Сроки экспозиции. Какие они для типового эконома? 384 / 8701

Сначала хочется согласиться с доводом что аукционы в принципе не для эконома, что их движуха - это влюбленность в объект с эффектом ухода цены на 2й план. Но, ... всё же нет. Сейчас, попродавав и продав супер-пупер эконом, я насмотрелся такооой ассортимент мотиваций, что не исключаю и живучесть эконом-аукциона, но только при правильных исходных условиях. Причем! Это категорически НЕ просчитываемо, это может быть только Угадываемо.
Эконом-аукцион - это игра в кости: проиграл - фигня, потери копеечные, а если повезло - то Бинго, ложь на карман сто баксов)

02.02.18, 20:53
KSL писал(а):
Сначала хочется согласиться с доводом что аукционы в принципе не для эконома, что их движуха - это влюбленность в объект с эффектом ухода цены на 2й план. Но, ... всё же нет. Сейчас, попродавав и продав супер-пупер эконом, я насмотрелся такооой ассортимент мотиваций, что не исключаю и живучесть эконом-аукциона, но только при правильных исходных условиях. Причем! Это категорически НЕ просчитываемо, это может быть только Угадываемо.
Эконом-аукцион - это игра в кости: проиграл - фигня, потери копеечные, а если повезло - то Бинго, ложь на карман сто баксов)

На самом деле в любом сегменте первое движение в сторону покупки - эмоциональное восприятие и желание. Все рациональные соображения подключаются потом. Первое это просто нравится/не нравится и хочу/не хочу.

А правильные исходные условия это максимально точно определенная вилка цены, которую возможно получить в текущий момент. И это именно просчитываемо. Но в некотором смысле про угадывание вы правы. Нужно угадать цену выхода в рекламу, она должна быть не низкой, а лакомой, чуть ниже ожидаемой цены. А вот загадывать сколько в точности удастся получить почти бесперспективно. В изначально определенную вилку вы попадете точно, но сколько точно и получится ли больше ожидаемого неясно до последнего.

Проиграть можно только тогда, когда ошиблись в цене старта. Тогда выход на классическую продажу

Но это не классический аукцион.) Классический устроен иначе.

02.02.18, 23:07
Юлия Баграмова писал(а):

02.02.18, 20:53
KSL писал(а):
Сначала хочется согласиться с доводом что аукционы в принципе не для эконома, что их движуха - это влюбленность в объект с эффектом ухода цены на 2й план. Но, ... всё же нет. Сейчас, попродавав и продав супер-пупер эконом, я насмотрелся такооой ассортимент мотиваций, что не исключаю и живучесть эконом-аукциона, но только при правильных исходных условиях. Причем! Это категорически НЕ просчитываемо, это может быть только Угадываемо.
Эконом-аукцион - это игра в кости: проиграл - фигня, потери копеечные, а если повезло - то Бинго, ложь на карман сто баксов)
На самом деле в любом сегменте первое движение в сторону покупки - эмоциональное восприятие и желание. Все рациональные соображения подключаются потом. Первое это просто нравится/не нравится и хочу/не хочу.

А правильные исходные условия это максимально точно определенная вилка цены, которую возможно получить в текущий момент. И это именно просчитываемо. Но в некотором смысле про угадывание вы правы. Нужно угадать цену выхода в рекламу, она должна быть не низкой, а лакомой, чуть ниже ожидаемой цены. А вот загадывать сколько в точности удастся получить почти бесперспективно. В изначально определенную вилку вы попадете точно, но сколько точно и получится ли больше ожидаемого неясно до последнего.

Проиграть можно только тогда, когда ошиблись в цене старта. Тогда выход на классическую продажу

Но это не классический аукцион.) Классический устроен иначе.

Интересно, и чем он устроен иначе?

02.02.18, 23:14
Операция_Ы писал(а):

02.02.18, 23:07
Юлия Баграмова писал(а):

02.02.18, 20:53
KSL писал(а):
Сначала хочется согласиться с доводом что аукционы в принципе не для эконома, что их движуха - это влюбленность в объект с эффектом ухода цены на 2й план. Но, ... всё же нет. Сейчас, попродавав и продав супер-пупер эконом, я насмотрелся такооой ассортимент мотиваций, что не исключаю и живучесть эконом-аукциона, но только при правильных исходных условиях. Причем! Это категорически НЕ просчитываемо, это может быть только Угадываемо.
Эконом-аукцион - это игра в кости: проиграл - фигня, потери копеечные, а если повезло - то Бинго, ложь на карман сто баксов)
На самом деле в любом сегменте первое движение в сторону покупки - эмоциональное восприятие и желание. Все рациональные соображения подключаются потом. Первое это просто нравится/не нравится и хочу/не хочу.

А правильные исходные условия это максимально точно определенная вилка цены, которую возможно получить в текущий момент. И это именно просчитываемо. Но в некотором смысле про угадывание вы правы. Нужно угадать цену выхода в рекламу, она должна быть не низкой, а лакомой, чуть ниже ожидаемой цены. А вот загадывать сколько в точности удастся получить почти бесперспективно. В изначально определенную вилку вы попадете точно, но сколько точно и получится ли больше ожидаемого неясно до последнего.

Проиграть можно только тогда, когда ошиблись в цене старта. Тогда выход на классическую продажу

Но это не классический аукцион.) Классический устроен иначе.
Интересно, и чем он устроен иначе?

Ну, почти всем) Кроме того, что торг не вниз, а вверх. Простите, я не очень ориентируюсь в том, кто из участников риэлтор, а кто нет. Вы риэлтор?

02.02.18, 23:20
Юлия Баграмова писал(а):

02.02.18, 23:14
Операция_Ы писал(а):

02.02.18, 23:07
Юлия Баграмова писал(а):

На самом деле в любом сегменте первое движение в сторону покупки - эмоциональное восприятие и желание. Все рациональные соображения подключаются потом. Первое это просто нравится/не нравится и хочу/не хочу.

А правильные исходные условия это максимально точно определенная вилка цены, которую возможно получить в текущий момент. И это именно просчитываемо. Но в некотором смысле про угадывание вы правы. Нужно угадать цену выхода в рекламу, она должна быть не низкой, а лакомой, чуть ниже ожидаемой цены. А вот загадывать сколько в точности удастся получить почти бесперспективно. В изначально определенную вилку вы попадете точно, но сколько точно и получится ли больше ожидаемого неясно до последнего.

Проиграть можно только тогда, когда ошиблись в цене старта. Тогда выход на классическую продажу

Но это не классический аукцион.) Классический устроен иначе.
Интересно, и чем он устроен иначе?
Ну, почти всем) Кроме того, что торг не вниз, а вверх. Простите, я не очень ориентируюсь в том, кто из участников риэлтор, а кто нет. Вы риэлтор?

Вы даёте гарантию торга вверх? Риэлтор.

Что касается аукционов, выставили Шаболовку на неделю 9,97 - телефон оборвали. В итоге сейчас есть предложение 10,2 - но думаю получится получить 10,4.

По мере поднятия цены, главное сразу менять ее в рекламе. И конечно не допустимо, что бы в рекламе было 8, а придя на просмотр человек слышал 8,5. Это совсем не так происходит. Люди реально сами предлагают. Особенно видя конкурентов.

Карпушкина Вероника,
Как там мужчино в трусах и с сигарой из Котельников? Никак не дает тебе закрыть сделку?

02.02.18, 23:43
Карпушкина Вероника писал(а):
Люди реально сами предлагают. Особенно видя конкурентов.

Вы наверное всем показы на одно время назначаете? Поэтому каждый пришедший видит остальных пришедших на просмотр.

Антон Смолев,
Карпушкина - участник очередного водевиля? Да еще и в Котельниках? Во чудеса чудесатые?

02.02.18, 23:31
Операция_Ы писал(а):
Вы даёте гарантию торга вверх?

Можно я отвечу. Ни один "аукцион" еще не был без + хотя бы 200тр. / даже если это мега эконом 5ти этажка в Метрогородке. Правильная стартовая цена собирает всех заинтересованных в покупке. Дальше психология. И это работает.

Но я делаю это не часто и скорее импровизация каждый раз, чем скрипты.

Если же за базовую цену нет вообще предложений, тогда увы, сейчас вообще нет покупателя на эту локацию. Так бывает в МО. В Мск такого не встречала.

Но в любом случае это не дает цену по верху рынка. Это дает оперативность продажи и скорее по низу рынка +.