость демонтажа и вывоза мусора и пропорции должны сохраняться 7-10%.
Это если мы говорим об экономической целесооборазности.

Целесообразность для инвесторов. Детей нецелесообразно заводить, сумки дороже 10тысяч покупать и ювелирку не продашь за те же деньги. Много чего нецелесообразно. Но здесь речь даже не об этом, а о том, что стоимость материалов базовых, обязательных для квартиры за 3 млн и за 20 млн - одинакова. Только в % соотношении в квартире за 20млн та же черновая составит 3%, а за 3млн - 20%. Только сомневаюсь, что в квартире за 20млн кто-то ограничится 1,4 - 2 млн на ремонт.

[svanny]

А площадь то какая и тип дома? Чистовые нормальные как раз незначительно удорожают ремонт. Если сделано нормально, то зачем клеить бумажные обои и класть дермоламинат?

37 метров, монолит, внутри стен не было. Да, уже писала, что тыс сто может сэкономили бы, если б делаи тяп ляп и дешевую сантехнику и минимум розеток. Обои дешевые потому что 1) бюджета не было; 2) легко поменять 3) уже было понятно, что под аренду.

[Myxa]

дешевом жилье ВСЕГДА будет больше 10%

Поздравляю, вы ВСЕГДА покупаете неликвид. Ваш выбор - ваше право

Спорное утверждение. По Вашему выходит, если я покупаю эконом объект для себя, то и ремонт обязана дерьмовый делать, чтоб всё побыстрее развалилось?

У меня получаются практически одинаковые затраты на ремонт, если площадь одинаковая. Разница есть, когда разные цели - для себя, на продажу, для аренды.