Почему не надо брать ипотеку. 624 / 33814

AAlena писал(а):
сегодня оформили рефинансирование: минус 10 лет срока при том же уровне месячных платежей

поздравляю))
какой банк? ставка до и после?
очень тоже интересуюсь. но мне важно еще, как обстоят дела с продажами из под залога в банке, куда переходишь, странно, что это мало кому интересно, чувство, что все берут ипотеку и платят все ~~100~~ 5-10 лет. Вот в Сбер не пойду ни за что.

Кстати, рефинансирование посл. время- очень популярная тема, т к ставки падают.

Кстати. Лазанья, Вы как к этому относитесь? платеж у вас маленький, но лишняя тысяча на дороге не валяется)

Jast писал(а):
какой банк? ставка до и после?
очень тоже интересуюсь. но мне важно еще, как обстоят дела с продажами из под залога в банке, куда переходишь, странно, что это мало кому интересно, чувство, что все берут ипотеку и платят все 100 5-10 лет. Вот в Сбер не пойду ни за что.

Было 11,4%, стало 8,75%. Ушли в Дельту, специально интересовались на сделке (и заранее тоже изучали) про продажу из-под залога. Вроде как там все по-накатанной, проблем быть не должно. А что со Сбером не так?
Ранее мы уже ипотечную продавали (правда, в другом банке), никаких препятствий со стороны банка не было.

AAlena писал(а):
стало 8,75%. Ушли в Дельту

8,75% в Дельте? это вы комиссию за снижение ставки платили? там таких тарифов вроде нет, там от 11 начинается рефинанс без комиссий...

Продажа из под залога в Дельте беспрепятственна) мы там 2 раза продавали. В ВТБ24 вроде тоже ( залог гасится одновременно с регистрацией права на покупателя) , а вот в Сбере.. и многих других- сначала гасится залог. И только потом регистрируется право, Может не совсем точно объясняю, но суть- покупатель рискует суммой долга. Допустим , квартира стоит 10 млн, а долг 4 млн. Так вот он 10 млн в ячейку положил, долг погасили, а сделку расторгли, 4 млн вернуть из банка нереально ему будет. Как то так. Либо схемы со сменой залогодателя, есть еще варианты, а это покупатель должен очень сильно квартиру захотеть, чтобы так заморачиваться...

Дельта -мой любимый банк в плане обслуживания, но % в нем высокие

Jast
Да, платили комиссию, поэтому эффективная ставка конечно выше получается. Но в нашем случае все равно намного выгоднее выходит. Знаю еще, что не всем такой процент одобряют (по опыту знакомых).

AAlena писал(а):
Jast
Да, платили комиссию, поэтому эффективная ставка конечно выше получается. Но в нашем случае все равно намного выгоднее выходит. Знаю еще, что не всем такой процент одобряют (по опыту знакомых).

Под какой % было одобрено перекредитование без комиссии?

11% вроде

AAlena писал(а):
11% вроде

Спасибо за ответ, было интересно.

Пару недель назад помогала перекредитоваться клиентам, ушли под 9.5 %. Без дополнительных поборов.

Елочка писал(а):
AAlena писал(а):
11% вроде

Спасибо за ответ, было интересно.

Пару недель назад помогала перекредитоваться клиентам, ушли под 9.5 %. Без дополнительных поборов.

В Дельту? Из какого банка туда ушли?

Jast писал(а):
а вот в Сбере.. и многих других- сначала гасится залог. И только потом регистрируется право, Может не совсем точно объясняю, но суть- покупатель рискует суммой долга. Допустим , квартира стоит 10 млн, а долг 4 млн. Так вот он 10 млн в ячейку положил, долг погасили, а сделку расторгли, 4 млн вернуть из банка нереально ему будет. Как то так. Либо схемы со сменой залогодателя, есть еще варианты, а это покупатель должен очень сильно квартиру захотеть, чтобы так заморачиваться...

Сбер сейчас двойной залог практикует

Довольно просто все, но лишние движения будут.

Евгений Палько писал(а):
Елочка писал(а):
AAlena писал(а):
11% вроде

Спасибо за ответ, было интересно.

Пару недель назад помогала перекредитоваться клиентам, ушли под 9.5 %. Без дополнительных поборов.

В Дельту? Из какого банка туда ушли?

Уходили из Сбера с собственниками-детьми в том числе. Не в Дельту. Дельта под детей кредит не выдает.