Покупательная способность населения и предложения на рынке (часть 2) 950 / 42504

[Людмила Петровна]

А что?
Не так и плохо или это инфографика на уровне?
Радует, что появилось стремление к ограничению выбора.
А это, хочется надеяться - повышение вкуса к инфе.
Не будут "жрать" все подряд.
Думают о планете!
Так и встает перед глазами - чистый, восприимчивый ко в с е м у, к любому влиянию, волонтер
Правда, родительство - скорее будет побеждено стремлением расслабиться.
А уж чего можно ожидать от чела, находящегося в расслабухе?

Одно радует - они посещают психотерапевта!

[Marsel Akhmetschin]

По оценкам продавцов новостроек количество сделок на первичном рынке увеличилось в несколько раз. Посмотрим что будет летом)

а по другим оценкам, наоборот. Полно нераспроданных новостроек особенно внутри МКАД.

В Москве выросло количество низколиквидных новостроек
28 МАРТА 2019 г.

С 12 до 20 процентов выросло количество низколиквидного жилья в Московском регионе.
Половина малоликвидных квартир находится в старых границах города, четверть в Новой Москве и четверть в Подмосковье, говорится в исследовании компании "ИНКОМ-Недвижимость".
Жилье, по словам аналитиков, может стать низколиквидным по ряду причин, среди которых неудачная локация и непродуманная квартирофграфия. И если в первом случае ничего изменить нельзя, то во втором застройщики делают в неудачных квартирах ремонт, переводя тем самым из в категорию "с отделкой".
Покупатели также не любят нижние этаже, темные квартиры или жилье с не самым выигрышным видом из окна. Бывает, что покупателей не устраивает соотношение планировки и площади.
В низколиквидном жилье ничего страшного нет: 10-15% нераспроданных квартир для жилого комплекса – стандартная практика, отмечает руководитель аналитического центра компании Дмитрий Таганов. Обычно такие квартиры продают в течение пары лет после сдачи ЖК, но бывает, что лоты зависают и на 5-7 лет.
Рост малоликвидных новостроек связан, прежде всего, с тем, что на рынок за последние пару лет вышло много комплексов с интересной концепцией и удачным расположением. Кроме того, появилось много проектов класса "комфорт плюс", которые перетянули на себя часть покупателей жилья бизнес-класса, в котором в итоге оказался целый пул нераспроданных квартир – в некоторых комплексах пустовать может 60% и более лотов.
А вот в массовых сегментах количество низколиквидного жилья редко превышает 10%, и такие квартиры реализовывают в среднем в течение года после ввода дома в эксплуатацию. Покупатели массового жилья очень чувствительны к цене, и квартиру легко продать, если предложить дополнительную скидку.
В недорогом жилье малоликвидными считаются многокомнатные квартиры, а в бизнес- и премиум-классах наоборот – однушки и двушки.
внешняя ссылка ... novostroek

Вы пробовали купить квартиру на торгах у города? там по 10 заявок на 1 квартиру поступает и цена взлетает на 10-20%

[Домовой)]

Вы пробовали купить квартиру на торгах у города? там по 10 заявок на 1 квартиру поступает и цена взлетает на 10-20%

На торгах покупают только искатели "острых ощущений" и авантюристы. Я к ним, слава Богу, не отношусь.

[Домовой)]

Скандальные новостройки Кунцево. ПИК vs жители ул. Ивана Франко

Репортаж хороший, но все-таки об истинных причинах конфликта не рассказали. Проблема в в том, что под программу реконструкции попадают наиболее лакомые кусочки земли. Если вы думаете, что речь идет об улучшении условий проживания людей, то вынужден вас расстроить: это не так. В том же Кунцево до сих остались реально аварийные дома, но их ни в какие программы включать не спешат, так как проекты с т.з. доходности будут убыточные. Здесь же огромная территория с небольшим парком и пешей доступностью до метро (в ближайшей перспективе - сразу до 3х веток), а также выездом на безсветофорный Кутузовский проспект, на которой можно построить в 5 раз больше жилья, чем есть сейчас. Там может быть не идеальные с эстетической точки зрения дома, но конструктивно они возможно еще перестоят современные панели. Нигде в Европе такие дома принудительно не сносят, а в Германии даже хрущевки реконструируют по уму, но у нас же готовы согласовать стройку буквально во дворе жителей, абсолютно наплевав на их мнение. И касательно желающих и не желающих переехать: думаю основные противники стройки - те, кто купил квартиры там (да-да, не все хотят жить в муравейниках под шум перфоратора, воевать с управляющей компанией, а по вечерам бесконечно кружить в поиска парковочного места), а также пожилые люди, а вот те, кому квартиры достались просто так вполне готовы переехать. Только вот проблема в том, что и переезд им совсем не гарантирован, а учитывая предложение ПИКа об установке пластиковых окон, можно предположить, что в обозримом будущем переселять их никто не собирается.

[Домовой)]

Как торговаться при ипотеке, нужен ли риэлтор при покупке новостройки

[Домовой)]

Приемка квартиры в новостройке без ремонта в Мытищах ЖК «Рождественский»

[solovievalv]

Но у меня небольшая ипотека, которую я почти закрыла, продав недвижимость в другом городе.

Остается пожелать закрыть совсем и отдохнуть в приятном месте без долгов

Спасибо!

[solovievalv]

Вы 100% уже знаете, КАК это сделать.
Но внутри Вас гложет червячок сомнений: «а вдруг есть простой секретный способ, как стать Владычицей морскою, совершенно не напрягаясь?»

Расстрою. Нет такого способа.

Чтобы купить квартиру (неважно где, в Москве, Нижнем Новогороде, Новосибирске или Биробиджане) нужно знать и следовать нескольким простым принципам/положениям:

1. Регулярно на рынке недвижимости открывается «окно возможностей», когда все хотят продать, но никто не хочет покупать. Так было в 1998, 2008, 2015-2017. Только в такие моменты и нужно покупать. Так было и, самое главное, БУДЕТ всегда, чтобы ни говорили «гуру недвижимости». Держитесь от рынка недвижимости как можно дальше, когда все кругом кричать «Крымнаш! Надо срочно брать, потому что завтра 100% будет дороже!».

2. 50% всех доходов (личных или семьи) ежемесячно откладываем. Лучше 60% Да, именно так. Если на жизнь не хватает оставшихся 50%, то нужно либо искать подработки, либо новую работу.
Соглашусь, что на 50% от 30 тыс. жить почти невозможно, а вот на 50% от 150 тыс. можно легко.
Как это сделать? Не сидеть и не протирать штаны на одной тухлой работе. Люди сидят годами, получая копейки и ничего не делая.

3. Ежемесячно отложенные 50% дохода делятся на две части: одна часть кладется на депозит со ставкой, близкой к максимальной на рынке, на вторую - покупаются наличные доллары. Важно! Не лезьте в банки-помойки. Как их определить? Если Вы потратите недельку другую на чтение специализированных сайтов, то без труда сможете определять такие банки. НЕ связывайтесь с ЕВРО. Курс очень волатильный и может серьезно упасть в нужный момент. В рублевой части сбережений со временем накопится определенная сумма, которую нужно размещать в ДЛИННЫЕ от года депозиты (по ним ставка самая выгодная) и, РАЗУМЕЕТСЯ, весь процентный доход по вкладам КАПИТАЛИЗИРУЕТСЯ. Важно! Не пытайтесь «угадать» выгодный курс покупки доллара. Тупо каждый месяц на выделенную сумму. На долгом сроке курс покупки сильно усредняется и приближается к самому выгодному из всех возможных.

4. Снимайте квартиру, в которой можно жить, но не более. Можно комнату. Да, некомфортно, но помните, что Ваша задача минимизировать арендные расходы на срок накопления на квартиру. Также помните, что СЭКОНОМЛЕННОЕ=ЗАРАБОТАННОЕ.


5. Исключите покупки все спонтанные покупки «лухури для нищебродов», включая айфоны, покупка обуви/одежды в сезон. Только распродажи и помните «готовим телегу зимой, а сани летом». СЭКОНОМЛЕННОЕ=ЗАРАБОТАННОЕ.
6. Не забываем про здоровье. Это Ваш самый важный капитал, который дается бесплатно и к которому относятся наплевательски. Не нужно покупать абонемент в зал, достаточно не жрать фаст-фуд по коафешкам готовить дома, регулярно гулять в парках, летом выезжать на природу. Лыжи, велосипед, бег стоят копейки, пользы больше.
7. Помните, что как только на Вашем счету в банке/банках появятся первые миллионы, около Вас тут же появятся люди, которые будут «томно и важно» рекомендовать способы «выгодного вложения/быстрого заработка». НЕ ВЕДИТЕСЬ. Достаточно выполнять описанные выше принципы и когда очередное «окно возможностей» откроется на рынке недвижимости, Вы будете готовы выбирать покупать.
8. Как Вы поймете, что «окно открывается»? Когда на форуме начнутся разговоры среди риэлторов «всех денег не заработаешь, поеду отдохну». Это значит, что работы нет. Рынок стоит. Когда на радио будет засилье рекламы застройщиков. Когда в печати появятся статьи «Все пропало!» и т.д.
9. Один важный момент! Если Вы будете все праильно делать, вскоре у Вас появятся деньги на счету, 2-3-4-5 миллионов, Вы сразу почувствуете, как Ваши «деньги начнут воспроизводить деньги». Этот процесс гипнотизирует. Помните Кощея? Важно помнить, что Вы копите деньги на квартиру, а не для того, чтобы «чахнуть».
При всей простоте вышеописанных принципов, их не так-то просто выполнить. Но это стОит того, чтобы жить своей жизнью и работать на себя, а не Грефа дядю в банке.
Всем остальным доктор прописал ипотеку

Полностью поддерживаю! Я так скопила на квартиру)

Это говорит о том, что Вы большая умница!)))

Спасибо на добром слове)

[удалено]

Чудеса стали обыденностью


Росстат провел радикальный пересмотр макростатистики за период с 2014 года и пришел к выводу, что потери российской экономики от санкций Запада и обвала цен на нефть были существенно преувеличены.

внешняя ссылка

[brainstorm13]

Ничего нового. "Есть ложь, есть наглая ложь и есть статистика"