Кто верит в 33% падение цен на квартиры в 2011-м? 1429 / 116624

Господа из СК (или просто интересующиеся темой):

Есть ли достоверная информация о сравнении себестоимости (именно себестоимости!) строительства метра в П-44Т и в активно сейчас продвигаемой в Москве серии ЕвроПа от ДСК-6 (ЛСР)?

Просто я думаю, что понижение цен в среднесрочке без изменения структуры затрат произойти не может, и фундаментальные причины м.б. только в более дешевых участках (спец условия от Москвы или Федералов), более дешевом строительстве (другие технологии) или более дешевом подключении к коммуникациям.

Ну вы и сравнили серии.2-3х этажную Европу в Москве никогда строить не будут. Земля слишком дорога

Lamp писал(а):
Можно как то обосновать данный знак? я про повышение ценника имею в виду

Усиление дефицита жилья при стабильном или растущем спросе на него.

Lamp писал(а):
Ну вы и сравнили серии.2-3х этажную Европу в Москве никогда строить не будут. Земля слишком дорога

Нет, нет, Евро-Па от ЛСР (ДСК-6) это многоэтажный панельный дом. Там очень приличные планировки однушек: почти нет коридора, кухня 10, комната около 17, за счет этого общая даже меньше чем в П44Т.

С сайта ЛСР:
"Для строительства на территории Москвы и Московской области прошли сертификацию типовые секции новой серии высотой до 17 этажей, на данном этапе разрабатываются и проходят государственную экспертизу секции высотой до 25 этажей. Также характеристики новой серии «ЕвроПа» позволяют использовать ее и в малоэтажном строительстве."

Евгений ТРИО-РИЭЛТИ писал(а):
Lamp писал(а):
Можно как то обосновать данный знак? я про повышение ценника имею в виду

Усиление дефицита жилья при стабильном или растущем спросе на него.

Это да -дефицит жилья при растущем спросе приводит в росту его стоимости.НО-с другой стороны в Москву куча инвестиционного жилья. которое даже в аренду не сдается,оно тоже отчасты выйдет скоро на рынок, плюс на вторичке сейчас максимальный объем предложения квартир ,плюс Собянин сейчас начнет выпускать на рынок строительства жилья новые компании (те же Питерские ЛСР и Пионер груп и другие) .Так что сомнительно чего то...по крайней мере в 2011 г чего сомневаюсь я что ценник на метр жилья вырастет выше инфляции, как бы не сполз

Lamp писал(а):
НО-с другой стороны в Москву куча инвестиционного жилья. которое даже в аренду не сдается,оно тоже отчасты выйдет скоро на рынок,

Вот когда вижу в Аэробусе под 200 квартир единовременно в продаже - тогда да - это инвестиционное жилье. А когда мы говорим уже 2 года, что вот-вот выйдет инвестиционное жилье, да сразу так много, что обрушит рынок - то уже не выйдет - нет его в таких объемах попросту. Земля в МО - соглашусь, а тут - нет. К тому же заменить 600-800тыс. м2 от СУ-155 сразу и вывалить столько же инвестиционного жилья - это сказки в пользу тех, кто еще ищет любое обоснование падения рынка.

плюс на вторичке сейчас максимальный объем предложения квартир ,плюс Собянин сейчас начнет выпускать на рынок строительства жилья новые компании (те же Питерские ЛСР и Пионер груп и другие)

А где они мощности возьмут то? Из воздуха построят?

СУ-155 питерские валили 6-7 лет, так что они давно уже здесь...

На цену недвижимости серьёзно влияют макроэкономические факторы и прежде всего стабильность и прогнозируемость развития общества и государства, а тут что не возьми - одно другого "веселее".

Политическую стабильность показала Манежная и её последствия, в экономике держимся исключительно на цене нефти, но она же надута за счёт бегства инвесторов из валящихся валют в сырьевые аналоги, т.е. на нефтяной бирже куча денег нефтью непосредственно не интересующихся и как только они оттуда уйдут, может упасть и до 30... Фондовый рынок - опять же надувается пузырь - с чего ему расти - производство/потребление падает, налоги с нового года повысят, цены на энергетику поднимут?

Малый и средний бизнес разве только дустом и не пробовали...

Безусловно, масса народу нуждаещегося в улучшении жилья, но где платёжеспособный спрос, откуда ему взяться? Инвестировать явно выгоднее за границу и надёжнее, у нас рейдернут в любой момент.

Безработицу уже по третьей методике считают, а она всё растёт...

Все эти зарплаты=цене м2 для нас не особо работают, нет нормальных страховок и ипотеки.

Это не говоря о потере управляемости госструктур вообще и силовиков в частности.

На таком фоне рынок может обрушиться и в любой момент, примут 2-3 миллиона экономически активных граждан однозначное решение - пора уезжать и раза в 3-4 цена упадёт и по ней никто не купит :mrgreen:

А в каком году сие произойдёт в 2011, 15 или 20 - не прогнозируемо и от нас не зависит, пока просвета не видно.

Валерий Александрович писал(а):
На цену недвижимости серьёзно влияют макроэкономические факторы и прежде всего стабильность и прогнозируемость развития общества и государства, а тут что не возьми - одно другого "веселее".

На таком фоне рынок может обрушиться и в любой момент, примут 2-3 миллиона экономически активных граждан однозначное решение - пора уезжать и раза в 3-4 цена упадёт и по ней никто не купит А в каком году сие произойдёт в 2011, 15 или 20 - не прогнозируемо и от нас не зависит, пока просвета не видно.

Решение уехать, может, и примут. Тоько кто им даст его осуществить? :mrgreen:

Пока никто не возражает :mrgreen:

, считают тем меньше кормить.