Новостройки Москвы - проблема не только в ценах 1125 / 21010

[grappler]

То есть купили новостройку два года назад за условные 10, по рынку на тот момент, сейчас вернутся те же 10, что на нынешнем рынке равно половине стоимости такой же квартиры.
Система почище недостроев получается.

Цены выросли что ли за два года? На 50%?
Много ведь тех, кто считает что бетон не растёт с начала СВО…))

Где-то и в два раза за два года. Где-то в полтора, не суть важно, пример условный. Главное что реальная дельта между суммой на эскроу и актуальной стоимостью огромная. К системе эскроу при нынешней КС/инфляции вопросы существенные, вернее она просто не работает. Это не защита дольщиков, это обратные иксы.

[grappler]

И недострой совсем невыгоден государству, ибо эти деньги выльются с эскроу в экономику и разгонят инфляцию ещё сильнее.

Льготная ипотека во многом была невыгодна государству, ее прикрыли только спустя несколько лет после осознания. В государстве лаг между осознанием проблемы - принятием решения - результатом от принятого решения - годы. Иногда решение государства уже устарело на момент введения в силу.
Например только сейчас порезали льготку, спустя несколько лет злоупотребления ею спекулянтами, а по сути уже надо отменять долевое строительство.

[mai_onez]

Стройка идёт на деньги банка. На его кредит (проектное финансирование - это кредит от банка застрою на объект). Если что, рискует банк. Но государство вроде как выкупит у банка недострой, если что случится.
А деньги граждан вернутся с эскроу-счетов. Там только один минус, что они просто лежат. Без процентов. И вернутся в том объёме, что были внесены.

Так а где тут про железобетонные гарантии, что все достроят и все дольщики получат свои квартиры вовремя?
Я так понимаю, гарантирован только возврат денег с эскроу счетов, порядком обесценившихся. И то, когда нибудь, потом, с учетом всевозможных законных затяжек от государства и судебной волокиты?...

[Павел Рыкалин]

Стройка идёт на деньги банка. На его кредит (проектное финансирование - это кредит от банка застрою на объект). Если что, рискует банк. Но государство вроде как выкупит у банка недострой, если что случится.
А деньги граждан вернутся с эскроу-счетов. Там только один минус, что они просто лежат. Без процентов. И вернутся в том объёме, что были внесены.

Так а где тут про железобетонные гарантии, что все достроят и все дольщики получат свои квартиры вовремя?
Я так понимаю, гарантирован только возврат денег с эскроу счетов, порядком обесценившихся. И то, когда нибудь, потом, с учетом всевозможных законных затяжек от государства и судебной волокиты?...

Два момента у современной системы.
Первый - что денег на стройку хватит и их не растащат. Тут гарантия что именно «денег хватит». Сейчас на стройке получается 2 бюджета и два разных процесса. За стройкой следит фискальная организация, т.е. банк. И стройка на его деньги. Фактически деньги безграничны.

Второй момент - это отдельные денег дольщиков. Возврат - это как «пожарный» вариант. Деньги с эскроу вернутся при недострое. Второй вариант может и не зависеть от наличия денег на стройку и наличия рабсилы и материалов. Например, сейчас в некоторых районах Белгорода и окрестностей могут быть некие нюансы со сроками строительства. Не знаю, может и дают там возможность забрать деньги с эскроу, хотя лучше подождать конечно

[Павел Рыкалин]

Льготная ипотека во многом была невыгодна государству

Выгодна.

Государство - это первый бенефициар льготной ипотеки.

Налоги. Я приводил цифры по уплате налогов стройкомплекса. Там триллионы рублей. Любое увеличение объёмов строительства - это денежки в бюджет

А если взять смежников, типа производства стройтехники или услуги/товары для лиц, занятых в стройке, то там вообще уровень нефтегаза.

Плюс аккумулирование денег в бетоне, чтобы инфляция не особо ускорялась.

Плюс «некая кабальность» для граждан в плане отношения власти и работоспособности. Человек с ипотекой лоялен и спокоен. Особенно важно это для молодежи

[grappler]

Льготная ипотека во многом была невыгодна государству

Выгодна.

Государство - это первый бенефициар льготной ипотеки.

Хм. А в правительстве другое говорят, а теперь и делают другое.

[A_S_G]

Льготка ела не так много, пока рыночная ставка была 10-11, а льготная 8. Вот при 20% рыночных стало не выгодно и многое порезали.

[Павел Рыкалин]

Льготная ипотека во многом была невыгодна государству

Выгодна.

Государство - это первый бенефициар льготной ипотеки.

Хм. А в правительстве другое говорят, а теперь и делают другое.

Так это они разводят популизм для ожидающих ушей)

[eugen]

Стройка идёт на деньги банка. На его кредит (проектное финансирование - это кредит от банка застрою на объект). Если что, рискует банк. Но государство вроде как выкупит у банка недострой, если что случится.
А деньги граждан вернутся с эскроу-счетов. Там только один минус, что они просто лежат. Без процентов. И вернутся в том объёме, что были внесены.

Так а где тут про железобетонные гарантии, что все достроят и все дольщики получат свои квартиры вовремя?
Я так понимаю, гарантирован только возврат денег с эскроу счетов, порядком обесценившихся. И то, когда нибудь, потом, с учетом всевозможных законных затяжек от государства и судебной волокиты?...

Тут такой момент интересный, что сейчас деньги покупателей размещенные на эскору-счетах забесплатно приносят банкам минимум 20% годовых. В этих условиях недостроить имея полные горницы денег… ну такое себе.
Да, гарантии есть только возврата. Но при дорогих деньгах размещение на эскроу банкам очень выгодно, у них возникает другой резерв для финмодели в виде процентного дохода от средств дольщиков. Как ни крути - все равно им выгодно и эскроу наполнять и достраивать.

[Хоумстейджерр]

Но при дорогих деньгах размещение на эскроу банкам очень выгодно, у них возникает другой резерв для финмодели в виде процентного дохода от средств дольщиков

Откуда такая инфа что банки могут вертеть деньгами на эскроу счетах как хотят? Из того что нашел, наоборот пишут что банки как раз это не могут делать, в отличие от денег на депозитах например.

В этих условиях недостроить имея полные горницы денег… ну такое себе.

Вопрос не столько не в "недостроить", а в том, что либо некому их будет достраивать, либо некому продавать. Некому достраивать - это значит застройщик не сможет продать по той цене, чтобы получить навар, так зачем ему дергаться, или как минимум активно это делать. А некому продавать - это и так уже всем ясно почему.
Тут выход либо что доходы когда-то догонят эти ценники, либо новая льготка, либо банк снизойдет и снизит требования к застройщикам чтобы они могли снизить цены, но в последнее как-то мало верится.
PS в Китае, где людей поболее будет, тоже замечательно достроили много чего, только потом внезапно оказалось что дешевле это снести. Не очень понимаю как такое вообще может быть, и вряд-ли это у нас будет, но сам факт..