Существуют ли риэлторы, берущие на себя материальную ответственность за юридическое качество подобранных ими квартир? 368 / 4606

Олег Назаров писал(а):
Вот, например.
внешняя ссылка
САМОЕ ВЫГОДНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ НА РЫНКЕ - КВАРТИРА ПО ЦЕНЕ КОМНАТЫ, 1,6 МЛН, МОСКОВСКАЯ ПРОПИСКА!

из фразы

"Такие квартиры очень быстро расходятся, если это Ваш вариант - не упустите его, успейте купить, осталась только 4 квартиры! При бронировании квартиры в день просмотра или на следующий день после просмотра - скидка 50 000 руб!"

сразу видно долю :-(

Николай Тюленев писал(а):
Людмила Петровна писал(а):
Тока скажите мне, плиз - в каком месте здесь должен держать ответ риэлтор?

В месте выбора объекта, Людмила Петровна.
Первопричина бед Чалаевых в том, что они воспользовались услугами риэлторши с пониженной социальной ответственностью.

Ааа... понимаю... :du_ma_et:

Типа, с ревОльвером у виска он их заставлял брать? ;;-)))

Или не хватал за штаны - "не ходи туды"?

Ну, давайте, право ж, по-взрослому! :ne_ne_ne:

("Пониженная социальная ответственность" - чуешь тренды- :co_ol:

)

Николай Тюленев писал(а):
Если вбить телефон Виктора (Павловича) в поисковик, то выяснится, что продает он много похожих объектов.
Сам строит, сам и продает.

А потом, когда ВСЕ его объекты начинают ломать РАЗОМ ... народ спохватывается и выходит с протестами!!! :lol:

Олег Назаров писал(а):
А потом, когда ВСЕ его объекты начинают ломать РАЗОМ ... народ спохватывается и выходит с протестами!!!

Хотел я написать, что по рекламе видно долю и ... где-то за горизонтом стоит эскаватор. Может быть когда-то приедет по решению суда.

Людмила Петровна писал(а):
Ну, давайте, право ж, по-взрослому!

По взрослому, Петровна, я отказываюсь участвовать в сделках с очевидными рисками её оспаривания.
Ибо, репутацию не купишь в аптеке.

Николай Тюленев писал(а):
Людмила Петровна писал(а):
Ну, давайте, право ж, по-взрослому!

По взрослому, Петровна, я отказываюсь участвовать в сделках с очевидными рисками её оспаривания.
Ибо, репутацию не купишь в аптеке.

... И правильно делаешь.

Но. Давайте не затмевать собой вселенскую справедливость в виде регистрирующих органов.

Давайте сами четко поймем и всей Руси объясним, что даже юрист уровня Бога, вроде тебя,
не имеет никаких рычагов по предотвращению ошибок или преступлений.

Давайте объясним народу - сделку регистрирует регистратор.

И он же, по закону должен изучать доки, готовить договоры, проверять все справки и пр.
Как это делает и нотариус.

Риэлтор же, в идеале, может только подсказать, проконсультировать.

Так?
Или есть, где-то, в каком-то законе - "регистратор проверяет доки, написанные риэлтором"?

Кто и когда законодательно обязал риэлтора отвечать за "юридическую, млин, чистоту"?

Чтобы сметь предъявлять - нести, мать ее, "материальную ответственность за юридическое качество
подобранных им квартир".
И самый последний борзописец, как только пнут его словом риэлтор, вспыхивает истерическим лаем
по поводу ответственности.
И высокие пастыри риэлторские, вместо того, чтобы объяснить стране истинные функции риэлтора, вдруг, с каких-то хренов,
бо где-то им надо выслужиться,
с высоких трибун вещают о каком-то фонде, из которого они
обязуются" возмещать". ;;-)))

Не, ну про фонды все понятно. Их всегда приятно иметь. :lol:

И еще и еще раз - клиенты сами несут ответственность за свою дурость.
И еще регистраторы и нотариусы.
Риэлторы только страхуют символически.

И нечего искать козлов отпущения в риэлторах. :ni_zia:

Или кому-то нравится быть козлом? :du_ma_et:

Людмила Петровна писал(а):
Кто и когда законодательно обязал риэлтора отвечать за "юридическую, млин, чистоту"?

сами сами все сами, своими ручками. Ибо при неопределенности статуса и сути профессии, самый короткий путь к сердцу клиента через страх, страх потерять дорогую покупку, этот страх прекрасный повод обосновать свою нужность как лекарство от страха

беглый просмотр титульных страниц ТАНов

Защита интересов наших клиентов и юридическая чистота проводимых сделок позволяют нам многие годы занимать лидирующее место на рынке. И.

покупая, продавая или арендуя недвижимость через «», вы получаете гарантию, что сделка будет проведена в полном соответствии с действующим законодательством. М.

Все приобретаемые квартиры проходят проверку по Протоколу сделки из более 50 позиций. В нашем офисе висит масса официальных благодарностей, в т.ч. от органов милиции за нашу работу по проверкам квартир на юридическую чистоту! П.

Обеспечат безопасность сделки. Риелторы сопровождают Вас на каждом этапе, исключат возможные риски, что гарантирует Вам и Вашему имуществу защиту от злоумышленников.
Б.
как теперь отойти от созданного образа?

Людмила Петровна писал(а):
Давайте объясним народу - сделку регистрирует регистратор.

И он же, по закону должен изучать доки, готовить договоры, проверять все справки и пр.
Как это делает и нотариус.

Риэлтор же, в идеале, может только подсказать, проконсультировать.

все правильно, одно НО, регистратор и нотариус изучают, готовят и проверяют по текущей ситуации и предоставленным документам, а изучать историю и возможные юр.пороки в ней не их компетенция и не их обязанность, а клиенту интересен именно этот аспект, ввиду интересной позиции наших судов, кому этим заниматься? в чьи руки выделить эту часть работы? во сколько оценить оставшиеся функции продажника и переговорщика, чтобы клиент принял соответствие ценности и цены усеченной услуги.

Все приобретаемые квартиры проходят проверку по Протоколу сделки из более 50 позиций. В нашем офисе висит масса официальных благодарностей, в т.ч. от органов милиции за нашу работу по проверкам квартир на юридическую чистоту! П.

Обеспечат безопасность сделки. Риелторы сопровождают Вас на каждом этапе, исключат возможные риски, что гарантирует Вам и Вашему имуществу защиту от злоумышленников.
Б.
как теперь отойти от созданного образа?

Да, Елена, я именно об этом.

Позиционирование, основанное на юридической составляющей и привело к тому,
что, как только в эфире звучит слово "недвижимость",
тут же начинает витать образ корыстного недобросовестного риэлтора,
который...
Лениво писать все претензии, каждый может сам дополнить.
Вам не кажется, что нужно искать узкое место в сложившихся порядках,
удостоверяющих сделку?
И менять все радикально.

Ну ведь обходятся, как-то, без риэлтора нотариусы всего мира, заверяющие переход права?

Казалось бы, и в России отбили нотариусы это сладостное право зарабатывать на сделках?

Таки, почему риэлторам прибавилось больше работы?

А ответственности не уменьшилось?

Людмила Петровна писал(а):
Ну ведь обходятся, как-то, без риэлтора нотариусы всего мира, заверяющие переход права?

про весь мир говорить не имеет смысла, "весь мир" не имеет в анамнезе 20 летнюю историю становления рынка в хаосе и беспределе.

Если завтра объявить в законодательном порядке, что все записи, внесенные в ЕГРН, неоспоримы, ни при каких обстоятельствах, ни при какой проверке истории переходов прав, никаких выявлений банкротов, отсутствия согласий супругов, нарушенных прав детей, мошеннических действий с квартирами, никаких предшествующих юридических пороков во внимание не принимать! Это будет ущемление прав человека?
А сейчас, при возможности отобрать у добросовестного приобретателя квартиру в указанных случаях - это не ущемление прав?
После такого бардака между Сциллой и Харибдой уже не пройти.имхо.