Проблемная квартира 613 / 45336

Сегодня идем смотреть ту однушку по соседству, которая инкомовская и которую раньше мне не показывали. Стоит она 4600, думаю, что они ждали, чтобы продать её дороже, но так и не дождались.
Без балкона...

Вы себя хорошо чувствуете, за 4600 покупать хрущебу без балкона ?

Дмитрий Евланов писал(а):
Вы себя хорошо чувствуете, за 4600 покупать хрущебу без балкона ?

Дык панель! И пешком от метро, ближе, чем трешка. И этаж - не первый и не последний. И кухня не 6 кв.... вроде.
Чувствую - после выходных на речке - вполне себе.

Хреново всё-таки без балкона -- барахло хранить негде,бельё сушить тож...Выйти летом пивка попить...

Вчера посмотрели 2 квартиры в 2 соседних домах. Одинаковой планировки - кухня - ближе к 7 (6,7, кажется, на мелких кухнях каждый дециметр виден), Совместный сануел, большое окно в комнате. Одна - без балкона, там свободная продажа, вторая - с балконом, но на полляма дороже, и там старушка её продает совершенно неспешно.

Mermaid писал(а):
Вчера посмотрели 2 квартиры в 2 соседних домах. Одинаковой планировки - кухня - ближе к 7 (6,7, кажется, на мелких кухнях каждый дециметр виден), Совместный сануел, большое окно в комнате. Одна - без балкона, там свободная продажа, вторая - с балконом, но на полляма дороже, и там старушка её продает совершенно неспешно.

Насколько я знаю, в стандартных панельных (9и 12и этажных) домах 70х годов - балкончики маленькие.
500 тыс - серьезная сумма для однушки, это более 10% разницы.

Согласна. Если выбирать между этими двумя - то без балкона предпочтительней, тем более, что с балконом - ещё и альтернатива ко всему. А по состоянию они - практически идентичны (старые советские окна и батареи, линолеум). Смешно было увидеть то, что риэлтор опубликовала как "встроенную кухню". Имелась ввиду пластиковая столешница, лежащая на нескольких 50-летних кухонных шкафчиках. А вверху - так и вовсе полочки, а не шкафы. Интересно, она (риэлтор) сама-то квартиру видела? Потому, видать, фотки и не публикуют...

Сегодня тоже надеемся 1-2 квартиры увидеть.

А как Вам такой вариант решения проблемы?
Для Вас с БМ приобретается две квартиры. Вы в них переезжаете, прописываетесь и живете. Но квартиры будут не в Вашей собственности.
В зависимости от Вашего решения они могут либо перейти в Вашу собственность при доплате типа ипотеки, либо Ваш денежный залог на эту квартиру (от продажи трешки) может быть использован для оплаты проживания (оплаты коммунальных услуг на 20-30 лет вперед). И Вы получите законодательные гарантии, что квартира останется в Вашем пользовании на ближайшие 20-30 лет.
Смысл схемы в том, что Вы продаете свою квартиру не за деньги, а за жилье - ну так и получите право проживания, а не право собственности...
Квартиры в которых у Вас будет право проживания, но не собственности вполне могут быть значительно лучше, чем то, что Вы купите с правом собственности. Даже двухкомнатные...Деньги тоже останутся. В виде залога на квартиру в которой проживаете.
То есть право собственности разменяете на два права - право пользования и право залога.
Не интересен такой поворот?

cineproof писал(а):
А как Вам такой вариант решения проблемы?
Для Вас с БМ приобретается две квартиры. Вы в них переезжаете, прописываетесь и живете. Но квартиры будут не в Вашей собственности.
В зависимости от Вашего решения они могут либо перейти в Вашу собственность при доплате типа ипотеки, либо Ваш денежный залог на эту квартиру (от продажи трешки) может быть использован для оплаты проживания (оплаты коммунальных услуг на 20-30 лет вперед). И Вы получите законодательные гарантии, что квартира останется в Вашем пользовании на ближайшие 20-30 лет.
Смысл схемы в том, что Вы продаете свою квартиру не за деньги, а за жилье - ну так и получите право проживания, а не право собственности...
Квартиры в которых у Вас будет право проживания, но не собственности вполне могут быть значительно лучше, чем то, что Вы купите с правом собственности. Даже двухкомнатные...Деньги тоже останутся. В виде залога на квартиру в которой проживаете.
То есть право собственности разменяете на два права - право пользования и право залога.
Не интересен такой поворот?

1. Трешка (сейчас в общей собственности бывших супругов) кому продается? И кто получает денежные средства?
2. Что такое "Ваш денежный залог на эту квартиру" ?
3. "И Вы получите законодательные гарантии, что квартира останется в Вашем пользовании на ближайшие 20-30 лет." А после 20 лет что?

Схема - какая-то нечеткая. С подводными камнями.
Накладные расходы и риски на подобного рода схемы перевесят возможные benefit. Кстати, какие benefit Вы предлагаете?

cineproof писал(а):
А как Вам такой вариант решения проблемы?
Для Вас с БМ приобретается две квартиры. Вы в них переезжаете, прописываетесь и живете. Но квартиры будут не в Вашей собственности.
....
То есть право собственности разменяете на два права - право пользования и право залога.
Не интересен такой поворот?

Проживание где бы то ни было без приобретения права собственности - неинтересно. Долгосрочные проекты с нечеткой оконцовкой меня опять же пугают.
Уплата ипотеки - опять же неинтересна. При благополучном раскладе я однушку смогу превратить в двушку за год-полтора, не встревая ни в какие кредиты.

Вот с последующими деньгами, если, даст Бог, они случатся, уже можно будет экспериментировать на тему недвижимости.